Дело № 2-112/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 марта 2012 года пос. Красная Горбатка Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего председателя суда Башарова В. А. при секретаре Калибиной Т.А. с участием представителя истца адвоката Лапшовой Т.А., удостоверение №, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Адвокатской конторой - Селивановским филиалом Владимирской областной коллегии адвокатов №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рындина Н.И. к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области и межрайонной инспекции ФНС РФ № 4 по Владимирской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Рындин Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области и межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Владимирской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что его родители ФИО5 и ФИО6 на выделенном для строительства земельном участке построили в браке своими силами на совместно нажитые средства жилой дом, в соответствии с проектом жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ и прожили в нем всю свою жизнь. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 После его смерти наследство фактически приняла его супруга (мать истца) ФИО6, не оформив надлежащим образом свои наследственные права. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, мать истца. С её смертью открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> Истец Рындин Н.И., являясь наследником после смерти матери по закону своевременно обратился к нотариусу Селивановского района, вступив в права наследства. Другие наследники по закону - ФИО10 и ФИО11 от вступления в права наследства отказались, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, унаследованный наследодателем после смерти супруга ФИО7, являющегося собственником земельного участка по адресу: пос. <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю. В состав наследственной массы нотариусом не был включен жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в связи с тем, что договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был выстроен жилой дом, вопреки условиям договора, не был удостоверен в Селивановской нотариальной конторе, что являлось обязательным условием договора. Жилой дом фактически эксплуатировали с момента завершения строительства, претензий по поводу жилого дома от соседей никогда не поступало. Полагает, что право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> может быть признано за ним, наследником, в судебном порядке. Истец Рындин Н.И. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования, для представления своих интересов в суде направил своего представителя. В судебном заседании представитель истца адвокат Лапшова Е.А. заявленные требования и его основания поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик администрация муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района в судебное заседание своего представителя не направил, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражает. Соответчик межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направил, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца Рындин С.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройки жилого дома на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 23), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 53) ФИО7 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 14). Согласно записи в технической инвентаризации основных строений пос. Красная Горбатка Селивановского района жилой дом со служебными постройками (л.д.26-28), карточки на домовладение (л.д. 29) ФИО7 принадлежит жилой дом № на <адрес>. В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был возведен супругами Рындиными во время брака на совместные средства, на принадлежащем им земельном участке без оформления собственности на дом надлежащим образом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследодатель ФИО6 приняла наследство после смерти мужа ФИО7, не оформив его надлежащим образом. После смерти ФИО6 (матери истца) (л.д. 10) ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области (л.д. 12). Другие наследники по закону - ФИО10 и ФИО11 от вступления в права наследства отказались, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями, что подтверждается материалами представленного наследственного дела после смерти ФИО6 (л.д. 41-60). Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с абзацем первым части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственника земельного участка требовать признания права собственности на находящийся на земельном участке самовольно возведенный объект недвижимого имущества после смерти собственника перешло к его наследнику, истцу Рындину Н.И., являющемуся, согласно свидетельства о рождении сыном наследодателя (л.д. 11). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также копии наследственного дела (л.д. 12, 41-60) к наследнику по закону, истцу по делу Рындину Н.И. перешло право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом. Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № на <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. м (л.д. 21), наличие объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. 14-21). Как следует из сообщений Селивановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Владимирской области (л.д. 55) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. Оценив изложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания права собственности истца на самовольно возведенный жилой дом. В связи с изложенным и руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое требование Рындина Н.И. к администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области и межрайонной инспекции ФНС РФ № 4 по Владимирской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить. Признать за Рындиным Н.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилая <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в Селивановском районе Владимирской области, кадастровый №. На данное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд в месячный срок после изготовления решения в окончательной форме через Селивановский районный суд. Председатель суда В. А. Башаров