Дело № 2-251/11

                                                             РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

8 июля 2011 года                                                                            пос. Красная Горбатка

Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего председателя суда Башарова В.А.

при секретаре Калибиной Т.А.

с участием истца Тихоновой Л.А.,

ответчика Кондратьевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Л.А. к Кондратьевой Л.А. о признании Кондратьевой Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № на <адрес> Селивановского района Владимирской области вследствие смены собственника жилого помещения,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Тихонова Л.А. обратилась в суд с иском к Кондратьевой Л.А. о признании ее утратившей право пользования жилым домом № на ул. <адрес> Селивановского района Владимирской области.

В обоснование иска в заявлении и в судебном заседании указала, что является единственным законным наследником первой очереди после смерти отца, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке вступила в права наследства, и в настоящее время является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес> и расположенного на нем жилого дома. При жизни прежнего собственника жилого дома в нем проживала и была зарегистрирована знакомая отца ФИО2 28 мая 2011 года истцом к Кондратьевой Л.А. было предъявлено письменное требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в связи со сменой собственника. Требование собственника жилого дома Кондратьевой Л.А. в добровольном порядке не исполнено.

Кондратьева Л.А. в судебном заседании заявила о том, что признает законность и обоснованность искового требования. Показала, что стала проживать с ФИО4 в 1995 году. В 2003 году продала принадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес> в пос. Красная Горбатка и снялась там с регистрационного учета, после чего ФИО4 дал согласие на регистрацию ее в принадлежащем ему жилом доме в д. <адрес>. В сложившейся ситуации будет проживать со своей снохой и внуком в <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав представленные истцом доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Датой смены собственника земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Владимирская область, Селивановский район, д. <адрес> силу части 4 статьи 1152 ГК РФ является дата открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие наследства истцом и его право собственности на жилой дом ответчиком не оспаривается и подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На дату смены собственника имущества в жилом доме с согласия прежнего собственника ФИО4 были зарегистрирована и проживала Кондратьева Л.А.

Судом установлено, что после смены собственника жилого помещения новый собственник в жилой дом не вселялся, вместе с ответчиком не проживал, согласия в какой-либо форме на пользование жилым помещением ответчику не давал.

       Согласно частям 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Родственником прежнего собственника Кондратьева Л.А. не являлась, семейные отношения между ними отсутствовали, членом семьи ФИО4 Кондратьева Л.А. в судебном порядке не признавалась, в связи с чем не имела права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и ч. 1 ст. 292 ГК РФ.

Не является Кондратьева Л.А. и членом семьи нового собственника жилого дома, вследствие чего права, предусмотренные частью 2 статьи 31 ЖК РФ, на нее не распространяются.

Реализуя предусмотренные статьей 209, частью 1 статьи 288 ГК РФ и частью 1 статьи 30 ЖК РФ правомочия собственника, Тихонова Л.А. вправе заявить требования о признании Кондратьевой Л.А. утратившей право пользования жилым домом.

Предусмотренных нормами жилищного и гражданского права оснований к отказу Тихоновой Л.А. в удовлетворении иска не имеется.

Доводы ответчика о сохранении за ней на определенный срок права пользования спорным жилым помещением на том основании, что она была вселена в жилое помещение прежним собственником на законных основаниях, для разрешения вопроса о новом месте проживания ей необходимо несколько месяцев, являются несостоятельными, так как данные обстоятельства не установлены законом в качестве основания для сохранения за пользователем жилым помещением на основании устного соглашения с прежним собственником жилого помещения права пользования жилым помещением после смены собственника.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

Как уже указывалось выше, ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи ни предыдущего, ни нынешнего собственника жилого помещения.

Пользование жилым помещением на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения. Однако, как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик такого договора с новым собственником жилого дома не заключал, с подобным предложением к нему не обращался и обращаться не желает.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 2003 года Кондратьева Л.А. пользовалась жилым помещением в соответствии с устным договором безвозмездного пользования с прежним собственником (ст. 689 ГК РФ), который, согласно статьи 699 ГК РФ, может быть прекращен в любое время по желанию каждой из сторон с извещением об этом другой стороны за один месяц. Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением, они обязаны его освободить, если граждане в установленный срок не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.

Действие этого договора прекратилось со сменой собственника жилого дома.

Новый собственник жилого помещения обратился к ответчику с требованием о выселении в письменном виде 28 мая 2011 года.

Вопреки требованию собственника жилого помещения ответчик продолжает им пользоваться.

В силу части 1 стать 98 в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы.

В связи с изложенным и руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковое требование Тихоновой Л.А. к Кондратьевой Л.А. о признании Кондратьевой Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № на <адрес> Селивановского района Владимирской области - удовлетворить.

Признать Кондратьеву Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом <адрес> Селивановского района Владимирской области вследствие смены собственника жилого помещения.

Взыскать с Кондратьевой Л.А. в пользу Тихоновой Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Данное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд в десятидневный срок через Селивановский районный суд.

Председательствующий председатель суда                            В. А. Башаров