Дело 2-251/2011 РЕШЕНИЕ п.Селижарово 06 сентября 2011 года Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н., при секретаре Рыбаковой М.М., с участием истцов Гусевой Т.Н., Гусева С.С., Гусева Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Татьяны Николаевны, Гусева Сергея Сергеевича, Гусева Евгения Сергеевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области и Администрации Селижаровского района Тверской области о включении имущества в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Гусева Татьяна Николаевна, Гусев Сергей Сергеевич, Гусев Евгений Сергеевич обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области и Администрации Селижаровского района Тверской области о включении имущества в наследственную массу, просили включить в наследственную массу после смерти ГСИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ они и ГСИ заключили договор на передачу в равнодолевую собственность по <данные изъяты> каждому доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ГСИ умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру. Его воля на приватизацию квартиры была выражена в подписанном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу после смерти ГСИ На судебном разбирательстве истцы Гусева Т.Н., Гусев С.С., Гусев Е.С. заявленные исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков - Администрации Селижаровского района Тверской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области на судебное разбирательство не явились. Ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Администрация Селижаровского района Тверской области представила ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя указав, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеют. Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о причине неявки своего представителя суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, об отложении рассмотрения дела не обращался. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. Заслушав истцов Гусеву Т.Н., Гусева С.С., Гусева Е.С., изучив материалы дела, суд считает исковые требования Гусевых обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрети эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» и иными нормативными актами РФ и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании частей 1 и 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», после 20 декабря 1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применении судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если граждан подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Представленные истцами доказательства подтверждают тот факт, что ГСИ совместно с истцами при жизни предпринял возможные действия для проведения приватизации квартиры и выразил свою волю на приватизацию занимаемой им жилой площади совокупностью действий, заключив с администрацией Селижаровского района Тверской области в отношении спорного жилого помещения договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Указанный договор подписан ГСИ ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение требований Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следует из отметок о регистрации на договоре, указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ не в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в МУП Бюро технической инвентаризации <адрес>, которое на момент совершения этих действий не имело полномочий осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что ГСИ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26). Как видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, до момента своей смерти ГСИ не осуществил государственную регистрацию перехода права на спорное имущество по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в установленном законом порядке (л.д.36). Указанное обстоятельство не может свидетельствовать об изменении ГСИ решения о приватизации занимаемого им жилого помещения. Учитывая, что ГСИ при жизни не отозвал свое заявление о приватизации жилого помещения, принял меры к регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность, которая была произведена органом, ранее производившим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (МУП БТИ), суд приходит к выводу, что ГСИ при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в которой ему не могло быть отказано. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает иск Гусевой Т.Н., Гусева С.С., Гусева Е.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Гражданский иск Гусевой Татьяны Николаевны, Гусева Сергея Сергеевича, Гусева Евгения Сергеевича удовлетворить. Включить в наследственную массу после смерти ГСИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий О. Н. Лебедева
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ