Дело № 2-264\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года пос. Красная Горбатка
Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Башарова В.А.
при секретаре Суворкиной Н.А.
с участием истца Заломова С.М.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заломова Сергея Михайловича к администрации муниципального образования городской поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом Номер обезличен на ... пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области общей площадью Номер обезличен кв.м. в том числе жилой - Номер обезличен кв.м.,
УСТАНОВИЛ:
Заломов С.М. обратился в суд с вышеназванным иском.
В обоснование заявленного требования указал, что Дата обезличена года умер его отец ФИО5. после его смерти он, истец, являясь единственным законным наследником, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу:Селивановский район, пос. Красная Горбатка, ..., .... На земельном участке расположен жилой дом, общая площадь которого согласно техническому паспорту составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м. Этот дом был построен отцом на основании решения исполкома Красногорбатского поселкового Совета народных депутатов от Дата обезличена года. Однако при жизни отец не получил разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировал. Данное обстоятельство препятствует выдачи ему свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом, который согласно записи в техническом паспорте, имеет статус самовольно возведенного строения.
В судебном заседании Заломов С.М. свое требование поддержал.
Ответчик, администрация муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района, своего представителя в судебное заседание не направил, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленного требования не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. Также обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не имеет возражений против заявленного требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 и ФИО2, заявили, что являются собственниками смежных земельных участков, претензий к собственнику земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., в связи со строительством жилого дома не имеют.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные истцом доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно норме, закрепленной в части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был возведен наследодателем на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, после получения на это необходимого разрешения, однако в эксплуатацию жилой дом не принимался.
Согласно справки от Дата обезличена года, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района, дом соответствует действующим техническим регламентам л.д. 30).
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен на ... пос. Красная Горбатка имеет общую жилую площадь Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м. л.д.Номер обезличен).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право по-
жизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
В соответствии с частью первой статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Заломов С.М. является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом л..., обратная сторона).
В соответствии с кадастровым паспортом здания от Дата обезличена года л.д. ... общая площадь жилого дома Дата обезличена года постройки составляет Номер обезличен кв.м.
В связи с изложенным и руководствуясь статьей 198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Заломова Сергея Михайловича к администрации муниципального образования городской поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом Номер обезличен на ... пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области общей площадью Номер обезличен кв.м. в том числе жилой - Номер обезличен кв.м. - удовлетворить.
Признать за Заломовым Сергеем Михайловичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом Номер обезличен на ... пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области общей площадью Номер обезличен.м. в том числе жилой - Номер обезличен кв.м.
Данное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд в десятидневный срок через Селивановский районный суд.
Председательствующий судья В.А.Башаров