О признании права собственности. Решение по делу № 2-47/2011 от 07.02.2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Суворкиной Н.А., с участием истца Хачатуровой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области дело по иску

УСТАНОВИЛ:

Хачатурова Л.С. обратилась в Селивановский районный суд с иском к Страхову П.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что Страхов и Хачатурова заключили договор купли продажи недвижимого имущества, но он не может быть зарегистрирован, так как Страхов уклоняется от его регистрации.

В судебном заседании Хачатурова Л.С. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на оспариваемый дом и земельный участок ввиду того, что она Страховым П.А. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, но не может его зарегистрировать, так как Страхов уклоняется от явки на регистрацию, на территории Селивановского района не живет. Хачатурова условия договора купли продажи выполнила, и Страхов это не оспаривает. Хачатурова просила признать за ней право собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес>

Ответчик Страхов П.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении Страхов П.А. указал, что иск Хачатуровой признает в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Страхов П.А. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу д. <адрес>.

Право собственности Страхова П.А. на земельный участок подтверждено свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки администрации МОСП <адрес> следует, что Страхов П.А. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания предварительного договора купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хачатурова Л.С. и Страхов П.А. заключили предварительный договор, предметом которого явилась обязанность Страхова заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Предварительным договором предусмотрена цена и предмет основного договора, обязанность заключить который, возложена на Страхова П.А.

Решением Селивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Страхов П.А. обязан заключить с Хачатуровой Л.С. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> Ответчик Страхов при рассмотрении дела против иска Хачатуровой не возражал, решение суда не обжаловал. Решение суда вступило в законную силу.

Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ между Страховым П.А. и Хачатуровой Л.С. заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>

На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Из разъяснений, содержащихся в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая то, что Хачатурова Л.С. и Страхов П.А. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, условия договора сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что у Хачатуровой Л.С. возникло право собственности на оспариваемый дом и земельный участок.

Принимая во внимание то, что Хачатурова вследствие действий ответчика лишена возможности осуществлять в полном объеме правомочия собственника в виде распоряжения имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, и признании за Хачатуровой права собственности на оспариваемое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатуровой Л.А. к Страхову П.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Хачатуровой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на:

жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, разрешенное использование ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий судья В.Р. Мустафин

Секретарь Н.А. Суворкина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2011 года.

Председательствующий судья В.Р. Мустафин

Решение вступило в законную силу «____» ____________ 200___г.

Председательствующий судья В.Р. Мустафин