Дело № 2-77/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Красная Горбатка 19 апреля 2012 года Селивановский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Яшиной Л.А. при секретаре Макаровой А.Ф. с участием представителя истца Лапшиной Н.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района Владимирской области Корчаговой Т.М. по доверенности, третьего лица представителя Селивановского отдела управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области Артемьевой Н.Н. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фроловой Е.Н. к администрации Селивановского района Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Фролова Е.Н. обратилась в Селивановский районный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок, к Ковровскому межрайонному отделу Управления Роснедвижимости по Владимирской области об обязании привести в соответствие с правоустанавливающими документами кадастровые паспорта и кадастровые номера земельных участков, к Селивановскому филиалу Бюро технической инвентаризации ГУ Владимирской области об обязании привести технический паспорт жилого дома в соответствие с правоустанавливающими документами. Определением судьи Селивановского районного суда от 7 февраля 2012 года к участию в деле привлечены: в качестве ответчика - КУМИ администрации Селивановского района Владимирской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Определением Селивановского районного суда от 11 апреля 2012 года принят отказ истца от исковых требований, предъявленных к Ковровскому межрайонному отделу Управления Роснедвижимости по Владимирской области об обязании привести в соответствие с правоустанавливающими документами кадастровые паспорта и кадастровые номера земельных участков и к Селивановскому филиалу Бюро технической инвентаризации ГУ Владимирской области об обязании привести технический паспорт жилого дома в соответствие с правоустанавливающими документами и дело в этой части производством прекращено. В обоснование исковых требований истец указала, что является родной дочерью и единственной наследницей умершей ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.В. Несмотря на то, что ею своевременно было подано соответствующее заявление нотариусу о принятии наследства, до настоящего времени она не может оформить наследство по той причине, что все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, оставшееся после смерти матери, были неправильно оформлены не по её вине и в настоящее время исправить их без обращения в суд невозможно, кроме, как установить право собственности в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдана справка о том, что истец является наследницей ФИО1 и наследует земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу <адрес>. В действительности же, участок площадью 1500 кв. м, на котором расположен указанный жилой дом, не переходит Фроловой Е.Н. по наследству, поскольку принадлежит умершей матери на праве бессрочного пользования и не подлежит наследованию. При этом Фролова Е.Н. обладает исключительным правом приобретения права собственности на этот участок, поскольку является наследницей бывшей собственницы жилого дома, расположенного на этом участке. Согласно копии наследственного дела, выданного из архива Муромской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Н.В. (матери истца) выдано свидетельство о праве на наследование по завещанию, в соответствии с которым она является наследницей Сафоновой В.В. Наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> (без указания адреса).В этом же наследственном деле имеется справка, выданная Драчевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ о том, что Сафоновой В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в селе Драчево, расположенный на участке 1500 кв. м. Как видно из наследственного дела, судьба земельного участка площадью 1500 кв. м. не была решена. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Драчевской сельской администрации по заявлению Кузнецовой Н.В. у Сафоновой В.В. в связи с ее смертью был изъят земельный участок и выделен Кузнецовой Н.В. в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем указанному дому присвоена нумерация постановлением Главы администрации Драчевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному дому присвоен № по <адрес>. При оформлении документов на принятие наследства после умершей матери Фроловой Е.Н. для оформления кадастрового паспорта земельного участка была представлена выписка из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что Кузнецовой Н.В. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственней книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы сделана запись на основании постановления главы администрации Драчевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок общей площадью 1500 кв. м является государственной собственностью и его местоположение в <адрес>, - адрес не указан, что не позволяет идентифицировать данный участок, как именно тот, на котором расположен жилой дом. Произошла данная ошибка по той причине, что этот участок, на котором расположен принятый по наследству жилой дом, при составлении кадастрового плана перепутали с другим участком - площадью 2600 кв. м, на который имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на имя Кузнецовой Н.В. Драчевским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ и на который Фролова Е.Н., имеет право наследования. Оба участка расположены рядом, межевых границ между этими участками нет, пользовалась Кузнецова Н.В. этими участками одинаково, при этом второму участку, на котором никогда не было никаких объектов недвижимости, не присваивалась нумерация. Вместе с тем, в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок площадью 2600 кв. м принадлежит на праве собственности Кузнецовой Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.10 1992 года и расположен в д. <адрес>. На основании ошибочных кадастровых документов на землю был сделан ошибочно технический паспорт жилого дома, в котором также указано, что дом расположен на участке 2600 кв. м. На основании этих документов было сформировано наследственное дело, в соответствии с которым, истец Фролова Е.Н. наследует жилой дом и земельный участок 2600 кв. м., а на участок, на котором фактически расположен жилой дом, что подтверждается всеми правоустанавливающими документами, истец Фролова Е.Н. никаких прав не имеет. Ковровский межрайонный отдел Управления Роснедвижимости и Бюро технической инвентаризации отказываются привести документы в соответствие с правоустанавливающими документами на землю. Истец полагает, что в связи с тем, что она является наследницей и наследует жилой дом по <адрес>, у неё имеется исключительное право на приватизацию земельного участка, поскольку такое право имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ). Земельный участок, на котором расположен <адрес>, принадлежит на праве бессрочного пользования бывшей собственнице этого дома - матери истца Кузнецовой Н.В., что бесспорно подтверждается описанными выше правоустанавливающими документами. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома к истцу Фроловой Е.Н. переходит право бессрочного пользования земельным участком, несмотря на то, что участок не переходит по наследству. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также должно перейти к истцу, как лицу, обладающему правом бессрочного пользования. Но, поскольку право бессрочного пользования она не может оформить по причине неправильного оформления правоустанавливающих документов, Фролова Е.Н. не может оформить и право собственности на земельный участок, на котором фактически и в соответствии с правоустанавливающими документами расположен жилой дом. Истец Фролова Е.Н. просит признать право собственности на земельный участок в судебном порядке. В <адрес> никто не проживает и никто не зарегистрирован по месту жительства. С учетом отказа от части требований, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, указав, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1500 кв. м расположен по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2600 кв. м расположен по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Фролова Е.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание для представления своих интересов представителя Лапшину Н.В. Представитель истца, действующая по доверенности Лапшина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить полностью. Ответчик администрация Селивановского района надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочного представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик КУМИ администрации Селивановского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Селивановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - Артемьева Н.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, указала, что вынесенное решение будет являться основанием для внесения изменений в части местоположения объектов недвижимости в кадастровые паспорта земельных участков и жилого дома. Уточнила, что в действительности название населенного пункта, в котором расположены спорные земельные участки, имеет название село Драчево Селивановского района. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района - Корчагова Т.М. пояснила, что при обращении Фроловой Е.Н. в администрацию по вопросу получения справок для оформления наследства после матери Кузнецовой Н.В, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в делах администрации Драчёвской сельской администрации о выделении земельных участков были найдены копии постановления главы Драчёвской сельской администрации от 06.02.1996 года «О выделении земельного участка», на основании которого Кузнецовой Н.В. выделен земельный участок общей площадью 0,15 га в пользование, распоряжение главы администрации Драчевского сельского Совета от 25.11.1992 года № 48 о выделении земельных участков», на основании которого Кузнецовой Н.В. выделен земельный участок общей площадью 0,26 га, приложение к постановлению главы администрации Драчевского Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Одним из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина, является то, что право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 5 июля 2001г. № 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты права лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантируемых Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Из разъяснений в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане являются собственниками имущества перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Согласно свидетельству о смерти I-НА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в материалах наследственного дела свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фролова Е.Н. является наследником после смерти матери Кузнецовой Н.В. на денежные вклады, недополученную пенсию и недополученную заработную плату. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдана справка о том, что истец является наследницей Кузнецовой Н.В. и наследует земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу <адрес>. Других наследников после смерти наследодателя Кузнецовой Н.В. не установлено. Таким образом, наследство после смерти наследодателя Кузнецовой Н.В. приняла дочь, истец по настоящему делу - Фролова Е.Н. В судебном заседании установлено, что в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя Кузнецовой Н.В. вошли: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., а также земельный участок площадью 2600 кв.м. по тому же адресу, примыкающий к земельному участку, площадью 1500 кв.м., что подтверждается исследованными в судебном заседании правоустанавливающими документами, а именно: - согласно справке, выданной Драчевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в селе Драчево на участке 1500 кв. м; - как следует из выданного ДД.ММ.ГГГГ Муромской государственной нотариальной конторой свидетельства о праве на наследование по завещанию, Кузнецова Н.В. (мать истца) является наследницей имущества наследодателя Сафоновой В.В., а именно: жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес> (без указания адреса); - постановлением главы Драчевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью Сафоновой В.В. у последней был изъят земельный участок, площадью 1500 кв. м и выделен Кузнецовой Н.В. в пользование для ведения личного подсобного хозяйства; - постановлением главы администрации Драчевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принятому Кузнецовой Н.В. по наследству присвоен № по <адрес>; - согласно выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ №, Кузнецовой Н.В. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственней книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ годы сделана запись на основании постановления главы администрации Драчевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ; - как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. является государственной собственностью и его местоположение в <адрес> - адрес не указан; - из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что участок площадью 2600 кв. м принадлежит на праве собственности Кузнецовой Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.10 1992 года, распоряжения Главы администрации Драчевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, и расположен в д. <адрес>; - согласно справок, выданных Драчевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в д. <адрес>, расположенный на участке 1500 кв. м. Как следует из справки администрации МО СП Малышевское Селивановского района жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> согласно записи в похозяйственной книге <адрес>, лицевой счет №, сделанной на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал по праву собственности Сафоновой В.В., а также и числящийся при доме земельный участок, площадью 1500 кв. м, выделенный Сафоновой В.В. постановлением главы Драчевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование. Распоряжением главы администрации Драчевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен земельный участок в бессрочное пользование в размере 2600 кв.м., и этим же распоряжением земельный участок у Сафоновой В.В. изъят. Согласно информации главы МО СП Малышевское Селивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецовой Н.В. на основании записи в похозяйственной книге <адрес> за 1995 год жилой <адрес> перешёл в собственность Кузнецовой Н.В. на основании свидетельства на право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом Муромской нотариальной конторы Владимирской области. То обстоятельство, что на основании ошибочных кадастровых документов на землю был сделан ошибочно технический паспорт жилого дома, содержащий информацию, что дом расположен на участке площадью 2600 кв. м, а также то, что земельный участок, площадью 1500 кв. м, на котором фактически расположен жилой дом, в настоящий момент не оформлен переданным в пользование наследодателю Кузнецовой Н.В., не должно быть препятствием для осуществления гражданином - наследником Фроловой Е.Н. своих законных прав, тем более, что данное обстоятельство возникло не по вине истца или членов его семьи. В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Земельный участок, на котором расположен <адрес>, принадлежит на праве бессрочного пользования бывшей собственнице этого дома - матери истца Кузнецовой Н.В., что бесспорно подтверждается описанными выше правоустанавливающими документами. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома к истцу Фроловой Е.Н. переходит право бессрочного пользования земельным участком, несмотря на то, что участок не переходит по наследству. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также должно перейти к истцу, как лицу, обладающему правом бессрочного пользования. Наличие земельного участка, право собственности на которое просит признать истец, и его расположение по адресу: <адрес> подтверждено исследованными доказательствами, а подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра №, выданной Ковровским межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. Данные доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также земельный участок, примыкающий к вышеобозначенному земельному участку, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра №, выданной Ковровским межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № м по адресу: <адрес>, существуют в действительности, являясь объектами права собственности. Кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>. Из сведений, представленных нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области следует, что после смерти Кузнецовой Н.В. заведено наследственное дело, единственным наследником по которому является дочь - Фролова Е.Н. Таким образом, объективно установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела не находится в собственности третьих лиц, никаких обременений не имеет. Из пояснений свидетеля в судебном заседании следует, что Фролова Е.Н. после смерти наследодателя - матери Кузнецовой Н.В. вступила в права наследования, а жилой дом и два спорных земельных участка расположены по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании расположения земельных участков по адресам: <адрес> (участка с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом), и <адрес> (с кадастровым номером №), а также требование о признании за Фроловой Е.Н. права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: исковые требования Фроловой Е.Н. к администрации Селивановского района Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>. Признать земельный участок площадью 2600 кв. м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Фроловой Е.Н. <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения изменений в части местоположения объектов недвижимости в кадастровые паспорта земельных участков и жилого дома. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Л.А. Яшина а
сельского Совета от 01.06.1992 года № 3 о выделении земельных участков»,
на основании которого Кузнецовой Н.В. выделен земельный участок общей
площадью 0,06 га в пользование. Два участка прилегают друг к другу и расположены по адресу: <адрес>, где и расположен унаследованный Фроловой Е.Н. жилой дом.