Дело № 2-19/2012                     

п. Селижарово                                                                                    23 января 2012 года

при секретаре Виноградовой Е.С.,

с участием истца Мустафаева М.М.,

представителя истца Алиева Р.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Искра» - Дунаевой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами - Савина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Селижарово Тверской области гражданское дело по иску Мустафаева Мустагима Мурсали оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Искра», Администрации Селижаровского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признании Постановления Главы администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным свидетельства на право собственности на спорный земельный участок и соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании недействительным образования путем выдела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев Рауф Октай оглы, действующий на основании доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ А.Н.А., нотариусом <адрес> № от имени Мустафаева Мустагима Мурсали оглы, обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Искра» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации <адрес> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Мустафаеву М.М. предоставлен на праве частной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в <адрес> в ранее сложившихся границах домовладения. ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам недвижимости администрации <адрес> Мустафаеву М.М. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок размером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер № целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания дома. Других домов, кроме <адрес> <адрес> у Мустафаева не было, дом был предоставлен ему правлением <данные изъяты> При получении выписки из государственного кадастра недвижимости выяснилось, что на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты>. зарегистрировано право собственности ответчика ООО «Искра». Таким образом, принадлежащий Мустафаеву М.М. на праве собственности земельный участок как ранее учтенный и имеющий кадастровый номер № без законных оснований перешел в собственность ООО «Искра», чем нарушены права Мустафаева как собственника земельного участка, гарантированные ст. 35 Конституции РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца Мустафаева М.М. - Алиев Р.О. дополнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка размером <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес> недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, как не соответствующей требованиям закона; признать недействительным свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок и соответствующие записи в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительным образование путем выдела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Мустафаев М.М. дополнил исковые требования требованием признать Постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истец Мустафаев М.М. полностью поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приехал работать в <данные изъяты> Правлением колхоза ему был предоставлен жилой дом в <адрес> земельный участок около дома размером <данные изъяты>. Он до настоящего времени живет в указанном жилом доме и пользуется земельным участком. Предоставленный ему земельный участок был огорожен забором, но в настоящее время забора нет, он упал, столбы сгнили. Постановлением главы <адрес> сельского округа в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ему в собственность и выдано свидетельство на право собственности на землю. При выдаче свидетельства на право собственности на землю чертеж земельного участка ему выдан не был, границы земельного участка никто не устанавливал. Жилой дом он не приватизировал, в настоящее время дом принадлежит ООО «Искра». Межевание своего земельного участка он не делал. Для регистрации права собственности на земельный участок он обратился в ФБУ «КП» и из предоставленной ему выписки узнал, что его земельный участок зарегистрирован на праве собственности ООО «Искра».

В судебном заседании представитель истца Алиев Р.О. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что земельный участок кадастровый номер № Мустафаеву М.М. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома постановлением администрации. В ДД.ММ.ГГГГ году на этот участок выдано свидетельство на право собственности. Истцом границы земельного участка не установлены, но есть юридический адрес земельного участка - это адрес домовладение в котором проживает Мустафаев М.М. - <адрес>. Другого жилого дома у истца нет. Возле дома истца есть только <данные изъяты> земли, и больше там нет земли, чтобы предоставить другим лица. Земельный участок окружёнсо всех сторон водой. Земельный участок, оформленный ООО «Искра» расположен на земельном участке, принадлежащем Мустафаеву.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Селижаровского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщал, возражения на исковые требования не представил.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Савин Алексей Сергеевич исковые требования не признал и пояснил, что истец и представитель истца не представили убедительных доказательств, подтверждающих наложение границ земельного участка, принадлежащего ООО «Искра» на границы земельного участка, принадлежащего Мустафаеву М.М. В ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «Искра» не могло предоставить истцу земельный участок, так как земельная реформа началась в 90-х годах. В соответствии с постановлением администрации <адрес> сельского округа истцу был перерегистрирован в собственность бесплатно земельный участок, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение площадью <данные изъяты> в <адрес>. Границы этого участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ЗК РФ земельный участок - это часть земной поверхности, границы которого установлены с соответствии с действующим законодательством. ООО «Искра» осуществило регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. После регистрации права собственности на жилой дом ООО «Искра» изъявило желание приобрести земельный участок под домом в собственность, в связи с чем, было подано заявление в муниципальное образование. К заявлению был приложен полный пакет документов и оснований для отказа в предоставлении ООО «Искра» земельного участка у муниципального образования не было. При проведении межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет никаких наложений границ земельного участка на границы других земельных участков выявлено не было. После постановки земельного участка на кадастровый учет администрацией района вынесено постановление о представлении земельного участка в собственность ООО «Искра» в соответствии со ст. 36 ЗК РФ предусматривающей, что собственник здания, строения, сооружения имеет исключительное право на приобретение право собственности или пользования земельным участком, расположенным под принадлежащими ему зданиями, строениями и сооружениями. На основании указанного постановления оформлен договор купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, и оснований для признания его недействительным нет.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Искра» Дунаева Анна Александровна исковые требования не признала и пояснила, что в 90-х годах <данные изъяты>» был реорганизован в <данные изъяты>», а затем <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ годах реорганизовался в ООО «Искра». Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ООО «Искра» было зарегистрировано по балансовым карточкам, передаточным актам от одной организации к другой. После регистрации права собственности на жилой дом ООО «Искра» обратилось с заявлением в администрацию Селижаровского района о предоставлении земельного участка под жилым домом в собственность ООО «Искра». Была проведена процедура межевания земельного участка, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта администрация Селижаровского района вынесла постановление о предоставлении земельного участка в собственность, и был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в действующем регистрационном органе.

В судебное заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, представил письменные возражения относительно исковых требований из которых следует, что в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Ни ГК РФ, ни Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав как признания недействительным свидетельства о государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. По смыслу названной нормы Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации. Признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не влечет за собой автоматического прекращения права собственности ООО «Искра» на спорный объект недвижимости. Истцом избран не основанный на законе способ защиты права. Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права незаконно и необоснованно.

Третье лицо ФБУ «Кадастровая палата» по Тверской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменные возражения относительно исковых требований, из которых следует, что согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим федеральным законом недвижимом имуществе. В соответствии с ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. В силу вышеуказанных норм государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется в случае подачи заявления о государственном кадастровом учете лицом, определенным ст. 20 Закона о кадастре, с приложением необходимых документов. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, является учтенным объектом недвижимости, местоположение границ земельного участка установлено согласно описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», правообладателем земельного участка является ООО «Искра». При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № органом кадастрового учета оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета не выявлено, кадастровый учет вышеуказанного земельного участка осуществлен в рамках действующего законодательства РФ. Согласно ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании приказа Роскомзема от 02.08.1993 № 38 принятого во исполнение Указа Президента РФ от 23.04.1993 № 480 и Постановления Совета Министров - Правительства РФ от 12.07.1993 № 659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» на территории Российской Федерации проведена инвентаризация земель. Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Мустафаеву М.М.. Учреждение полагает, что кадастровый номер № присвоен земельному участку на основании проведенной в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации земель и является ранее присвоенным. Сведения о вышеуказанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В силу ст. 45 Закона о кадастре земельный участок с кадастровым номером № может быть поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. У истца отсутствуют основания утверждать, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Искра» совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № и является одним и тем же объектом, поскольку местоположение (координаты) земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о вышеуказанном земельном участке не внесены в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре), т.е. истцу необходимо провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка, результатом которых является, в том числе межевой план (ст. 37 Закона о кадастре) - документ, необходимый для кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» У.Н.А. пояснил, что свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № - это документы на один и тот же участок, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то есть межевание данного земельного участка не проведено. Для того чтобы ответить на вопрос, расположен ли земельный участок с кадастровым номером № в границах земельного участка, который условно поставлен на кадастровый учет под номером № необходимо, чтобы собственник данного земельного участка провел межевание.

Выслушав истца Мустафаева М.М., его представителя Алиева Р.О., представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами - Савина А.С., представителя ответчика ООО «Искра» - Дунаеву А.А., изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Мустафаеву М.М., следует отказать по следующим основаниям.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с положениями п. 1.1, 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации <адрес> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение Мустафаеву Мустагиму Мурсалы оглы земельный участок в <адрес>, размером <данные изъяты> перерегистрирован в собственность бесплатно (т.1 л.д.173). На основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам Селижаровского района Мустафаеву М.М. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которого Мустафаев М.М. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства и содержания дома (л.д.9-10).

Пунктом 9 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и п. 11 Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема 15.02.1994 г., действующими на момент предоставления Мустафаеву М.М. земельного участка, определен порядок установления границ земельного участка, которые позволяют идентифицировать земельный участок на местности. К свидетельству о праве собственности на земельный участок должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи свидетельства производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.

П. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, предусматривалось, что установление и закрепление границ на местности выполняется при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Из представленных истцом документов (л.д. 9-10, 173, 196) видно, что ни в момент предоставления земельного участка, ни в дальнейшем, отвод земельного участка истца на местности в соответствии с действующим на тот момент законодательством не производился, чертеж с указанием границ земельного участка не составлялся, межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет по инициативе истца не осуществлялась, индивидуализация земельного участка в Едином государственном реестре земель отсутствует, требования об определении границ земельного участка истцом не заявлялись.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцу было предложено для определения границ, принадлежащего ему земельного участка, провести межевание, однако, от проведения межевания истец отказался.

В судебном заседании установлено, что истец Мустафаев М.М. зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.70-71), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.74), приложения № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.73), свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.174) ООО «Искра» на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Из представленных документов следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал <данные изъяты>», затем <данные изъяты> а с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Искра».

Часть 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичным образом вопрос о неразрывной связи земельного участка и строений решался и ранее действовавшим законодательством ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В судебном заседании установлено, что Постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка для жилищного строительства в <адрес>, по заявлению ООО «Искра»» Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации района поручено сформировать земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> <данные изъяты> для жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д.112).

Как следует из кадастрового дела № в соответствии постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» было выполнено межевание земельного участка по адресу: <адрес> данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (т.1 л.д.85-106).

На момент проведения межевания земельного участка ООО «<данные изъяты>» по заказу Администрации Селижаровского района в отношении земельного участка предоставленного Мустафаеву М.М. межевые и землеустроительные дела не изготавливались, планово-картографических и других материалов содержащих координаты границ земельного участка в земельном комитете не было. В связи с чем, сведений о земельном участке, предоставленном Мустафаеву в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте, не было.

Постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ООО «Искра»» в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ООО «Искра» в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью <данные изъяты>. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации района поручено заключить договор купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д.49).

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами Администрации Селижаровского района ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Искра» заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (т. 1 л.д.45-48, 175).

В соответствии со ст.ст. 3,4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Исходя из положений приведенных норм закона, обращаясь в суд с требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании недействительным образования путем выдела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка, на истце лежала обязанность доказать наличие у него права на спорный земельный участок и нарушение его прав именно ответчиками по делу.

В судебном заседании установлено, что на момент принятия главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Постановления «О формировании земельного участка для жилищного строительства в <адрес> по заявлению ООО «Искра»», проведения межевания и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка Администрацией Селижаровского района, отвод земельного участка, предоставленного Мустафаеву М.М. Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, на местности в соответствии с действующим законодательством не производился, чертеж с указанием границ земельного участка не составлялся, границы земельного участка не определены, в установленном законом порядке, постановка его на кадастровый учет не осуществлялась.

Исследовав все представленные в материалах дела доказательства, суд считает, что истцом Мустафаевым М.М. не представлено достоверных доказательств позволяющих сделать вывод, что выделением земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> ООО «Искра» нарушено право собственности Мустафаева на принадлежащий ему земельный участок условный номер № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование доводов, что в нарушение требований законодательства при выделении ООО «Искра» земельного участка не проведено согласования границ земельного участка с Мустафаевым М.М., истцом не предоставлено доказательств каким образом несогласования границ затронуло право Мустафаева М.М. на принадлежащий ему земельный участок, не представлено доказательств наложения границ земельного участка, принадлежащего ООО «Искра» на земельный участок Мустафаева М.М..

Поскольку истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка №, судом не установлен факт нарушений права собственности Мустафаева М.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, условный номер №, его выделением Администрацией Селижаровского района, в связи с чем, не подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным образование путем выдела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка; признании недействительным Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка незаконным.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Собственник вправе осуществлять защиту своих прав, в том числе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, однако, требовать признания совершенной сделки по отчуждению его имущества недействительной может лишь в том случае, если сам являлся участником сделки.

В судебном заседании установлено, что право собственности ООО «Искра» на спорный земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района и ООО «Искра». Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области номер регистрации № (л.д. 45-48).

Поскольку истец не являлся стороной в указанной выше сделке, его права не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. В связи с чем, требование истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению.

Не основано на законе требование истца прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Как установлено ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от прав собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. В ст.ст. 49, 50 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 235 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень принудительного изъятия имущества у собственника. Поскольку отсутствуют, предусмотренные вышеуказанными статьями основания изъятия земельного участка, не подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности ООО «Искра» на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Алиева Р.О. приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мустафаева Мустагима Мурсали оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Искра», Администрации Селижаровского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным образования путем выдела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка; признании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным свидетельства на право собственности на спорный земельный участок и соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Меры, принятые судом ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                              Л.А.Ляшкевич