... по делу № (Дата обезличена)/2010г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2010 года
Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Красильникова И.Г.
при секретаре Смирновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Анны Николаевны к Снегову Владимиру Ферафонтовичу. третьим лицам - Семеновский отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» Борский межрайонный филиал - отдел по обеспечению ведения Кадастра объектов недвижимости, Муниципальное унитарное предприятие «Землеустроитель», Комаровой Анисии Марковне, Аверьянову Павлу Александровичу о признании государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительной, о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, за юридические услуги <данные изъяты> рублей,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мельникова А.Н. обратилась в суд с указанным иском к Снегову В.Ф., Семеновскому отделу Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Борскому межрайонному филиалу отдела ФГУ «ЗКП», Комаровой А.М., Аверьянову П.А., указывая, что является наследницей к имуществу мужа Мельникова А.В., умершего (Дата обезличена) года. Нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО8 было заведено наследственное дело за (Номер обезличен), согласно которого в наследственное имущество вошли земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: .... В данном доме мы проживали во время отпусков и обрабатывали земельный участок, границы которого знали наши соседи Аверьянов П.А. и Комарова А.М.. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен в собственность моему покойному мужу для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения администрации Зименковского сельсовета Семеновского района Нижегородской области (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, в соответствии с которым (Дата обезличена) года муж получил свидетельство (Номер обезличен) о праве собственности на землю. В (Дата обезличена) года, решила вступить в права на наследство и оформить данный участок в собственность, обратилась в МУП «Землеустроитель», где было выдано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, за подписью Маркова В.А. В соответствии с данным извещением необходимо было согласовать местоположение границ оформляемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Получилось так, что согласовывать границы пришлось со Снеговым В.Ф., который в недавнем времени оформлял землю под строительство жилого дома и являлся новоиспеченным соседом. Когда обратилась к нему с указанным вопросом, он в резкой форме отказал, сообщив; что он оформил право собственности на часть ее земельного участка и в настоящее время знать ничего не желает. Информировав о данном обстоятельстве Маркова В.А., узнала: при проведении межевания Снегов В.Ф. уверил землеустроителей в том, что соседние с ним земельные участки являются бесхозными, единственный участок у которого имеется хозяин, принадлежит Комаровой А.М., проживающей: ..., у которой он и получил согласие на местоположение границы своего предполагаемого земельного участка, о чем и представил землеустроителям подобное извещение. Снегов В.Ф. ранее являлся местным жителем, не мог не знать, что кроме ее с мужем, имеющим право собственности на смежный земельный участок с (Дата обезличена) года, имеется еще один собственник: Аверьянов П.А, участок которого граничит с землей ответчика, и у которого он также должен был испросить согласие на местоположение границы, то есть установить межу. Со слов Аверьянова П.А. его согласие на данные действия не испрашивалось, никаких документов Снегов В.Ф. у него не подписывал. Таким образом, получается, что Снегов В.Ф., заведомо зная, что у сопредельных участков есть собственники, умышленно ввел в заблуждение сотрудников МУП «Землеустроитель» и указал им неверные границы, в результате чего часть земельного участка принадлежащего ее мужу, в которую вложили столько труда и сил, была самовольно занята Снеговым В.Ф. и таким вышеназванным неправомерным способом оформлена в собственность. В соответствии с ч.1 ст.261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. На основании п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании изложенного просит признать регистрацию права собственности на земельный участок Снегова Владимира Ферафонтовича, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ... недействительной.
В судебном заседании истица Мельникова А.Н. полностью поддержала заявление исковые требования по изложенным основаниям, кроме того пояснила, что после смерти супруга в (Дата обезличена) году, она обратилась к нотариусу о принятии наследства и наследственное дело было заведено в (Дата обезличена) года, наследство состоит из земельного участка и жилого дома. Просила удовлетворить иск, а так же взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, и оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того пояснила, что ни какого согласия Снегову В.Ф. о том, чтобы он занимал ее земельный участок не давала, документы на землю у супруга были и ей было известно об этом.
Представитель истца по доверенности Скобелев Ф.Н. поддержал доводы Мельниковой А.Н. пояснил, что полагает, что действия ответчика при проведении межевания незаконны, оформлении проведено с нарушением, в связи с чем, регистрация права собственности должна быть признана недействительной. О том, что Снегов занял земельный участок Мельниковых, ответчику было известно еще до регистрации своего права, тем не менее, он продолжил оформление документов.
Ответчик Снегов В.Ф. исковые требования Мельниковой А.Н. не признал, пояснил, что считает, что он приобрел землю на аукционе. Согласно кадастровым документам, размер его земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а по документам покупки приобретал <данные изъяты> соток. (Дата обезличена) года, готовил документы к аукциону, должны были придти землемеры для проведения межевания. Он предупреждал Мельникову А.Н об этом устно. Мельникова А.Н. на межевание не пришла. Провели межевание без нее. Ни какого письменного документа для согласования границ с земельным участком он Мельниковой не давал. Считает, что между ним и Мельниковой А.Н. была достигнута устная договоренность о том, что он займет ее земельный участок площадью <данные изъяты> сотки, поскольку у нее нет документов на этот участок. А она уже после проведения межевания, в (Дата обезличена) года, якобы нашла документы и сказала, что это земельный участок мужа. Считает, что это не так, поскольку после смерти мужа прошло много времени, и она не оформила наследство во время, не зарегистрировала, значит, не имеет права на земельный участок. Согласовывал границу земельного участка только с Комаровой, так как считал, что граница его земельного участка имеется только с ее земельным участком. О том, что земельный участок Аверьянова так же граничит с его участком, не знал и его тоже не уведомлял о проведении межевания.
Представитель третьего лица МУП «Землеустроитель» Марков В.А. пояснил, полагает, что межевание земельного участка Снегова В.Ф. в д. ..., проведено с нарушением по вине Снегова В.Ф., так как заказчик не предупредил в момент согласования местоположения границ земельного участка, что смежный земельный участок принадлежит Мельниковой А.Н., в результате чего часть земельного участка Мельниковой А.Н. размером <данные изъяты> кв.м. оказалась у Снегова Ф.В., примыкает к его земельному участку размером <данные изъяты> кв.м.
Третьи лица Комарова А.М., Аверьянов П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. Однако, допрошенные в судебном заседании (Дата обезличена) года в качестве третьих лиц пояснили следующее. Комарова А.М. пояснила, что является соседкой Мельниковых. О том, отдавала ли Мельникова землю Снегову, ей ни чего не известно. Когда приходили межевики к Снегову, она по его просьбе подписала бумагу, даже не читала ее. Больше ни чего добавить не может. Аверьянов П.А. пояснил, что согласование границ Снегов с ним не проводил. Считает, что если земельный участок Снегова граничит с его участком, Снегов должен был согласовать с ним границы, а он этого не сделал. Свидетельство о праве собственности на свой земельный участок он оформил три года назад, Снегова тогда не было в деревне. Позднее слышал, что Снегов берет землю в д. Кириллово под дачу, но купил он землю или нет, потом не слышал.
Представители третьих лиц, Семеновский отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Борский межрайонный филиал - отдел по обеспечению ведения Кадастра объектов недвижимости, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.
Свидетель ФИО12 пояснила, что в д. ... у нее жили родители, она сама жила там, в детстве, и у ее родителей, и Мельниковых, были большие земельные участки, часть земли была расположена у дома, а часть через дорогу, напротив. Размеров земельных участков назвать не может, но знает, что межи земельных участков в деревне не менялись, жители как пользовались своими землями раньше, так пользуются и сейчас. В д. ... она бывает и в настоящее время. Снегов, местный житель, он знает в деревне всех, и знает, у кого и где были земельные участки.
Свидетель ФИО13 пояснила, что является сестрой Снегова В.Ф. Присутствовала в (Дата обезличена) года при разговоре брата Снегова В.Ф. с Мельниковой А.Н. Брат спросил у Мельниковой насчет земельного участка, который располагался рядом с его землей: «Это твоя земля?», она ответила: «Документов нет», тогда брат сказал: «Мы ее забираем». Из этого разговора она поняла, что этот земельный участок не Мельниковой. Знает, что брат больше не стал ничего проверять, вскоре после разговора пошел к главе администрации оформлять участок.
Выслушав стороны, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав в том числе, ………путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…….. признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; ……иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из материалов дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, Мельникову А.В. решением Зименковской сельской администрацией от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) для садоводчества и огородничества в собственность предоставлена земля площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га и прочих угодий0, <данные изъяты> га л.д. 11). Согласно выписки (Номер обезличен) из похозяйственной книги Мельникову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу ...
Согласно свидетельство о смерти (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, Мельников А.В. умер (Дата обезличена) года ...
Как установлено судом, право собственности на указанный земельный участок ранее за Мельниковым А.В. не было зарегистрировано, что подтверждается сообщением Семеновского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ...
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Из информационного письма нотариуса г. Н. Новгорода ФИО8 следует, что заведено наследственное дело (Номер обезличен) к имуществу Мельникова А.В., умершего (Дата обезличена) года, постоянно до дня смерти проживающего по адресу .... Заявление о принятии наследства надлежащим образом подано Мельниковой А.Н. Наследство состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу ...
Следовательно, после принятия Мельниковой А.Н. наследства, открывшегося после смерти ее супруга Мельникова А.В., Мельниковой А.Н. принадлежат и земельный участок, и жилой дом, находящиеся по адресу ... В связи с чем, суд полагает, что доводы ответчика Снегова В.Ф. о том, что Мельникова А.Н. не имеет права на земельный участок в д. ..., необоснованны.
В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 Земельного Кодекса РФ, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Как следует из ст. 69 п. 4 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных до начала работ.
Статьей 17 ч. 3 ФЗ РФ «О землеустройстве» определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается Федеральным законом о государственном земельном кадастре.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственным земельным кадастровым учетом является описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель, земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Статьей 19 указанного Федерального закона установлено, что к числу документов, подлежащих представлению в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного кадастрового учета земельных участков, отнесены документы о межевании земельных участков. Межевание земельного участка как действия по определению местоположения и границ земельного участка на местности должно проводиться и оформляться в соответствии с Инструкцией по межеванию земель.
На основании п. 9.1, 12.4 Инструкции по межеванию земель, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инспектором-землеустроителем - производителями работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района по установленной форме. Чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района.
В силу положений п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», в проведении государственного кадастрового учета земельного участка должно быть отказано, если документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ: при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных пользователей.
Согласно с п. 3 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются: …….. 3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, зарегистрированное право какого-либо правообладателя может быть признано судом недействительным, если государственная регистрация этого права была проведена с нарушением норм Закона о регистрации.
По делу установлено, что распоряжением Зименковской сельской администрацией Семеновского района Нижегородской области (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Снегову В.Ф. был выделен земельный участок в д. ..., для ведения личного подсобного хозяйства расположенный на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> га. Затем, распоряжением администрации Зименковского сельского совета Семеновского района (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Снегову В.Ф. для ведения личного подсобного был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В (Дата обезличена) года было проведено межевание данного земельного участка Снегова В.Ф. и согласно договору (Номер обезличен) купли продажи земельного участка, (Дата обезличена) года он приобрел у Комитета по управлению муниципальным имуществом Семеновского района Нижегородской области в собственность за плату указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу ..., с кадастровым номером (Номер обезличен), представленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности Снегова В.Ф. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Дата обезличена) года, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (Номер обезличен).
Судом из материалов дела, показаний истицы Мельниковой А.Н., представителя третьего лица МУП «Землеустроитель» Маркова В.А., а так же и из показаний ответчика Снегова В.Ф., установлено, что при межевании указанного земельного участка Снегова В.Ф. (Номер обезличен) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу ..., не было проведено согласование с правообладателем смежного земельного участка Мельниковой А.Н., в результате чего часть ее земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. вошла в площадь земельного участка Снегова В.Ф.
Приведенные обстоятельства по делу не оспариваются.
В таком случае, суд полагает, что, землеустроительная документация по указанному земельному участку сформирована и утверждена неправомерно и не может являться основанием для его последующей регистрации права собственности. В связи с чем, исковые требования Мельниковой А.Н. о признании незаконной регистрацию права собственности Снегова В.Ф. на земельный участок по адресу ... подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истец Мельникова А.Н. понесла расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы за юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей, просит взыскать расходы с ответчика. Суд полагает в данной части требования Мельниковой А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мельниковой Анны Николаевны удовлетворить.
Признать регистрацию права собственности Снегова Владимира Ферафонтовича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый номер (Номер обезличен), (запись регистрации (Номер обезличен), свидетельство о государственной регистрации права (Номер обезличен)) - недействительной.
Взыскать в пользу Мельниковой Анны Николаевны со Снегова Владимира Ферафонтовича в возмещение затрат на оплату госпошлины - <данные изъяты> рублей, на оказание юридических услуг - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а именно начиная с 9 августа 2010 года.
Судья - ... И.Г. Красильникова
...
...