Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Семенов
Судья Семеновского районного суда Нижегородской области Инвияева Н.Г.,
при секретаре Дундуковой Е.Ф.,
с участием представителя истца Смирнова Аркадия Алексеевича по доверенности (№ от ДД.ММ.ГГГГ) Комаровой С. А., представителя 3-го лица государственного предприятия <адрес> « НижТехИнвентаризация»-Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Аркадия Алексеевича к СПК «Никитинский» и к Администрации Огибновского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца Смирнова Аркадия Алексеевича - Комарова Светлана Аркадьевна, действующая на основании нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Никитинский», администрации Огибновского сельсовета <адрес> о прекращении права собственности Смирнова Аркадия Алексеевича на квартиру общей площадью 48,9 кв. м., жилой - 39,6 кв. м. в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес> признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв. м., из них жилой 39,6 кв. м., состоящих из трех жилых комнат площадь 12, 20,6 и 7 кв. м., кухни площадью 5,9 кв.м. и прихожей площадью 3,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> деревня <адрес> <адрес>, указав в заявлении следующее.
Указанный жилой дом был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у колхоза «Заветы Ильича», реорганизованного в дальнейшем в СПК «Никитинский».
Вместе с тем в заключенном договоре, приобретенное истцом жилое помещение было названо квартирой, несмотря на то, что в договоре были перечислены характеристики, характерные для жилого дома.
Так же заключенная истцом сделка по покупке жилого помещения не является недействительной, поскольку не носила фиктивный ( мнимый ) и в полной мере соответствовала правовым нормам, действующим на момент совершения сделки, а так же при заключении сделки отсутствовала цель притворения одной сделки другой.
Истец Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о том, что он свой иск поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца по доверенности Комарова С. А.в ходе рассмотрения дела отказалась от исковых требований в части прекращения за Смирновым А.А., права собственности на квартиру общей площадью 48,9 кв. м., жилой - 39,6 кв.м. в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Отказ от исковых требований в данной части принят судом.
Так же в ходе рассмотрения данного дела представитель истца Комарова С. А. уточнила исковые требования : просит признать за Смирновым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., жилой 39.6 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, площадью 12, 20,6 и 7 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м., прихожей, площадью 3,4 кв.м. находящегося по адресу <адрес> деревня <адрес>, литера «А», при этом пояснила, что Смирнов А.А. приходится ей отцом. Так как он являлся членом колхоза « Заветы Ильича», то в 1987 году ему в д. <адрес> был предоставлен для проживания жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли- продажи, заключенному с колхозом « Заветы Ильича», приобрел данный дом в собственность.. Приобретенное жилое помещение полностью соответствует критериям жилого дома и не может являться квартирой. Однако в договоре купли- продаже приобретенный объект недвижимости был ошибочно указан как квартира. Данный договор купли- продажи был зарегистрирован в БТИ <адрес>. По данным ГП НО « НижТехИнвентаризация», объектом недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности является квартира, хотя фактически он является собственником жилого дома. Данное обстоятельство препятствует истцу получить свидетельство о собственности на спорный жилой дом, а так же произвести какие- либо сделки по отчуждению данного дома..
Истец полностью произвел оплату по договору купли- продажи, внеся в колхоз сразу половину суммы, а оставшуюся сумму за вышеуказанный дом у него вычитали из заработной платы.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика- СПК «Никитинский» по доверенности Наумова Л.Н. иск Смирнова А.А. признала, при этом пояснила, что в 1994 году она работала бухгалтером в колхозе « Заветы Ильича», впоследствии реорганизованного в СПК « Никитинский». С истцом Смирновым А.А. она знакома, он был членом колхоза и работал трактористом. Колхоз для проживания выделил ему и его семье, состоящей из 3-х человек, отдельно стоящий жилой дом с надворными постройками в д. <адрес> В 1994 году между истцом и колхозам « Заветы Ильича» был заключен договор купли- продажи указанного жилого дома. Однако в договоре было ошибочно указано приобретение истцом квартиры.
Оплату по указанному договору истец производил следующим образом : сразу была внесена половина стоимости жилого дома, а оставшаяся сумма с 1995 года вычиталась из заработной платы истца.
Представитель ответчика - Администрации Огибновского сельсовета <адрес>, глава администрации Терехова А.М., в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявлении о рассмотрении иска Смирнова А.А. без их участия, при этом указала, что исковые требования Смирнова А. А.признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо - Смирнова Тамара Владимировна в судебное заседание не явилась, от нее поступило заверенное главой администрации Огибновского сельсовета заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же в заявлении указано, что Смирнова Т.В. исковое заявление Смирнова А.А. поддерживает.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по доверенности - начальник Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Ляшкова Б. А., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против признания за Смирновым А.А. права собственности на вышеуказанный жилой дом, сославшись на то, что истец многие года пользуется данным жилым домом и что имеются документы, подтверждающие, что это жилой дом, а не квартира, что признано ответчиками.
Представитель 3-го лица - Государственного предприятия <адрес> «Нижтехинвентаризация», по доверенности Соловьева В.А. в судебном заседании пояснила, что инвентаризация спорного жилого дома была произведена в 1994 году по заявке колхоза и был изготовлен технический паспорт на жилой дом в д. <адрес> Номера домов в то время еще не присваивались. Проживающим в данном доме числился Смирнов Аркадий Алексеевич- тракторист.
В колхозе « Заветы Ильича» спорное жилое помещение числилось как квартира, в договоре купли- продажи так же данное помещение было указано как квартира. Однако по всем характеристикам домовладение представляет собой отдельно стоящее здание и является жилым домом с надворными постройками.. В 2003 году указанному дому был присвоен номер 40. Исковые требования Смирнова А.А. считает обоснованными, так как данный жилой дом, судя по характеристике, относится к индивидуальному жилому дому.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Смирнова Аркадия Алексеевича подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно предоставленному суду договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Смирнов Аркадий Алексеевич приобрел в собственность у колхоза «Заветы Ильича» за 1053000 руб. квартиру, общей площадью 48,9 кв.м. в кирпичном доме, расположенном на земельном участке площадью830,5 кв.м. с надворными постройками : кирпичным двором, кирпичным хлевом, в д. <адрес>.
Указанное так же подтверждается справкой СПК «Никитинский» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует Смирнов Аркадий Алексеевич действительно приобрел в собственность колхозный жилой дом в <адрес> в колхозе «Заветы Ильича», за 1053 000 руб..
В кассу колхоза было внесено 526500 рублей на основании приходного кассового ордера № от 27 12 1994 года, оставшаяся сумма 526500 рублей была удержана из заработной платы на основании лицевого счета. Сумма 1053 000(один миллион пятьдесят три тысячи) рублей полностью внесена в кассу колхоза.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 606613, <адрес>, деревня <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из распоряжения главы Огибновскокой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовых адресов домов Огибновской сельской администрации.
Согласно письму №-т от ДД.ММ.ГГГГ, полученному из сектора по делам архивов администрации <адрес> на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ, документы СПК «Никитинский» (ранее - колхоз «Заветы Ильича») на хранение в архив не поступали.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» в поземельной книге сведения о регистрации права собственности на объект имущества, расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес> <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из архива отдела технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, деревня <адрес> зарегистрирован за Смирновым Аркадием Михайловичем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №..
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № Администрации Огибновского сельсовета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем( собственником) жилого <адрес> д. <адрес> является Смирнов Аркадии Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с которым проживает его жена Смирнова Тамара Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с техническим паспортом, составленном Семеновским филиалом ГП НО « Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект - жилой <адрес> литера А, расположенный в д.<адрес> <адрес> (инвентарный номер 09007, кадастровый номер № 1986 года постройки имеет общую площадью 48,9 кв.м., жилую 39,6 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 12, 20, 6 и 7 кв. м., кухни площадью 5,9 кв. м. и прихожей площадью 3, 4 кв.м.,
Как установлено в судебном заседании указанный жилой дом был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Заветы Ильича», позже реорганизованного в СПК «Никитинский».
Сведения, содержащиеся в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно приобретения истцом квартиры общей площадью 48,9 кв.м. в кирпичном доме, расположенном на земельном участке площадью 830,5 кв.м., суд находит не соответствующими действительности, поскольку, как установлено в судебном заседании, приобретенное истцом в собственность строение отвечает техническим характеристикам жилого дома, а не квартиры, т.к. представляет собой отдельно стоящее здание с надворными постройками, в котором проживает истец Смирнов А.А. совместно со своей семьей.
Указанные выше доказательства подтверждают правомерность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на жилой <адрес> (литер «А»), расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Смирновым Аркадием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> литера «А», расположенный в д. <адрес>, общей площадью 48, 9 кв. м., жилой 39,6 кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадью 12, 20, 6 и 7 кв. м., кухни площадью 5,9 кв. м. и прихожей площадью 3, 4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Инвияева