Дело № 2-359/2011                     

п. Селижарово                                                                                       05 декабря 2011 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ляшкевич Л.А.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца Румянцева А.Н.,

представителя ответчика - адвоката Ермаковой Т.В., представившей удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Андрея Николаевича к Козлову Алексею Валерьевичу о признании не приобретшим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Румянцев А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Козлову А.В. о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования Румянцев А.Н. мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по адресу: <адрес> Он является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации права в данной квартире был зарегистрирован по месту жительства Козлов Алексей Валерьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время он желает продать квартиру, но ответчик не снялся с регистрационного учета, хотя с момента заключения договора купли-продажи фактически там не проживал, и в настоящее время его местонахождение не известно.

В судебном заседании истец Румянцев А.Н. изменил исковые требования, и просил признать Козлова Алексея Валерьевича не приобретшим права на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; снять Козлова Алексея Валерьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Истец румянцев А.Н. пояснил, что он является собственником спорного жилого помещения, где зарегистрирован Козлов А.В. Бывшая собственница квартиры Л. прописала ответчика в данную квартиру, однако в ней он никогда не проживал, был только прописан.

В судебное заседание ответчик Козлов А.В. не явился, место его жительства не известно. Определением суда ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику Козлову А.В. был назначен представитель - адвокат Ермакова Т.В.

Представитель ответчика Козлова А.В. - адвокат Ермакова Т.В. в судебном заседании пояснила, что из представленных суду доказательств, следует, что Козлов А.В. никогда не проживал в спорном жилом помещении.

Свидетель Ш.А.Е. судебном заседании показал, что он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. Раньше в <адрес> проживала Л.Е., сначала со своим сыном Т.Н., а потом с мужем Р.Н.. Козлов А.В. никогда в спорной квартире не проживал.

Свидетель Ш.А.В. судебном заседании показала, что она более <данные изъяты> лет проживает по адресу: <адрес>. В соседней <адрес> проживала Л.Е. со своей семьей: сыном Т.Н.Н. и мужем Р.Н.. Сейчас Л.Е. живет у дочери в <адрес>. Козлов А.В. никогда в спорной квартире не проживал.

Свидетель К.В.И. в судебном заседании показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. В этом же доме в <адрес> проживала Л.Е. со своим мужем. Козлов А.В. в спорной квартире никогда не проживал.

Свидетель Р.Н.И. в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживал совместно с Л.В.И. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они зарегистрировали с Л.Е. брак. Спорная квартира принадлежала Л.Е. по договору приватизации. Ему известно, что его супруга по просьбе К.В. прописала в спорную квартиру его сына - Козлова А.В.. В квартире Козлов А.В. никогда не проживал, он был только там прописан. Проживал Козлов А.В. со своим отцом. Потом Л.Е. подарила квартиру своей дочери П.Л.Н., а та продала квартиру Румянцеву А.Н.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск Румянцева А.Н. подлежит удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, В.Е.А., действующая на основании доверенности от имени П.Л.Н., продала Румянцеву А.Н. <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7). Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.6).

Из выписки из домовой книги № <адрес>, усматривается, что в квартире <адрес> ответчик Козлов А.В. был зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела ответчик Козлов А.В. также зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается справкой администрации Муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки администрации Муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № Козлов А.В. зарегистрирован по месту жительства в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но фактически по указанному адресу никогда не проживал.

Из объяснений истца Румянцева А.Н., данных в судебном заседании показаний свидетелей Ш.А.Е., Ш.А.В., К.В.И., Р.Н.И. видно, что ответчик Козлов А.В. в квартире <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства, никогда не вселялся и не проживал в ней, намерения проживать в спорном жилом помещении ответчик не имел.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика в спорной квартире, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан, а также сдавать ее внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 01 июля 2011 N 121-ФЗ) место жительства определяется, как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 указанного Закона, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. Регистрация по месту жительства в спорной квартире сама по себе право пользования жилым помещением не порождает. Право пользования жилым помещением возникает у гражданина только в случае вселения в жилое помещение на законном основании.

          Анализируя установленные судом обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают объяснения истца о не вселении и не проживании ответчика по месту регистрации в спорном жилом помещении. Поскольку право пользования жилым помещением возникает у гражданина только в случае вселения в жилое помещение на законном основании, а в судебном заседании установлено, что ответчик не вселялся в спорное жилое помещение и не проживал в нем, суд приходит к выводу, что он не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> после регистрации в нем и должен быть снят с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Румянцева Андрея Николаевича к Козлову Алексею Валерьевичу удовлетворить.

Признать Козлова Алексея Валерьевича не приобретшим права на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Снять Козлова Алексея Валерьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                              Л.А.Ляшкевич