о признании права собственности

дело № 2-108/2011года

Именем Российской Федерации

21 февраля 2011 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Красильниковой И.Г.

при секретаре Смирновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Василия Валентиновича к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - производственное здание, УСТАНОВИЛ:

Истец Петров В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - двух этажное кирпичное производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды, общей площадью 1436, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью с кадастровым номером №, площадью 23796 кв.м., находящимся по тому же адресу. Указывая при этом, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он, как победитель открытых торгов в форме публичного предложения, приобрел в собственность здание сушильного цеха, расположенное по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью с кадастровым номером №, по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ им приобретено право аренды указанного земельного участка, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован УФРС Нижегородской области, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Затем, им было принято решение о реконструкции принадлежащегоздания сушильного цеха с целью его дальнейшего использования для иной производственной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Семёновского района <адрес> на основании его заявления было выдано разрешение № ru № на реконструкцию указанного здания, в котором наименование реконструируемого объекта, в соответствии с планируемым направлением деятельности, указано как «Производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды». В дальнейшем им была выполнена реконструкция принадлежащего здания, в ходе которой были переоборудованы пол, кровля и инженерные системы здания. ДД.ММ.ГГГГ Семеновским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на «Производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды», а ДД.ММ.ГГГГ администрацией Семёновского района Нижегородской области выдано разрешение на ввод реконструированного объекта «Производственного здания с размещением участка по разливу питьевой воды» в эксплуатацию № ru № ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный объект «Производственное здания с размещением участка по разливу питьевой воды». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что в регистрации будет отказано в силу отсутствия необходимых документов, а именно, правоустанавливающего документа на здание и кадастрового паспорта. При этом регистратор указал, что запись о праве собственности на здание «Сушильный цех» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, переход права собственности по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с конкурсным управляющим ФИО3, действовавшим в интересах ООО «<адрес>», своевременно, то есть до окончания процедуры банкротства, зарегистрирован не был, а кадастровый паспорт органом кадастрового учета, в свою очередь, изготовлен быть не может без представления правоустанавливающего документа.Указанныеобстоятельства вынудили обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на приобретенное, а позже реконструируемое производственное здание.Право собственности подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого перечислены деньги в оплату имущества на расчетный счет, указанный конкурсным управляющим, которым по акту о приеме-передаче указанное здание было передано в составе имущества Факт нахождения указанного объекта в границах земельного участка, принадлежащего ему земельного участка, подтверждается договором аренды земельного участка №. Реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта «Производственного здания с размещением участка по разливу питьевой воды». Отсутствие государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости создает различного рода препятствия при использовании здания по прямому назначению, лишает возможности распорядиться своим имуществом.

Представитель истца Добронравов А.Е., действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме по указанным выше мотивам.

Представитель ответчика, администрации <адрес>, Мельникова Е.Ю., действующая на основании доверенности, пояснила, что иск Петрова В.В. признает полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ляшков Б.А., не возражал против удовлетворения иска Гусева А.В., ввиду признания его ответчиком.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,. ................., за лицом, в собственности. ...... которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.. ......... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации <адрес>, считает, что исковые требования Петрова В.В. обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами, а именно договором №-ДТ купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе - здания сушильного цеха, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес> (л.д. 8-11) заключенным между ФИО3, действующего как конкурсного управляющего в интересах ООО «<адрес> и Петровым В.В., актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и сушильного цеха, к договору купли продажи №-ДТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору купли продажи имущества №-ДТ, №-ДТ от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик Петров В.В. (л.д.13), договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Петрова В.В. с приложениями (л.д. 14-20), техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание (строение) - производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды, расположенное по адресу: <адрес> д. Хахалы, <адрес>, инвентарный номер 12889, с технической характеристикой, площадью 1436,7 кв.м, назначение - «пищевкусовой промышленности», использование - «по назначению». ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> разрешением № ru № разрешила Петрову В.В., реконструкцию объекта капитального строительства - производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды, расположенного по адресу <адрес> ж<адрес> <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). <адрес> разрешением № ru 52536000-35 от ДД.ММ.ГГГГ, Петрову В.В. разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды, расположенного по адресу <адрес> ж<адрес> <адрес>, общей площадью 1436, 7 кв.м. (л.д.30).

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что реконструкция здание сушильного цеха, соответствует градостроительным нормам и правилам. Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате реконструкции, в суд не представлено.

Приведенные обстоятельств подтверждают правомерность заявленного истцами требования о признании права собственности на двух этажное кирпичное производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды, общей площадью общей площадью 1436, 7 кв.м.,

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Петрова Василия Валентиновича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) на реконструированный обьект недвижимости - двух этажное кирпичное производственное здание с размещением участка по разливу питьевой воды, общей площадью 1436, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>, на земельном участке площадью с кадастровым номером № площадью 23796 кв.м., находящимся по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение десяти дней.

Судья - И.Г. Красильникова