копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.02.2011 г.
Семеновский районный суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Книжникова В.Д.
и адвоката Кудряшовой И.А. представителя истца
при секретаре Румянцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Сергея Владимировича к Капустиной Ирине Александровне о признании права собственности и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Голубев С.В. в своем иске указывает, что им с одной стороны и ФИО1 действующим от имени Батюкина Аркадия Юрьевича на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Кочетовой Р.А. действующего от имени собственника ФИО5 на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ, выданной ВРИО нотариуса г.Н.Новгорода ФИО9 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м в том числе жилой пл. 60,9 кв.м. с надворными постройками расположенного на земельном участке размером 767, 00 кв. м. по адресу <адрес>.
Указанная 1/2 доли жилого дома принадлежала ФИО5 на праве общей долевой собственности на жилой дом доля в праве 1/2 на основании свидетельства на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> Кочетовой Р.А. зарегистрированного в реестре за №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации 352-52-17/009/2008-54 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/2 вышеуказанного дома, сторонами была оценена в 400000 руб., которые были выплачены истцом Голубевым С.В., продавцу ФИО5 в полном объеме при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал истцу Голубеву С.В. 1/2 долю жилого <адрес>.
Для государственной регистрации права собственности истца 1308.2009 г. в соответствии со ст. 164.223 ГК РФ в Семеновский отдел УФРС по <адрес> были представлены все необходимые документы.
Однако ДД.ММ.ГГГГ Семеновским отделом УФРС по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи со смертью ФИО5.
Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя сторон, договора, или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным Законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из п.п.1 и 3 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
И на основании вышеизложенного истец, просит признать за ним право собственности на 1/2 доли одноэтажного жилого бревенчатого дома общей пл. 71,1 кв.м. в том числе жилой 60,9 кв.м расположенного на земельном участке площадью 767,00 кв.м. находящегося по адресу <адрес>.
Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО5 передал в собственность Голубеву С.В. 1/2 долю вышеуказанного дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Кудряшова И.А. иск поддержала в полном объеме, а также просила взыскать с ответчиков в пользу Голубева Сергея Владимировича расходы понесенные им на оплату услуг представителя 25000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 5600 руб.
Представитель УФСГР по доверенности считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Ответчица Капустина И.А. иск признала, но просит уменьшить сумму судебных расходов.
Привлеченная в качестве соответчика по делу Капустина Татьяна Валерьевна 1989 года рождения законный представитель н/л Капустина Егора Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, внука умершего ФИО5 в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, иск признает.
Третьи лица нотариус Кочетова Р.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, где она просит рассмотреть дело без ее участия.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчицу, которая иск признала суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Голубевым С.В. с одной стороны и ФИО1 действующим от имени Батюкина А.Ю. на основании доверенности № выданного нотариусом <адрес> Кочетовой Р.А. действующего от имени собственника ФИО5 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/2 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 71,1 кв.м. в т.ч. жилой 61,9 кв.м. с надворным постройками, расположенного на земельном участке площадью 767,00 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №- АВ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами стоимость 1/2 доли указанного выше дома была определена в 400000 руб. которые были получены продавцом ФИО5 от покупателя Голубева С.В. при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ
Факт передачи продавцу обусловленной цены 1/2 доли указанного дома, а именно 400000 руб. подтвердили свидетель ФИО12 ФИО1 ФИО13, данные ими в предыдущем судебном заседании.
Также в момент подписания договора купли-продажи и передачи денег, был подписан и акт передачи указанного жилья.
ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации права собственности истцом в Семеновский отдел УФРС по <адрес> были представлены все необходимые документы. Однако ДД.ММ.ГГГГ Семеновским отделом УФРС по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права в связи со смертью ФИО5
Суд при вынесении решения исходит из требований ст. 165 ч. 3 ГК РФ, которая гласит «Если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследовав представленные документы, суд считает, что сделка, а именно договор купли-продажи 1/2 части жилого дома между ФИО1 действующего по доверенности в интересах ФИО5 с Голубевым С.В. совершена в надлежащей форме, государственная регистрация не совершена в надлежащей форме из-за смерти продавца ФИО5
Суд считает, что покупатель Голубев С.В. выполнил все обязанности надлежащим образом.
Суд считает, что требования истца и возмещение расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов подлежат удовлетворению частично, так как согласно ст. 100 ГПК РФ «Стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Также согласно ст. 103 ГПК РФ «Издержки понесенные судом в том числе госпошлина взыскивается с ответчика».
Определяя сумму оплат услуг представителя суд принимает во внимание «Инструкцию о порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами палаты соглашений об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что соответчик, законный представитель н/ л Капустина Е.А. ДД.ММ.ГГГГг.рождения-Капустина Т.В. от возмещения расходов по оплате услуг представителя и оплаты госпошлины должна быть освобождена и указанные расходы возложить на ответчицу Капустину И.А..
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Голубевым Сергеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца ст<адрес> <адрес> право собственности на 1/2 долю одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью 71,1 кв.м в т.ч. жилой пл. 60,9 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 767,00 кв.м по адресу: <адрес>
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО5 передал Голубеву Сергею Владимировичу 1/2 долю одноэтажного жилого бревенчатого дома общей пл.71,1 кв.м в т.ч. жилой пл.60,9 кв.м расположенного на земельном участке площадью 767,00 кв.м. по адресу <адрес>.
Взыскать с Капустиной Ирины Александровны в пользу Голубева Сергея Владимировича расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 5600 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через семеновский районный суд в течении 10 дней.
Судья - В. Д. Книжников
Копия верна судья-