ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Селижарово 10 июля 2012 года

Селижаровский районный суд Тверской области

при секретаре Старовойтовой Е.В.,

с участием представителя истца Обухова В.И. – адвоката Ларина В.И., представившего удостоверение №283 и ордер №01043,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Валерия Ивановича к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, к Межрайонной ИФНС России №6 по Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Обухов В.И. обратился в Селижаровский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, Межрайонной ИФНС России №6 по Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Д.Т.И. земельный участок с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым жилым домом в <адрес> Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверил нотариус <данные изъяты>. Земельный участок и жилой дом принадлежали Д.Т.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Регистрация сделки с учреждении юстиции постоянно откладывалась из-за продолжительной болезни Д.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.И. умерла, поэтому зарегистрировать сделку не может. С 2000 года он пользуется данным жилым домом и земельным участком, осуществляет необходимый ремонт, своевременно оплачивает налоги. В доме постоянно проживает его дядя Ч.А.А., который помогает ему в ремонте дома, обработке земельного участка.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ларин В.И. поддержал заявленные требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд признать за Обуховым право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, зарегистрировать за Обуховым В.И. переход права собственности.

Истец Обухов В.И., представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, Межрайонной ИФНС России №6 по Тверской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики не возражают против заявленных требований истца.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Д.Т.И. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23, 24).

Между Обуховым В.И. и Д.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>, реестровый номер № Сторонами был подписан передаточный акт, подтверждающий, что истец Обухов В.И. принял от продавца данный земельный участок и жилой дом, оплатил продавцу денежную сумму в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д.14-15).

Д.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.6)

В судебном заседании свидетель Ч.А.А., Ч.Н.В. показали, что Обухов В.И. купил у Д.Т.И. дом и земельный участок в <адрес>. С 2006 года они проживают в доме постоянно, помогают Обухову В.И. в ремонте дома, в обработке земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как это разъяснено в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с этим, в пункте 62 названного выше Постановления Пленумов от 29.04.2010 года разъяснено, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

Судом установлено, что форма сделки сторонами была соблюдена, ее условия соответствовали требованиям закона, стороны реально исполнили свои обязательства по договору: спорный земельный участок и жилой дом были переданы во владение Обухову В.И., продавец получил денежные средства. Данные обстоятельства подтверждаются содержанием самого договора, содержанием передаточного акта.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности являлась лишь смерть Д.Т.И.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск Обухова Валерия Ивановича удовлетворить.

Признать за Обуховым Валерием Ивановичем право собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на данный жилой дом и земельный участок за Обуховым Валерием Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.