ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Селижарово                         26 октября 2011 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Рыбаковой М.М.,

с участием истца Орзула Валерия Владимировича,

его представителя адвоката Виноградовой Н.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орзула Валерия Владимировича к Косорбасовой Ольге Георгиевне, Лебедевой Елене Алексеевне о регистрации договора купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Орзул Валерий Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Косорбасовой Ольге Георгиевне, Лебедевой Елене Алексеевне о регистрации договора купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости, просил: 1) Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Косорбасовой Ольгой Георгиевной, ЛМА, Лебедевой Еленой Алексеевной и покупателем Орзул Валерием Владимировичем исполненным; 2) Вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и перехода к Орзул Валерию Владимировичу права собственности на земельный участок размером <данные изъяты> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости с продавцами Косорбасовой Ольгой Георгиевной, проживавшей в <адрес>, ЛМА, проживавшей в <адрес>, Лебедевой Еленой Алексеевной, проживавшей в <адрес>, интересы которых по доверенности представляла ИИИ. Предметом договора был земельный участок размером <данные изъяты> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> с надворными постройками. Жилой дом на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежал названным продавцам, а земельный участок принадлежал на праве собственности Косорбасовой О.Г. Он полностью оплатил стоимость дома и земельного участка, ему продавцы передали во владение жилой дом и земельный участок, которыми он фактически владеет на праве собственности с момента заключения договора, несет расходы по их содержанию. Они полностью исполнили договор купли-продажи, выполнили все обязанности продавцов и покупателя, установленные ст.ст.549, 550, 556 ГК РФ. Земельный участок, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ под другим кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства без указания его правообладателя. В администрации <адрес> сельского поселения он учтен как собственник жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавцов Косорбасовой Ольги Георгиевны, ЛМА, Лебедевой Елены Алексеевны. Постановлением Главы администрации <адрес> сельского поселения МГЕ № от ДД.ММ.ГГГГ его жилому дому присвоен адрес: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи и оформления передаточного акта он владеет земельным участком и жилым домом, как собственными, оплачивает налог на имущество, земельный налог. Он зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ЛЛА Из-за незнания закона они не осуществили обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и перехода к нему права собственности на земельный участок и жилой дом, полагали достаточным удостоверения договора нотариусом. В соответствии со ст.4, 33 ФЗ «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним», ст.131, ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании абзаца 3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.

Определением суда от 16.09.2011 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ ЛМА, являвшейся одним из продавцов спорного дома - Курмашева Ирина Анатольевна и Лапин Андрей Алексеевич.

На судебном разбирательстве истец Орзул В.В. и его представитель адвокат Виноградова Н.Н. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, Орзул В.В. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Косорбасова Ольга Георгиевна, Лебедева Елена Алексеевна, Курмашева Ирина Анатольевна и Лапин Андрей Алексеевич на судебное разбирательство не явились. Для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела судом по имеющимся адресам были направлены почтовые отправления с уведомлением о вручении, которые ответчиками Лебедевой Е.А., Курмашевой И.А., Лапиным А.А. не получены, отделениями почтовой связи возвращены за истечением срока хранения. Учитывая это, суд приходит к выводу, что ответчики Лебедева Е.А., Курмашева И.А. и Лапин А.А. недобросовестно пользуется своими процессуальными правами, уклоняясь от получения судебной повестки. Ответчик Косорбасова О.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, выразила согласие с заявленным иском (л.д.63).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Косорбасовой О.Г., Лебедевой Е.А., Курмашевой И.А. и Лапина А.А.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Орзула В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе. право собственности.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации может быть принято судом при условии фактического исполнения сделки сторонами.

В соответствии с абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома составлен в письменной форме, в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, что подтверждается представленным истцом текстом договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ЛЛА (запись в реестре №).

Указанный договор зарегистрирован в муниципальном унитарном предприятии Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, в земельном комитете ДД.ММ.ГГГГ за №.

Поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», после 20 декабря 1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась учреждениями юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный договор подлежал регистрации в данном учреждении, но зарегистрирован сторонами не был.

Из договора видно, что от имени продавцов Косорбасовой О.Г., ЛМА, Лебедевой Е.А. при его заключении действовала по доверенности ИИИ, покупателем по договору является истец Орзул В.В. Предмет договора - земельный участок размером <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> с расположенными на нем объектами недвижимости, в том числе, жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., находящиеся в <адрес>.

Факт принадлежности спорного земельного участка и жилого дома на момент заключения договора купли-продажи продавцам подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-15).

Факт передачи продавцами спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома истцу Орзулу В.В. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что указанное имущество продавец передал в собственность покупателю, до подписания договора купли-продажи между сторонами произведены окончательные расчеты, то есть сделка сторонами исполнена (л.д.7).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Орзул В.В. с момента заключения договора проживал в указанном доме, пользовался земельным участком, оплачивал налоги, начисляемые на указанное имущество, нес бремя содержания этого имущества.

Как видно из материалов дела, истец принял меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, направив продавцам по указанным в договоре адресам почтовые отправления с предложением приехать для госрегистрации либо выслать доверенности на осуществление таких действий, что продавцами выполнено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает уклонение ответчиков от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость установленным, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Иск Орзула Валерия Владимировича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Косорбасовой Ольгой Георгиевной, ЛМА, Лебедевой Еленой Алексеевной и покупателем Орзул Валерием Владимировичем исполненным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок размером <данные изъяты> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий        О.Н.Лебедева