Дело № 2-340/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 октября 2011 года пос. Красная Горбатка Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего председателя суда Башарова В.А. при секретаре Калибиной Т.А. с участием истца Смирновой Н.Д., представителя ответчика, администрации Селивановского района Владимирской области, Сафоновой М.М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску Смирновой Н.Д. к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Смирнова Н.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Селивановского районного суда Владимирской области был объявлен умершим ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании данного решения отделом ЗАГС администрации Селивановского района был составлен акт о смерти №. В связи с признанием отца умершим открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>. Единственным законным наследником первой очереди после смерти ФИО5 является она, истец. После вступления ее в права наследства, ей было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок. На земельном участке расположен жилой дом, приобретенный родителями в ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора письменного договора купли-продажи с прежним собственником ФИО6 На момент заключения сделки жилой дом имел адрес: <адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ улица ФИО15 была переименована в улицу ФИО16, а жилому дому присвоен номер «№», в ДД.ММ.ГГГГ в рамках деятельности ЖКХ в связи с образованием новых строений дому был присвоен номер «№». Кроме неё наследников по закону первой очереди или завещанию не имеется. Супруга наследодателя - ФИО7 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО5 в данном доме зарегистрированы и проживают сын истца Смирнов И.В. и внучка Смирнова А.И. В состав наследственного имущества жилой дом не вошел, так как при жизни ни отец, ни мать не оформили на него право собственности. Полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом не должно препятствовать признанию за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования. В судебном заседании Смирнова Н.Д. исковое требование поддержала, заявила об изменении оснований иска. В обоснование требования о признании за ней права собственности на жилой дом указала, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах исполнительной власти, что делает его недействительным. Однако родители, будучи безграмотными, об этом не знали, владели, пользовались и распоряжались домом как своим собственным. Органы местной исполнительной власти также полагали, что родители являются сособственниками жилого дома, и выделили им в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под домом в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ она, истец, вступила во владение и пользование домом и земельным участком. Пришедший в непригодное для проживания состояние жилой дом после смерти матери был снесен, на его месте был построен новый жилой дом, который был поставлен на инвентарный учет Государственным Автономным Учреждением Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика заявил об отсутствии возражений против требования, заявленного Смирновой Н.Д. Выслушав объяснения истца, показания свидетелей Смирнова В.Ф., Смирнова И.В., Сафоновой М.М., исследовав представленные истцом письменные доказательства, а также принимая во внимание позицию ответчика - администрации МО ГП пос. Красная Горбатка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, состоящим с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с ФИО7, был заключен письменный нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В статье 130, действовавшего на момент заключения сделки ГК Р.С.Ф.С.Р. 1922 года, была закреплена норма, согласно которой договор признавался заключенным, когда стороны выразили друг другу - в подлежащих случаях в требуемой законом форме - согласие по всем существенным его пунктам. Существенными, во всяком случае, признаются предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, относительно коих по предварительному заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение. Примечание 1. Когда законом установлено обязательное совершение или засвидетельствование договора в нотариальном органе, договор, поскольку в законе не установлено иное, считается заключенным со времени его совершения. Вместе с тем в отношении жилых домов действовала специальная норма, закрепленная в статье 185 ГК Р.С.Ф.С.Р., согласно которой купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе. На представленном истцом подлиннике договора запись о регистрации договора в коммунальном отделе отсутствует, что делает договор недействительным. Одновременно судом установлено, что после подписания договора супруги ФИО17 фактическим вступили в права владения и распоряжения домовладением, вселились в жилой дом, пользовались им как своей собственностью. Данное обстоятельство подтверждается: - записями в домовой книге на домовладение, обозренной в судебном заседании, на обложке которой содержится запись: «Домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № (цифра «№» нанесена над зачеркнутой цифрой «№») по ул. ФИО16 (над словом «ФИО16» содержится перечеркнутая запись «ФИО15»), начата в ДД.ММ.ГГГГ, из штампов о прописке на листе 4, которой следует, что ФИО5, ФИО7 и их дочь, истец Смирнова (Цыглова) Н.Д. были прописаны в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ; - объяснениями Смирновой Н.Д., которая показала, что вселилась в домовладение, имеющее в настоящее время адрес: ул. ФИО16, д. №, в ДД.ММ.ГГГГ проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ; - показаниями соседей Смирнова В.Ф. и Барашкой З.М., которые показали, что по адресу: ул. ФИО16 д. № с ДД.ММ.ГГГГ проживала семья ФИО5, в настоящее время проживает семья внука ФИО7, умершей в ДД.ММ.ГГГГ; -свидетельством о праве собственности на землю № (л.д. 17, 18), из которого следует, что собственнику домовладения, землепользователю ФИО5 постановлением главы администрации пос. Красная Горбатка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы МО ГП пос. Красная Горбатка (л.д. 29) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ул. ФИО15 в пос. Красная Горбатка была переименована в ул. ФИО16 а дому № был присвоен номер №, в ДД.ММ.ГГГГ в рамках деятельности предприятия ЖКХ в результате образования новых строений дому № на ул. ФИО16 был присвоен новый №. Судом достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Н.Д. с супругом на свои собственные средства на месте жилого дома, пришедшего в ветхость и непригодного для проживания построили новый жилой дом, который был поставлен Смирновой Н.Д. на инвентарный учет в Селивановском филиале ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» (л.д. 19-27), вновь построенному жилому дому был присвоен кадастровый № Вновь возведенный жилой дом является самовольной постройкой, так как возведен без получения на это необходимых разрешений. Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с нормой, закрепленной в части 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит Смирновой Н.Д. на праве собственности, жилой дом возведен на совместно нажитые супругами Смирновыми денежные средства. Как следует из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района самовольно возведенный жилой дом (Литер А, А-1 общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и не представляет угрозу здоровью и безопасности людей. Оценивая в совокупности установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за Смирновой Н.Д. права собственности на указанный жилой дом. В связи с изложенным и руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Смирновой Н.Д. к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить. Признать за Смирновой Н.Д. право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд в десятидневный срок после изготовления его в мотивированной форме через Селивановский районный суд. Председательствующий председатель суда В.А.Башаров Решение изготовлено в мотивированной форме 07.10.2011 года Председатель суда В.А.Башаров