Дело № 2-20/2011

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Яшиной Л.А.

при секретаре     Макаровой А.Ф.,

с участием истца Кальсиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску Кальсиной Л.С. к администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кальсина Л.С. обратилась в Селивановский районный суд Владимирской области с иском к администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской области и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем дом, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ФИО1, действующей от имени ФИО2 по доверенности, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами, плата по договору произведена в полном объеме, договор удостоверен нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №). Земельный участок с расположенным на нем жилым домом передан истцу продавцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в похозяйственных книгах Волосатовской сельской администрации, в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Селивановского района Владимирской области и МУ Селивановское бюро технической инвентаризации Владимирской области истец не обращалась для регистрации договора купли-продажи. Препятствием в регистрации права собственности стал факт несоответствия в настоящее время размера площади дома размеру площади дома в договоре купли-продажи, причиной данных расхождений послужило переустройство русской печи. Данное переустройство согласовано ДД.ММ.ГГГГ с управлением архитектуры и градостроительства. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты>., а в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома - <данные изъяты>. После заключения данного договора продавец ФИО2 уехал в г. Владимир к своей дочери, где впоследствии умер, в связи с чем истец не может надлежащим образом зарегистрировать свои права на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Кальсина Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области в судебном заседании не присутствовал, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика муниципального образования сельское поселение Волосатовское в судебном заседании не присутствовал, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебном заседании не присутствовал, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая в интересах ФИО2, продала Кальсиной Л.С. земельный участок площадью <данные изъяты> м и жилой дом площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области. Земельный участок с жилым домом передан Кальсиной Л.С. на основании передаточного акта.

Однако статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, выданной главой муниципального образования сельское поселение Волосатовское ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кальсиной Л.С. на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское, сделана запись на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что он вступает в действие с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Селивановского района Владимирской области и МУ Селивановское бюро технической инвентаризации Владимирской области. Однако договор не проходил регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Селивановского района Владимирской области и МУ Селивановское бюро технической инвентаризации Владимирской области. Таким образом, право собственности у истца Кальсиной Л.С. на приобретенный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, не возникло.

Отсутствие зарегистрированных в установленном законом порядке прав собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, также подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи Кальсина Л.С. приобрела жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью <данные изъяты>. По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации ГАУ Владимирской области Меленковского филиала Бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт жилого <адрес> <адрес>, в котором в результате замера определена общая площадь данного жилого помещения - <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено несоответствие площади приобретенного истцом Кальсиной Л.С. <адрес> в <адрес> на момент приобретения жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ и момент проведения технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ

Причиной изменения площади жилого помещения, по словам Кальсиной Л.С., послужило то, что истцом была демонтирована русская печь, и возведена другая печь, то есть фактически заменено отопительное оборудование, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района, следует, что самовольно произведенное переустройство жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и не представляет угрозы здоровью и безопасности граждан.

Учитывая, что приобретя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, Кальсина Л.С. не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, зарегистрированных прав других лиц на данное недвижимое имущество не имеется, истец имеет регистрацию проживает в жилом доме с 1999 года, а также, что проведенное переустройство в виде замены печного отопления не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает обоснованным признать право собственности на земельный участок и жилой дом за Кальсиной Л.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кальсиной Л.С. к администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Кальсиной Л.С. <данные изъяты>,

право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;

право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                            Л. А. Яшина