Решение не вступило в законную силу
Дело № 2-202/2010 Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Селижарово 20 сентября 2009 года
Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ляшкевич Л.А.,
при секретаре Бойковой Е.А.,
с участием истца Орловой Г.В.,
представителя истца - адвоката Виноградовой Н.Н., представившей удостоверение ... и ордер ...,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Галины Владимировны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами Администрации Селижаровского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Орлова Галина Владимировна обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами Администрации Селижаровского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., кадастровый номер ... и земельный участок площадью 1089 кв.м. кадастровый номер ... расположенные по адресу ..., ..., ..., ....
Свои исковые требования Орлова Г.В. мотивировала тем, что ее родители О.В.М. и О.Н.А. с ... года проживали в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., лично ими перестроенном из жилого дома, перевезенного из деревни. ... года комиссией ... стеклозавода был составлен Акт о пригодности жилого дома для эксплуатации с последующим устранением недостатков. ... года исполкомом ... поссовета принято решение о признании права владения на домовладение О.В.М.. В соответствии с действующим законодательством эти документы не являются правоустанавливающими. В ... году ее отец получил свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей ..., в котором указано, что для обслуживания индивидуального жилого дома О.В.М. по адресу: ..., ..., ... в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок размером 0,1149 га. ... года данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с указанием площади 1089 кв.м.. В ... году проведено межевание земельного участка и фактический его размер составил 1089 кв.м.. ... года по заявлению О.В.М. ... было вынесено постановление ... о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно на основании ст. 36 ЗК РФ. Постановлением Главы района ... от ... года внесены изменения в Постановление ... в части изменения размера участка на 1089 кв.м. и на уточнение вида разрешенного использования: в целях обслуживания индивидуального жилого дома. ... года отец умер, она фактически приняла дом и земельный участок в наследство, но свидетельство о праве на наследство по закону не получила. ... года умерла ее мать О.Н.А., не принимая наследство от отца. Нотариусом ... нотариального округа заведено наследственное дело ... за ... год, но свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок выдать отказался, так как правоустанавливающие документы на дом и на землю оформлены неправильно. Она имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом отца на основании приобретательной давности. Она проживала с ... по ... в указанном доме, работала в ... на железной дороге, ухаживала за больными родителями. С ... года постоянно приезжает в ..., содержит дом. Она является правопреемником О.В.М., владевшего жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более пятнадцати лет с ... года. В соответствии со ст.ст. 1112,1142,1152,1153 ГК РФ она имеет право на наследование по закону как единственный наследник первой очереди умершего О.В.М., принадлежащего ему земельного участка размером 1089 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Орлова Г.В. поддержала заявленные исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила также, что после смерти родителей она приняла наследство, путем подачи заявления в нотариальную контору. Других наследников нет.
Представитель истца - адвокат Виноградова Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные Орловой Г.В. требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчиков - Межрайонной инспекции ФНС № 6 по Тверской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами Администрации Селижаровского района Тверской области в судебное заседание не явились. Ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела по существу без участия их представителей. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Свидетель К.А.А. в судебном заседании показал, что Орловых знает с ... года. Ему известно, что Орлов В.М. построил дом на ... ... из сруба, привезенного из деревни. В указанном жилом доме он проживал вместе с женой О.Н.А., детьми - Г. и В. После смерти родителей за домом и земельным участком стала следить Орлова Г.М..
Свидетель К.А.Н. в судебном заседании показала, что Орлову Галину Владимировну. Ей известно, что дом по ... ... в ..., в котором жила семья Орловых, они строили сами. Когда родители заболели, Орлова стала жить вместе с ними и ухаживать за ними. Кроме нее домом никто не пользуется.
Заслушав истца Орлову Г.В., свидетелей К.А.А. и К.А.Н., изучив материалы дела, суд считает исковые требования Орловой Галины Владимировны обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что в ... году О.В.М. построил жилой дом в ... на ... ......, что подтверждается копией акта от ... года, в соответствии с которым комиссией ... стеклозавода жилой дом индивидуального застройщика О.В.М. признан пригодным для эксплуатации с последующим устранением отмеченных недостатков л.д. 18); архивной выпиской из протокола ... заседания исполкома ... поселкового Совета депутатов трудящихся ... от ... года, которым за О.В.М. признано право владения на домовладение л.д.19).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу ... О.В.М. с женой - О.Н.А., и детьми - О.В.В. и О.Г.В., с ... года зарегистрирован в спорном жилом доме (л.д. 44-46).
... года между ... и О.В.М. заключен договор на отпуск тепловой энергии для отопления жилого дома по адресу: ... ... ... (л.д.20). Как следует из справок ... за потребленную электроэнергию по адресу: ... ... оплачивал О.В.М., после его смерти оплату за электроэнергию и отопление производит его дочь О.Г.В. (л.д.49-50).
Согласно технического паспорта на жилой дом от ... года, ... по ... ... имеет общую площадь 66,5 кв.м., жилую площадь - 22,2 кв.м., его собственником является О.В.М. л.д.13-15).
Из справки ... филиала ДФГУП «... центр технической инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что жилой дом, принадлежащий О.В.М., на основании решения исполкома ... поссовета от ... года, по данным учета БТИ с ... года значится по адресу: ..., ..., ..., ... (л.д. 16);
Постановлением главы администрации городского поселения-поселок ... от ... ... «Об упорядочении адресов по ... установлен адрес жилого дома, принадлежащего О.В.М. - ..., ..., ... (л.д.17).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... территориальный отдел ... от ... года об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.39).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что О.В.М. проживал в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более 15 лет и приобрел на него право собственности на основании ст.234 ч.1 ГК РФ - в силу приобретательской давности.
Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 1089 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, ранее был предоставлен О.В.М. в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 21). ... ... ... года ... л.д. 22) и Постановлением ... от ... года ... (л.д. 23), которым внесены изменения и дополнения в Постановление Главы ... района от ... ..., земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ... предоставлен в собственность О.В.М. бесплатно в утвержденных границах. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ... года, земельный участок площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ... прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... (л.д.24).
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... территориальный отдел ... от ... года об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.38)
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности на земельный участок, площадью 1089 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., не было зарегистрировано в установленном законом порядке за О.В.М., умершим ... года.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд ( п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Несмотря на то, что наследодатель скончался до регистрации своего права собственности, при жизни он выразил волю на приобретение в собственность данного земельного участка, обратившись в администрацию ... с соответствующим заявлением, получил Постановление о предоставлении ему данного земельного участка в собственность бесплатно, и была возможность соблюсти все правила оформления документов, и проведения государственной регистрации, в которой ему не должно было быть отказано. Учитывая безусловное право гражданина на приватизацию земельного участка, спорный земельный участок, по аналогии с практикой применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 г. в последующих редакциях, следует рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.
После смерти О.В.М., умершего ...... года, его дочь О.Г.В. в установленный законом срок подала заявление в нотариальную контору о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса ... нотариального округа л.д.8, 48). Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ..., перешло к ней в порядке наследования в соответстви с ч.2 ст.218 ГК РФ. Других заинтересованных лиц, претендующих на вышеуказанное имущество, нет.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Гражданский иск Орловой Галины Владимировны удовлетворить.
Признать за Орловой Галиной Владимировной право собственности на земельный участок площадью 1089 кв.м. кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Орловой Галиной Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.А.Ляшкевич