Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Семёнов
Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Смирнова М.Г.,
при секретаре Петровой Н.А.,
а также с участием представителя истца Карташовой Л.В. - адвоката адвокатской конторы Семёновского района Нижегородской области Королевой К.А., представившей удостоверение № и ордер №,
представителя 3 - го лица администрации Семёновского района Нижегородской области по доверенности Мельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой Людмилы Васильевны к Ушанову Юрию Алексеевичу, Маловой Галине Алексеевне, Сапожниковой Вере Алексеевне, Хрящевой Нине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карташова Л.В. обратилась в Семёновский районный суд Нижегородской области с иском к Ушанову Ю.А., Маловой Г.А., Сапожниковой В.А., Хрящевой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес> земельный участок, указав, что в январе 2007 года купила у ответчиков жилой дом с баней и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>. В подтверждение факта приобретения данного жилого дома была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она заплатила ответчикам деньги в сумме 9000 рублей за передачу в собственность указанного жилого дома. Данный жилой дом был оставлен ответчикам в наследство их матерью Ушановой Анной Семеновной. При передаче денежных средств присутствовали свидетели: ФИО3, ФИО4. Договор купли продажи жилого дома они не заключили. Она открыто и добросовестно пользуется данным домом, а также земельным участком с момента покупки по настоящее время, несет бремя содержания дома. Ответчики данным домом и земельным участком не пользуются с момента продажи дома в деревне <адрес> не появляются. Каких-либо претензий к ней не предъявляют. Заключить договор купли продажи данного жилого дома и зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, поскольку не может разыскать всех ответчиков. Считает, что между ней и ответчиками состоялась сделка купли - продажи недвижимого имущества, поскольку ими была написана расписка, в которой определены существенные условия договора купли - продажи недвижимости: предмет договора, цена договора, что свидетельствует о состоявшемся факте купли -продажи недвижимости, которую также удостоверили два свидетеля. В настоящее время она не может оформить право собственности на жилой дом, и земельный участок, и в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться домом. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Карташова Л.В. не явилась, просит рассмотреть дело по иску к Ушанову Ю.А., Маловой Г.А., Сапожниковой В.А., Хрящевой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Карташовой Л.В. - адвокат адвокатской конторы Семёновского района <адрес> Королева К.А. в судебном заседании исковые требования Карташовой Л.В. поддержала в полном объеме, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес>, а также земельный участок площадью 0,10 га за Карташовой Л.В..
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Семёновского района <адрес> - Мельникова Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований Карташовой Л.В.о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес>, а также земельный участок площадью 0,10 га не имеется.
Ответчики Малова Г.А., Сапожникова В.А., Хрящева Н.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве пояснили, что исковые требования Карташовой Л.В. признают в полном объеме, так действительно истец купила у них дом, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес> 2007 году, о чем ими была составлена расписка. Они получили от Карташовой Л.В. денежные средства за продажу дома в размере 9000 рублей. Данный дом принадлежал ранее ныне покойной их маме Ушановой Анне Семёновне. Иных наследников, кроме них не имеется. В наследство после смерти матери они не вступали, документов на дом не получали. На данный жилой дом, а также земельный участок они не претендуют. Кроме того указали, что их брат Ушанов Юрий Алексеевич, являвшийся также продавцом дома, и получивший часть денежных средств от Карташовой Л.В., скончался.
Представитель третьего лица - Глава администрации Малозиновьевского сельского совета Семёновского района <адрес> ФИО14 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявления, содержащее просьбу рассмотреть дело без их участия. Не возражает относительно удовлетворения данного иска.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлений им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца- адвоката Королеву К.А., представителя 3-го лица администрации <адрес>, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что Ушанов Ю.А., Малова Г.А., Сапожникова В.А. и Хрящева Н.А. получили деньги в сумме 9000 (девять тысяч) рублей от Карташовой Л.В. за передачу ей в собственность <адрес> баней и хозяйственными постройками в д. <адрес> Семёновского района <адрес>, оставленного им в наследство ныне покойной их матерью Ушановой Анной Семёновной, в присутствии двух свидетелей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что, действительно, Ушановой Анне Семёновне принадлежит на праве собственности жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес>, о чем в похозяйственной книге № (дачная) сделана запись (лицевой счет) №. Кроме того, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче документов на право собственности и пользования земли», Ушановой А.С. выделен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу д. <адрес> <адрес> Семёновского района <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ушанова Анна Семёновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, наследниками после смерти Ушановой А.С. являются её дети: Ушанов Юрий Алексеевич, Малова Галина Алексеевна, Сапожникова Вера Алексеевна и Хрящева Нина Алексеевна, не принявшие наследство после смерти своей матери.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам …
Доказательств совершения ответчиками Ушановым Ю.А., Маловой Г.А., Сапожниковой В.А., Хрящевой Н.А. действий, направленных для приобретения наследства на имущество умершей матери Ушановой А.С., состоящие из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес>, и земельного участка площадью 0,10 га., суду представлено не было.
Согласно сообщению нотариуса Семёновского района <адрес> ФИО15, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, наследственное дело к имуществу Ушановой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес>, не открывалось.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из письма Семёновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», регистрация права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> не производилась.
Согласно уведомлению Семёновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес>, отсутствуют.
Судебная защита путем признания права может быть осуществлена в отношении уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права. В данном случае право собственности на объекты недвижимого имущества за ответчиками Ушановым Ю.А., Маловой Г.А., Сапожниковой В.А., Хрящевой Н.А. не зарегистрировано, следовательно, еще не возникло. Кроме того, совершение действий по отчуждению имущества лицами, не наделенными соответствующей правоспособностью, не влечет возникновение каких-либо правовых последствий.
Доводы истца о том, что наличие подробной расписки, в которой указаны все данные о продаваемой и приобретаемой недвижимости, в присутствии двух свидетелей, свидетельствует о состоявшемся факте купли - продажи недвижимости, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку считает, что отсутствие у ответчиков необходимого для совершения сделки, права собственности на недвижимое имущество свидетельствует о несостоявшейся сделке по отчуждению имущества Ушановой А.С..
На основании изложенного, суд полагает, что получение ответчиками Ушановым Ю.А., Маловой Г.А., Сапожниковой В.А. и Хрящевой Н.А. денег в сумме 9000 рублей от Карташовой Л.В. не являются основанием для признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район д. <адрес> <адрес> земельный участок, площадью 0.10 га, в связи, с чем считает в В удовлетворении исковых требований Карташовой Людмилы Васильевны к Ушанову Юрию Алексеевичу, Маловой Галине Алексеевне, Сапожниковой Вере Алексеевне, Хрящевой Нине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 0.10 га, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Карташовой Людмилы Васильевны к Ушанову Юрию Алексеевичу, Маловой Галине Алексеевне, Сапожниковой Вере Алексеевне, Хрящевой Нине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью 0.10 га. - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение десяти дней.
Судья М.Г. Смирнова