Дело № | 2 | - | 336 | \ | 2010 |
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года |
Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Бодягиной О.В., с участием истца Хачатуровой Л.С., представителя истца Гусейновой О.А., ответчика Страхова П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области дело по иску
Хачатуровой Л.С. к Страхову П.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, |
УСТАНОВИЛ:
Хачатурова Л.С. обратилась в Селивановский районный суд с иском к Страхову П.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что Страхов и Хачатурова заключили предварительный договор, условия которого Страховым не исполняются.
В судебном заседании Хачатурова Л.С. исковые требования поддержала, просила обязать Страхова П.А. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Представитель истца Гусейнова О.А. иск поддержала и пояснила, что Страхову П.А. на основании договора купли продажи принадлежит дом и земельный участок по адресу <адрес>. Хачатурова длительное время живет в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ Хачатурова и Страхов заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Данным договором Страхов обязан заключить основной договор купли продажи. Страхову в марте 2010 года направлено предложение явиться для заключения договора купли-продажи. Данное требование Страхов получил, но от заключения договора уклонился.
Так как Страхов П.А. не выполняет условия предварительного договора, представитель истца просила обязать Страхова заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Ответчик Страхов П.А. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что предварительный договор с Хачатуровой Л.С. он действительно заключил, но заключить основной договор не мог, так как в Селивановском районе не проживает, и кроме этого потерял паспорт.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Страхов П.А. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу <адрес>.
Право собственности Страхова П.А. на земельный участок подтверждено свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации МОСП Малышевское следует, что Страхов П.А. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания предварительного договора купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хачатурова Л.С. и Страхов П.А. заключили предварительный договор, предметом которого явилась обязанность Страхова заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Предварительным договором предусмотрена цена и предмет основного договора, обязанность заключить который, возложена на Страхова П.А.
Из содержания письма Хачатуровой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом Страхову П.А. направлено предложение явиться для заключения договора купли продажи дома и земельного участка. Из отметки на письме следует, что Страхов П.А. данное предложение получил ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, не прекращены, так как Хачатурова Л.С. направила Страхову П.А. предложение заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.
Страхов П.А. в судебном заседании не оспаривал факт заключения предварительного договора и подтвердил то, что договор купли продажи дома и земельного участка он не заключал.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Страхов П.А. обязан выполнить условия предварительного договора и заключить с Хачатуровой Л.С. договор купли-продажи дома и земельного участка.
В судебном заседании стороны не заявили о изменении условий договора, в том числе цены договора и других существенных условий договора.
В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Хачатуровой Л.С. к Страхову П.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Обязать Страхова П.А. заключить с Хачатуровой Л.С. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на условиях, определенных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ между Страховым П.А. и Хачатуровой Л.С..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий судья В.Р. Мустафин
Секретарь О.В. Бодягина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Р. Мустафин
Решение вступило в законную силу «____» ____________ 200___г.
Председательствующий судья В.Р. Мустафин