2-306/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Красная Горбатка        25 октября 2011 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Яшиной Л.А.

при секретаре Макаровой А.Ф.

с участием представителя истца Рындиной М.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к Басову С.А. и Шероновой О.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области (далее - КУМИ) обратился в Селивановский районный суд Владимирской области с исковым заявлением к Басову С.А. и Шероновой О.И. с требованием о взыскании в пользу бюджета Селивановского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с Басова С.А. в размере <данные изъяты> и Шероновой О.И. в размере <данные изъяты>, а также взыскании в пользу КУМИ понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением председателя КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ №-з Басову С.А. и Шероновой О.И. был предоставлен на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты>. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б». На земельном участке расположено здание магазина с разрешенным использованием для производства торговли. На земельном участке расположено здание кафе, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. В соответствии с заключённым договором аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября финансового года вносить арендную плату за использование земельного участка, что не исполняется в полном объёме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Направленные КУМИ претензии по задолженности оставлены без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с его заявлением.

Представитель истца Рындина М.Н. в судебном заседании поддержала заявленные КУМИ требования в полном объёме.

Ответчики Басов С.А. и Шеронова О.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие или отложить рассмотрение не просили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право распоряжаться земельным участком принадлежит муниципальному образованию Селивановский район Владимирской области. На основании Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района», утвержденного решением Селивановского районного Совета народных депутатов № 12 от 19 февраля 2009 года, вышеуказанное право возложено на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610, части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суду истцом представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между КУМИ от имени муниципального образования «Селивановский район Владимирской области» (арендодатель) и Басовым С.А. и Шероновой О.И. (арендаторы), в соответствии с которым арендаторы обязались оплатить арендодателю в срок до 15 ноября 2010 года арендную плату в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за фактически используемый земельный участок из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположено здание магазина с разрешённым использованием - для производства торговли.

Распоряжением председателя КУМИ №-з от ДД.ММ.ГГГГ этот же земельный участок предоставлен Басову С.А. и Шероновой О.И. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим заключением договора.

Договор аренды № о предоставлении КУМИ (арендодателем) Басову С.А. и Шероновой О.И. (арендаторам) земельного участка из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположено здание магазина с разрешённым использованием - для производства торговли (далее - Участок) заключён ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 данного договора срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пункта 3.1 договора аренды, размер арендной платы за Участок составляет <данные изъяты> за период действия договора. Арендная плата за Участок вносится арендатором равными долями не позднее 15 ноября 2010 года, 15 марта, 15 июня, 15 сентября 2011 года.

Согласно пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Размер арендной платы и порядок ее внесения пересмотру на основании решений районного Совета народных депутатов. В этом случае перерасчет арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке, после чего Арендаторы уведомляются об этом в письменной форме в течение 30 дней с момента вступления в силу указанных изменений и дополнений, при этом дополнительных соглашений к договору сторонами не составляется. Неиспользование участка Арендаторами не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Актом приема-передачи от 20 октября 2010 года подтверждается передача Участка арендодателем арендаторам.

Ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о пересчёте арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 и ФИО2 извещены о том, что арендная плата в 2011 году по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 982 рубля 96 копеек, которая оплачивается равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Указанные извещения ответчиками получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Однако ни одно из принятых арендаторами на себя обязательств по выплате арендодателю денежных средств за аренду Участка выполнено не было.

Согласно пункту 2 Постановления Губернатора Владимирской области от 17 января 2006 года № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2006 год значение Кр равно 1,1, на 2007 - 1,24, на 2008 - 1,34, на 2009 год - 1,538, на 2010 год - не применяется, на 2011 год - не применяется.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>.

Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов - в рассматриваемом случае для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - в 2009 году составляла 4,0 (согласно решению Селивановского районного совета народных депутатов № 150 от 18 декабря 2008 года), в 2010 году - 6,4 (решение Селивановского районного совета народных депутатов № 136 от 22 декабря 2009 года), в 2011 году - 7,04.

Согласно представленному расчёту размер арендной платы по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> - <данные изъяты>, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) он составляет <данные изъяты>, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) - <данные изъяты>. Всего задолженность Басова С.А. и Шероновой О.И. по арендной плате за Участок составляет <данные изъяты>. Расчёт выполнен истцом по вышеприведённой формуле, судом проверен, является правильным.

Никаких доказательств оплаты или частичной оплаты этой суммы от ответчиков в суд не поступало.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения Басовым С.А. и Шероновой О.И. обязательств по оплате аренды земельного участка, которые были приняты ими в связи с заключением с истцом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ идоговора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и потому сумма задолженности в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в принудительном порядке.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В деле имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате КУМИ при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, и требования истца о взыскании с Басова С.А. и Шероновой О.И. возмещения судебных расходов в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к Басову С.А., Шероновой О.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Басова С.А. и Шероновой О.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района арендную плату за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> с каждого и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в Селивановский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения заявление об отмене решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Л.А. Яшина