Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г. Семёнов Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Книжников В.Д., С участием истцовРачеева В.П., Рачеев М.А., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Рачеев И.М., при секретаре Румянцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачеева В.П., Рачеев М.А., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Рачеев И.М. к Министерству социальной политики Нижегородской области, Государственному предприятию Нижегородской области «Ковернинский лесхоз» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Рачеева В.П., Рачеев М.А., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Рачеев И.М., обратились в Семёновский районный суд Нижегородской области с иском к Министерству социальной политики Нижегородской области, Государственному предприятию Нижегородской области «Ковернинский лесхоз» о признании договора приватизации действительным, признании права собственности за Рачеева В.П., Рачеев М.А., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Рачеев И.М., 1/3 долю жилья за каждым - в жилом доме, расположенный по адресу: Лесничество <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,8 кв.м. постройки 1948 года, с холодным пристроем и крыльцом общей площадью застройки 94,2 кв.м. В своем заявлении указали, что Рачеев М.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, в 2003 году был принят на работу в Ильино-Заборское лесничество Ковернинского мехлесхоза на должность водителя. Ему с женой была выделена квартира в 2-х квартирном доме на усадьбе лесничества, где живут и сейчас с женой Рачеева В.П., сыном Рачеев М.А. После выхода Закона «О приватизации жилья» они решил приватизировать жилье, но получали постоянный отказ от руководства лесхоза. Но в июле 2009года они все таки приватизировали квартиру у ГП «Ковернинский лесхоз», имеется договор о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. С августа 2009 года ГП «Ковернинскому лесхозу» назначен внешний управляющий с последующей процедурой банкротства предприятия. Поэтому весь жилищный фонд, который передавали с федеральной собственности в областную, не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Семеновского района, так как все счета лесхоза были арестованы. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, просят иск удовлетворить. В судебном заседании истцы Рачеева В.П., Рачеев М.А., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Рачеев И.М., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объёме и просили суд о признании договора приватизации действительным, признать за ним право собственности на 1/3 долю жилья за каждым, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: Лесничество <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,8 кв.м. постройки 1948 года, с холодным пристроем и крыльцом общей площадью застройки 94,2 кв.м. Суду пояснили, что жилой дом находился в хозяйственном ведении ГП «Ковернинский лесхоз», который был объявлен банкротом, спорный объект недвижимости значится в реестре объектов государственной собственности Нижегородской области. Представитель ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя и направлении им копии решения суда. В своем отзыве пояснили, что Согласно статье 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации. г Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Ковернинский лесхоз» как имущественный комплекс передан в государственную собственность Нижегородской области. Согласно выписке из реестра имущества государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение относится к государственной собственности Нижегородской области. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключен между ГП НО «Ковернинский лесхоз» и Рачеев М.А. ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент управление и распоряжение жилищным фондом Нижегородской области и предоставление гражданам жилых помещений данного фонда по договорам социального найма осуществляло министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области в соответствии с Положением о министерстве жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведений о том, что министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области передавало ГП НО «Ковернинский лесхоз» полномочия по заключению договоров социального найма на жилые помещения жилищного фонда Нижегородской области, в материалах дела не имеется. Кроме того, согласно статье 49 Кодекса жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниямнуждающимися в жилых помещениях. Документов, подтверждающих правомерность заключения договора социального найма на спорное жилое помещение с Рачеев М.А., в материалах данного дела не имеется. Следовательно, договор социального найма, заключенный между ГП НО «Ковернинский лесхоз» и Рачеев М.А., является ничтожным. Вместе с тём, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке при предоставлении доказательств, подтверждающих правомерность заключения с ним договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Отсутствие государственной регистрации права государственной собственности <адрес> не является препятствием регистрации права частной собственности на спорное жилое помещение в случае признания за истцом в судебном порядке права собственности на спорное жилое помещение и внесения уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области (министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области) соответствующих изменений в реестр имущества государственной собственности Нижегородской области об исключении жилого помещения на основании вступившего в законную силу судебного акта. В судебном заседании Рачеева В.П., Рачеев М.А., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Рачеев И.М.просили исключить из числа ответчиков Государственное предприятие Нижегородской области «Ковернинский лесхоз». В судебном заседании ходатайство истцов об исключении из числа ответчика Государственное предприятие <адрес> «Ковернинский лесхоз» было удовлетворено. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 1, 2, 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жил фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.ст. 218 и 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года и Закона Нижегородской области от 07 апреля 2004 года № 26-3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», Государственное предприятие «Ковернинский лесхоз» <адрес> передало в безвозмездную собственность истцов Колобовых <адрес> расположенного по адресу: Лесничество <адрес>, общей площадью общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,8 кв.м. постройки 1948 года, с холодным пристроем и крыльцом общей площадью застройки 94,2 кв.м. (договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данным технического паспорта составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: Лесничество, <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,8 кв.м. постройки 1948 года, с холодным пристроем и крыльцом общей площадью застройки 94,2 кв.м. Однако, предусмотренная законом государственная регистрации права собственности на жилое помещение за Рачеева не производится по основаниям, не зависящим от воли истцов, чем нарушаются их права и законные интересы. Как следует из позиции ответчика, препятствием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости является то, что он закреплен на праве хозяйственного ведения за Государственным предприятием «Ковернинский лесхоз» <адрес> (распоряжение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения», акт приема-передачи государственного имущества). Согласно выписке из реестра имущества государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - <адрес> лит.А общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район <адрес> Лесничество, 3, находится в хозяйственном ведении ГП НО «Ковернинский лесхоз», относится к государственной собственности <адрес> и включена в соответствующий реестр ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер юридического лица: №, идентификационный номер объекта недвижимости: №. Согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому Рачеев М.А. был присвоен почтовый адрес: <адрес> Семёновский район <адрес>, Лесничество, <адрес>. Основанием включения в реестр имущества государственной собственности <адрес> явились: Распоряжение Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений, подведомственных Федеральному агентству лесного хозяйства (лесхозов), как имущественных комплексов, в государственную собственность <адрес>»; Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме в государственную собственность <адрес>». На основании изложенного, оснований для признание договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность недействительным не имеется, права истцов на приобретение жилого помещения в собственность могут быть реализованы в судебном порядке по рассматриваемым исковым требованиям. Кроме того, на основании вступившего в законную силу судебного решения объект недвижимости может быть исключен из реестра имущества государственной собственности <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявленные исковые требования удовлетворить. Признать за Рачеева В.П.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, за Рачеев М.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Рачеев И.М. - ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру в жилом доме, расположенного по адресу: Лесничество <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,8 кв.м. постройки 1948 года, с холодным пристроем и крыльцом общей площадью застройки 94,2 кв.м.. по 1/3 доли каждому. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семёновский районный суд <адрес> в течение 10 суток. Судья - В.Д. Книжников