Дело № 2-202/2011 г. Именем Российской Федерации 15 августа 2011 г. Селивановский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Черновой С.В., при секретаре Воиновой Е.А., с участием истца Кузнецовой А.И., ответчика Русаковой Н.И., представителя ответчика Макаровой Е.И. Меньшовой Т.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО2, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Кр. Горбатка дело по иску Кузнецовой А.И. к Русаковой Н.И., Макаровой Е.И. о признании сделки недействительной, у с т а н о в и л : Кузнецова А.И обратилась в Селивановский районный суд с исковым заявлением к Русаковой Н.И. и Макаровой Е.И. о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя Русаковой Н.И. и договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Русаковой Н.И. от имени ФИО1 и Макаровой Е.И. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала нотариально заверенную доверенность на имя дочери Русаковой Н.И., которая от имени матери по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила жилой дом в <адрес> Макаровой Е.И. Просит признать недействительными доверенность в связи с тем, что в ней стоит подпись ФИО2, а не самой ФИО1; договор дарения в связи с тем, что в нем имеется неоговоренная приписка о том, что ФИО1 «дарит» своей дочери Макаровой жилой дом. О нарушении своих прав истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Кузнецова А.И. поддержала исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя дочери Русаковой Н.И. доверенность, по которой Русакова Н.И. от имени матери по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанный жилой дом Макаровой Е.И. О наличии данного договора истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ., доверенность и договор дарения ей показали в сельской администрации 2 года назад. Считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения являются недействительными. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была «невменяемая», никого не узнавала. Сама она о доверенности и договоре дарения ничего не знала. Домом в <адрес> стала пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ регистрировалась в нем каждый год временно по месту пребывания с членами семьи. Отношения с матерью всегда были хорошие, с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в <адрес>, маму хотела забрать к себе, но Макарова Е.И. была против и примерно в ДД.ММ.ГГГГ забрала ФИО1 к себе, она их навещала, помогала ухаживать за матерью. Отношения с Меньшовой Т.А., которая проживает во второй половине дома в <адрес>, испортились в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время домом пользуется истец и Меньшова - дочь Макаровой Е.И., в доме имеются отдельные входы, истец осуществляла ремонт своей половины дома, оплачивает земельный налог и половину страхового взноса, отдавая деньги Меньшовой. В ДД.ММ.ГГГГ Меньшова обещала переоформить дом пополам с ней. В суд не обращалась, так как не думала, что отношения с родственниками испортятся. Считает указанную сделку недействительной, так как часть данного дома должна быть зарегистрирована за ней, согласно завещанию, по которому мать завещала дом сестрам в равных долях. Ответчик Русакова Н.И. в судебном заседании с иском Кузнецовой А.И. не согласилась и пояснила, что еще при жизни мамы ФИО1 решили оформить дом в <адрес> на трех сестер. В то время Кузнецова А.И. злоупотребляла спиртными напитками и отказалась от оформления дома, сказав, что у нее нет на это денег. Русаковой Н.И. дом тоже был не нужен и поэтому ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность на нее. ФИО1 чувствовала себя хорошо, все понимала, отдавала отчет своим действиям, жила в то время у Макаровой Е.И., которая за ней ухаживала. Некоторое время ФИО1 жила в <адрес> у Кузнецовой А.И., откуда ее привезли в плохом состоянии, мама писала плохо из-за неграмотности и плохого зрения, по ее просьбе письмо из <адрес> писали соседи. По этой же причине в сельском Совете при оформлении доверенности на Русакову подпись за ФИО1 поставила работник сельского Совета ФИО2. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова А.И. знала, что дом оформлен на ФИО12 и была с этим согласна. В настоящее время Кузнецова А.И. пользуется домом в <адрес>. Ответчик Макарова Е.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание по состоянию здоровья не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела ею не заявлено. Представитель ответчика Макаровой Е.И. Меньшова Т.А. в судебном заседании с иском Кузнецовой А.И. не согласилась и пояснила, что бабушка ФИО1 решила при жизни оформить свой дом в <адрес> на дочь Макарову Е.И., так как, со слов матери, в то время Кузнецова А.И. отказалась от оформления дома, злоупотребляла спиртными напитками, денег на оформление у нее не было, а Русаковой Н.И. дом был не нужен. В доверенности вместо ФИО1 расписалась работник сельского Совета, так как бабушка была неграмотная и плохо видела, но в здравом уме. После смерти бабушки ФИО1 денежные вклады и компенсации на них получили все три ее дочери. В Центре регистрации право собственности на дом не оформлено. Земельный участок оформлен на ФИО1 В сельской администрации она с Кузнецовой каждый год оформляла заявления о временной регистрации по месту пребывания в <адрес>, в которых указано, что дом принадлежит Макаровой. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кузнецовой А.И. к Русаковой Н.И. и Макаровой Е.И. о признании сделки недействительной не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, установлено, что в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать нотариальные действия, в том числе, удостоверять доверенности; свидетельствовать подлинность подписи на документах. В соответствии с п. 15 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 N 01/16-01), действовавшей на момент совершения спорной сделки, если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии государственного нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся для совершения нотариального действия. Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст. 257 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 в ред. от 24.12.1992, с изменениями от 16.01.1996), действовавшему в момент оформления доверенности и заключения договора дарения в 1991 году, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалось, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в д. <адрес> по-соседству с Кузнецовой и Меньшовой. Кузнецова пользуется домом каждый год, приезжая на лето, обрабатывает земельный участок. Отношения между Кузнецовой и Меньшовой были нормальными до ДД.ММ.ГГГГ Свидетель ФИО15 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям ФИО14, дополнительно пояснив, что Кузнецова жаловалась, что «осталась без ничего». Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ работала заместителем председателя <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> и удостоверяла доверенности. Обстоятельств оформления доверенности ФИО1 она не помнит. Доверенности оформлялись всегда в присутствии доверителей, им разъяснялись последствия оформления доверенности. Если доверитель не мог сам поставить подпись, это за него и по его просьбе делала ФИО2, которая работала в сельском Совете, занималась регистрацией граждан и знала всех хорошо, текст доверенности зачитывался вслух. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ работала в <данные изъяты> сельском Совете. Она действительно подписывала доверенность от имени ФИО1, которая была неграмотная и слепая. Доверенность была удостоверена ФИО6, которая зачитывала текст документа в присутствии ФИО1 и Русаковой. Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей матерью Кузнецовой А.И. в летний период времени проживает в д. <адрес>. Живут они в доме вместе с Меньшовой, дом разделен на две части, у них разные входы. Часть дома, в которой он проживает с матерью, они ремонтируют, вместе с Меньшовой оплачивают страховку, земельный налог. Каждый год они временно регистрируются в деревне. Оформлять регистрацию Кузнецовой помогала Меньшова, которая в присутствии матери и по ее просьбе писала заявления на регистрацию. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность, которой уполномочила Русакову Н.И. за цену и на условиях по своему усмотрению заключить договор дарения, принадлежащего ей, жилого дома, находящегося в д. <адрес>. В виду неграмотности ФИО1 и по ее поручению доверенность подписана ФИО2 и удостоверена заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты>, исправления в доверенности оговорены и заверены подписью должностного лица. ДД.ММ.ГГГГ Русакова Н.И. от имени ФИО1 указанный жилой дом подарила Макаровой Е.И. Данный договор удостоверен заместителем председателя Переложниковского сельского Совета <данные изъяты> Кузнецова А.И., регистрирующаяся в жилом доме по адресу: д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ знала, что указанный дом принадлежит Макаровой Е.И. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела: копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащий ей дом, находящийся в д. <адрес>, завещает дочерям: Макаровой Е.И., Русаковой Н.И., Кузнецовой А.И. в равных долях Завещание отменено ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, подпись ФИО1 на завещании выполнена с орфографическими ошибками, что подтверждает ее неграмотность; доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, которой ФИО1 уполномочила Русакову Н.И. от ее имени, в том числе составить договор дарения за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей жилого дома, находящегося в д. <адрес>. Доверенность выдана сроком на один год с указанием, что за неграмотную ФИО1 по ее просьбе после прочтения текста доверенности расписалась ФИО2. Доверенность удостоверена заместителем председателя <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, зарегистрирована в реестре за №, исправления оговорены и заверены должностным лицом; договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Русаковой Н.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО8, и Макаровой Е.И., согласно которому ФИО1 дарит своей дочери Макаровой Е.И. целый дом, состоящий из бревенчатого строения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и служебные строения: сарай бревенчатый, находящиеся в <адрес>, оцениваемый по полной страховой оценке в сумме <данные изъяты> рублей, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га. Даримый целый жилой дом принадлежит на праве личной собственности ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге <данные изъяты> сельского Совета №. Настоящий договор подписан дарителем и одаряемым, удостоверен заместителем председателя Переложниковского сельского <адрес>, в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, в реестре за №. Из справки, выданной администрацией муниципального образования сельское поселение <данные изъяты>, следует, что согласно записи в похозяйственной книге <данные изъяты> № лицевой счет № дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Макаровой Е.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно копиям свидетельств о рождении матерью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения является ФИО1 Согласно копии свидетельства о браке ФИО10 и ФИО11 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ с присвоением фамилии супругам Кузнецовы. Из копии выписки из решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что брак между Макаровой Е.И. и ФИО12, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут с оставлением истице фамилии без изменения. Из справок <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 на имя Русаковой Н.И. для заключения от ее имени, в том числе договора дарения, принадлежащего ей, жилого дома, находящегося в д. <адрес> и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 в дар своей дочери Макаровой Е.И. жилого дома, находящегося в д. <адрес>, оформлены надлежащим образом и в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством. Тот факт, что в договоре дарения не оговорена приписка о том, что ФИО1 «дарит» своей дочери Макаровой Е.И. жилой дом не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку из текста документа следует, что заключается именно договор дарения. Других оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, Кузнецовой А.И. не приведено. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой А.И. к Русаковой Н.И. и Макаровой Е.И. о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат. Основанием для отказа в удовлетворении иска Кузнецовой А.И. является и пропуск истцом срока обращения в суд, установленный ст. 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В судебном заседании представитель ответчика Макаровой Е.И. Меньшова Т.А. заявила о применении срока исковой давности по иску Кузнецовой А.И. Из пояснений ответчика Русаковой Н.И., представителя ответчика Макаровой Е.И. Меньшовой Т.А. в судебном заседании следует, что Кузнецовой А.И. было известно о заключении договора дарения жилого дома в д. <адрес> Макаровой Е.И. еще в ДД.ММ.ГГГГ., когда ФИО1 была намерена оформить, принадлежащий ей указанный жилой дом, на троих дочерей, но Русакова Н.И. и Кузнецова А.И. от оформления дома отказались. Данные обстоятельства подтверждаются и представленными администрацией муниципального образования сельское поселение <данные изъяты>, копиями заявлений о регистрации Кузнецовой А.И. в жилое помещение, предоставленное Макаровой Е.И., по месту пребывания по адресу: <адрес> вместе с детьми с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Довод истца Кузнецовой А.И. о том, что она не писала указанные заявления, опровергаются пояснениями представителя ответчика Меньшовой Т.А. и свидетеля Кузнецова А.В., показавших, что документы на регистрацию по месту жительства Кузнецовой помогала оформлять Меньшова, которая в присутствии Кузнецовой и по ее просьбе писала от её имени заявления. Суд критически относиться к утверждению Кузнецовой А.И. о том, что она не знала о сделке, поскольку оно не подтверждается доказательствами. В судебном заседании Кузнецова А.И. дала противоречивые показания, пояснив, что два года назад ей в администрации сельского поселения «показали документы»; затем пояснила, что она узнала об оформлении дома на Макарову летом ДД.ММ.ГГГГ; в исковом заявлении истицей указано, что о «нарушении своих прав она узнала только сейчас». Суд приходит к выводу о том, что Кузнецова А.И. обратилась в суд только после того, как летом 2010 года у нее испортились отношения с Меньшовой Т.А., хотя раньше знала и в течение 20 лет была согласна с тем, что дом принадлежит ее сестре Макаровой Е.И. по договору дарения. Таким образом, Кузнецова А.И. пропустила срок для обращения в суд с иском о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя Русаковой Н.И. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Макаровой Е.И. жилого дома, расположенного по адресу: д. <адрес>, принадлежащего ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Кузнецовой А.И. в иске к Русаковой Н.И., Макаровой Е.И. о признании сделки недействительной отказать. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья С.В. Чернова Копия верна Судья С.В. Чернова Секретарь Е.А. Воинова Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2011 года Судья С.В. Чернова