РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г.Семенов
Судья Семеновского районного суда Нижегородской области Шутов В.А. при секретаре Семериковой О.Ф., а также с участием истца Гидаятова Э.А., представителя ответчика Гулиева Р.А. - адвоката адвокатской конторы Семеновского района Рябинина с.С., представившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гидаятова Эльнура Агалар Оглы к Гулиеву Ризвану Агали Оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Гидаятов Э.А. обратился в суд с иском к Гулиеву Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В судебном заседании свои исковые требования поддержал и пояснил, что он является гражданином РФ, ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семеновским отделом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал на свою жилплощадь по указанному месту жительства гражданина РФ Гулиева Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Семеновским отделением УФМС России по Нижегородской области. После регистрации ответчик выбыл из города и его местонахождение не известно. Несколько раз он связывался с ним по телефону и требовал, чтобы он снялся с регистрационного учета, на что он обещал истцу, однако до настоящего времени этого не сделал. Он намерен в ближайшее время продать принадлежащее ему на праве собственности данное жилое помещение. Обременение жилого помещения правами третьего лица создает ему определенные трудности как в поиске покупателей, так и в назначении соответствующей рыночной цены за недвижимое имущество. Просит удовлетворить его исковые требования.
Ответчик Гулиев Р.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, фактическое местожительства не известно.
Привлеченный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Рябинин С.С. возражал относительно заявленных исковых требований.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно копии из домовой книги ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>.
Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является супругой Гидаятова Э.А., проживает вместе с истцом по адресу <адрес>, сама зарегистрирована по адресу <адрес>. Ее супруг является собственником данного жилого помещения. О том что Гидаятов Э.А. прописал в их квартире Гулиева Р.А. узнала об этом когда ее супруг решил обратиться в суд. Ответчика никогда в квартире не видела, никаких вещей его нет. Когда пришла повестка в суд на имя ответчика, расписалась по просьбе почтальона в получении повестки.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании истец Гидаятов Э.А. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семеновским отделом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал на свою жилплощадь по указанному месту жительства гражданина РФ Гулиева Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Семеновским отделением УФМС России по Нижегородской области. После регистрации ответчик выбыл из города и его местонахождение не известно. Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО7 она, постоянно проживая в указанной квартире как супруга истца, никогда не видела Гулиева Р.А., узнала о том, что он зарегистрирован по данному адресу лишь августе 2010 года.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать в собственность свое имущество другим лицам…….
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ч.1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы, законные интересы других граждан.
Как пояснил в судебном заседании истец, он намерен в ближайшее время продать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако, ответчик, уклоняется от снятия с регистрации, что создает определенные трудности в распоряжении истцу своим имуществом.
Формально приобретя право пользования жилым помещением, ответчик Гулиев Р.А. данным правом не пользовался, что свидетельствует об отсутствии у ответчика необходимости в проживании по месту регистрации. В настоящее время ответчик своим бездействием значительно ограничивает реализацию прав собственника на жилое помещение.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Гидаятова Э.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Гулиева Ризвана Агали Оглы утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>.
Обязать Отделение УФМС России по нижегородской области в семеновском районе снять с регистрационного учета Гулиева Ризвана Агали Оглы по месту жительства по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.А. Шутов