ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Селижарово 28 мая 2012 года Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н., при секретаре Смирновой Т.С., с участием представителя истца - адвоката Виноградовой Н.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Андрея Александровича к Администрации Селижаровского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Орлов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Селижаровского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, просил: признать за ним право собственности на земельный участок размером <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи земельного участка с ГНА, проживавшей в <адрес>, купил у ГНА земельный участок размером <данные изъяты> принадлежавший ей на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> ПСВ № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом, принадлежавший ГНА Дом был в ветхом состоянии и поэтому не был предметом сделки. В здании колхоза <данные изъяты> они напечатали договор купли-продажи земельного участка в одном экземпляре, подписали его и считали это достаточным. Договор остался у него. Затем ГНА уехала в <адрес> где умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка он постоянно владеет земельным участком, пользуется им для отдыха, приезжает в <адрес> на рыбалку, намерен построить на земельном участке жилой дом. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете за номером № с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, в кадастровом паспорте на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка указана ГНА В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок ввиду смерти продавца ГНА Они с продавцом ГНА выполнили требования закона и оформили письменный договор купли-продажи земельного участка. Договор полностью исполнен. Определением суда от 15.05.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 6 по Тверской области. На судебное разбирательство истец Орлов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Виноградовой Н.Н. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца. Ранее, на предварительном судебном заседании, истец Орлов А.А. пояснил, что за земельный участок отдал ГНА <данные изъяты> рублей, затем ГНА уехала жить к родственникам, и больше он её не видел. Он пользуется земельным участком, постоянно приезжает туда отдыхать, намерен построить на нем дом. На судебном разбирательстве представитель истца адвокат Виноградова Н.Н. поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в иске. Представители ответчиков - Администрации Селижаровского района Тверской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 6 по Тверской области, на судебное разбирательство не явились. Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Администрация Селижаровского района Тверской области представила ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. Возражений по иску не представили. Ответчик Межрайонная ИФНС России № 6 по Тверской области о причине неявки своего представителя не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не обращался, возражений по иску не представил. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Орлова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его не действительность. В силу п.п. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из приведенных норм права следует, что по общему правилу решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации может быть принято судом при условии фактического исполнения сделки сторонами. В соответствии с абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На судебном разбирательстве установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ГНА Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете за номером № с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Адрес указанного объекта недвижимости - <адрес> (л.д.48). В отношении этого земельного участка между ГНА и истцом Орловым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был составлен в письменной форме, в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, что подтверждается представленным истцом текстом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом ГНА и покупателем Орловым А.А. Из договора видно, что продавцом является ГНА, покупателем - истец Орлов А.А. Предмет договора - земельный участок размером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. При заключении сделки сторонами не были выполнены требования закона об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, но, как видно из текста договора, при его подписании между сторонами были произведены окончательные расчеты, то есть сделка сторонами была исполнена. Как следует из текста договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретаемую недвижимость покупателем Орловым были уплачены продавцу ГНА во время подписания договора. Продавец ГНА после подписания договора передала в пользование покупателю Орлову принадлежавший ей земельный участок, в отношении которого заявлены требования. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Орлова А.А., показаниями свидетелей БВИ и КАБ, которые на судебном разбирательстве пояснили, что Орлов А.А. купил у ГНА земельный участок в <адрес>, после чего ГНА уехала жить к родственникам. Орлов А.А. с тех пор постоянно пользуется этим земельным участком, приезжает туда отдыхать. ГНА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.25), после её смерти наследники в установленном законом порядке к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д.22, 28, 30, 45). Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ГНА на праве собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в письменной форме, указанный участок ГНА был продан истцу Орлову А.А., передан в его владение, между сторонами были произведены окончательные расчеты, после чего ГНА уехала на постоянное место жительство в другой район, ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства не обращались. Других лиц, претендующих на указанное имущество, нет. Право собственности на указанный земельный участок у истца Орлова А.А. возникло на основании договора купли-продажи этого земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Орлова Андрея Александровича удовлетворить. Признать за Орловым Андреем Александровичем право собственности на земельный участок размером <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Председательствующий О.Н.Лебедева