Дело № 2-211\2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июля 2012 года пос. Красная Горбатка Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего председателя суда Башарова В. А. при секретаре Калибиной Т. А. с участием представителя истца Ивахина С.Н., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика муниципального образования сельское поселение Чертковское Селивановского района Минеевой И.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивахиной Л.А. к межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района, муниципальному образованию сельское поселение Чертковское Селивановского района о признании за Ивахиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м. кв., находящийся по адресу: <адрес>, и на жилой дом площадью <данные изъяты> м. кв., находящийся по этому же адресу, установил: Ивахина Л.А. обратилась в суд с иском к межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Владимирской области (далее - МИФНС, налоговая инспекция), комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района (далее - КУМИ администрации района), муниципальному образованию сельское поселение Чертковское Селивановского района (далее - МО СП Чертковское) о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м. кв., находящийся по адресу: <адрес>, и на расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> м. кв. В обоснование указала, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме-интернате для престарелых в <адрес> умерла ФИО3, после ее смерти осталось наследство - указанные в иске земельный участок и жилой дом. Единственный законный наследник после ее смерти - ее сын ФИО4 также умер в доме-интернате для престарелых в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Родственников умершие не имели. Она, истец, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома, собственником которого на момент своей смерти была его мать, и который перешел по наследству к ее единственному сыну. Указала, что после смерти матери ФИО4 свои права на наследственное имущество не оформлял, об отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на дом и на земельный участок ей было известно при заключении договора. Договор купли-продажи жилого дома в <адрес> между ней и ФИО4 был заключен в простой письменной форме, договор не регистрировался, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на дом. Между ней и ФИО4 была договоренность, что впоследствии ФИО4 оформит вступление в права наследства, зарегистрирует право собственности на дом, и они подпишут договор купли-продажи с соблюдением всех требований и зарегистрируют его. Через пять лет ФИО4 умер, не предприняв мер к регистрации права собственности на наследованное им имущество. Полагает, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный ей с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания за ней права собственности на жилой дом № в <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> м. кв., на котором он расположен. Истец Ивахина Л.А. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики МИФНС и КУМИ администрации района своих представителей в судебное заседание не направили, заявили об отсутствии возражений против заявленных исковых требований. В судебном заседании представитель истца Ивахин С.Н. заявленные Ивахиной Л.А. требования поддержал, уточняя основания иска, указал, что договор купли-продажи жилого дома был заключен Ивахиной Л.А. с ФИО4 в устной форме, однако расписка ФИО4 подтверждает сам факт его заключения и условия договора. Представитель МО СП Чертковское Минеева И.Н. заявила об отсутствии возражений против удовлетворения требования Ивахиной Л.А. о признании за ней права собственности на жилой дом № в <адрес>, указала, что муниципальное образование не принимало мер к регистрации права собственности на жилой дом, так как не рассматривало его в качестве выморочного имущества ни после смерти ФИО3, ни после смерти ее сына ФИО4, полагая ФИО4 принявшим наследство после смерти матери, а Ивахину Л.А. - правопреемником ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома, о существовании которого, она, как специалист администрации муниципального образования, знала со слов Ивахиной Л.А. Выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом документы, заслушав показания свидетелей, принимая во внимание позицию соответчиков, заявивших об отсутствии возражений на иск, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ФИО3 согласно записи акта о смерти отдела ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 52), умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На момент смерти ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом № в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации МОСП Чертковское за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87). Площадь жилого дома <данные изъяты> м. кв., в том числе жилая - <данные изъяты> м кв. (л.д. 15). Наследственное дело после смерти ФИО3 по данным архива Владимирских нотариальных контор (л.д. 72) не открывалось. Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали в суде, что после выбытия ФИО3 в <адрес> в дом-интернат, принадлежащий ей дом остался под присмотром сына ФИО4, который после смерти матери вступил во владение домом. ФИО7 показала также, что после похорон матери ФИО4 на тележке перевозил в свой дом хозяйственную утварь из дома матери, разрешил Ивахиной Л.А. в летний период безвозмездно пользоваться домом матери в течение нескольких лет, затем продал ей дом. Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства. Факт принятия наследства единственным наследником сыном умершей ФИО4 никем не оспаривается, суд находит его установленным. В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что со дня открытия наследства после смерти матери, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлся собственником жилого дома № в <адрес>. Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ивахиной Л.А. в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес> по договорной стоимости <данные изъяты> рублей. Согласно статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Нормой статьи 161 ГК РФ установлено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны заключаться в простой письменной форме. Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между ФИО4 и Ивахиной Л.А., лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Представленная истцом расписка ФИО4 содержит прямое указание на то, что ФИО4 продает Ивахиной Л.А. дом в <адрес> по договорной стоимости <данные изъяты> рублей, а также на то, что указанная денежная сумма им, ФИО4, получена от Ивахиной Л.А. в присутствии двух свидетелей, подписавших расписку, среди которых староста ФИО9 Представитель МО СП Чертковское Минеева И.Н. и свидетели показали, что после заключения сделки Ивахина Л.А. открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Оценивая в совокупности установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит сделку купли-продажи жилого дома в <адрес> между продавцом ФИО4 и покупателем Ивахиной Л.А. заключенной, а Ивахину Л.А. - законным владельцем жилого дома. Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. Наличие волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи жилого дома, исполнение сторонами обязательств по сделке, признание судом сделки заключенной являются основанием для признания за Ивахиной Л.А. права собственности на спорный жилой дом при отсутствии государственной регистрации сделки. Требование о признании за Ивахиной Л.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м.в. в <адрес> удовлетворению не подлежит в силу следующего. Сделка между ФИО4 и Ивахиной Л.А. по переходу к последней права собственности на земельный участок не заключалась. Утверждение представителя истца о том, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ивахина Л.А. передала ФИО4 <данные изъяты> рублей в счет стоимости жилого дома и земельного участка, противоречит содержанию расписки, из которого следует, что ФИО4 продал дом и получил за него от Ивахиной Л.А. <данные изъяты> рублей. Позиция истца, согласно которой в связи переходом к ней права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м. кв., к ней автоматически перешло право собственности на приусадебный участок площадью <данные изъяты> м. кв., также не основана на законе. В соответствии с частью 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования, предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Сравнительный анализ частей 1 и 2 названной статьи говорит о том, что речь идет о соответствующем участке, то есть участке, занятом объектом недвижимости, необходимом для его содержания, а не обо всем земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному лицу. Суд находит, что земельный участок под жилым домом был предоставлен прежним собственником земельного участка Ивахиной Л.А. в безвозмездное пользование. Спор о праве на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости - жилым домом площадью <данные изъяты> м. кв. истцом не заявлялся, земельный участок под жилым домом не формировался и из состава приусадебного участка не выделялся. В связи с изложенным и руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Ивахиной Л.А. к межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области, муниципальному образованию сельское поселение Чертковское Селивановского района в части признания за ней права собственности на жилой дом № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> м. кв., в том числе жилая <данные изъяты> м. кв. - удовлетворить. Признать за Ивахиной Л.А. право собственности на жилой дом № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> м. кв., в том числе жилая - <данные изъяты> м. кв. Ивахиной Л.А. в удовлетворении искового заявления к межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области, муниципальному образованию сельское поселение Чертковское Селивановского района в части требования о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, - отказать. Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Селивановский районный суд. Председатель суда В. А. Башаров