РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ пос. Февральск
Суд Селемджинского района Амурской области в составе председательствующего по делу судьи Савка М.И., при секретаре Соловаровой А.В., с участием представителя истца - адвоката Натыкан Н.А., ответчика Ткачева В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих <данные изъяты> к Ткачеву <данные изъяты> о признании его собственником имущества - <адрес>, расположенной в <адрес>, а также по иску Ткачева <данные изъяты> к Долгих <данные изъяты> <данные изъяты> о признании его собственником имущества - <адрес>, расположенной в <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Долгих В.М. обратился в суд с иском о признании его собственником трехкомнатной <адрес>, находящейся в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору мены приобрел у Ткачева В.С. в собственность данную квартиру. Договор мены был составлен и подписан в присутствии нотариуса Селемджинской нотариальной палаты ФИО7 После этого он передал Ткачеву В.С. свою квартиру, а тот передал ему свою, где он с семьей до настоящего времени проживает, оплачивает все коммунальные платежи и налоги. В настоящее время он решил в законном порядке зарегистрировать данную квартиру, однако в Управлении Росреестра в регистрации права собственности данной квартиры ему отказали по причине отсутствия регистрации данного договора в Бюро технической инвентаризации (БТИ). С целью дальнейшего получения документов на квартиру, просит признать его собственником данного имущества.
Ткачев В.С. обратился в суд с иском о признании его собственником двухкомнатной <адрес>, находящейся в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору мены приобрел у Долгих В.М. в собственность данную квартиру. Договор мены был составлен и подписан в присутствии нотариуса Селемджинской нотариальной палаты ФИО7 После этого он передал Долгих В.М. свою квартиру, а тот передал ему свою, где он с семьей до настоящего времени проживает, оплачивает все коммунальные платежи и налоги. В настоящее время он решил в законном порядке зарегистрировать данную квартиру, однако в Управлении Росреестра в регистрации права собственности данной квартиры ему отказали по причине отсутствия регистрации данного договора в Бюро технической инвентаризации (БТИ). С целью дальнейшего получения документов на квартиру, просит признать его собственником данного имущества.
Долгих В.М. в судебное заседание по делу не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Долгих В.М. – адвокат Натыкан Н.А. поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили сделку – договор мены квартирами, каждая сторона заселилась в приобретенную по обмену квартиру, после чего Долгих В.М. передал документы на регистрацию, однако по неизвестным причинам договор в органах БТИ зарегистрирован не был. После того, как возникла необходимость получения законных документов на квартиру, в Управлении Росреестра в регистрации права собственности отказали, ссылаясь на отсутствие первоначальной регистрации в органах БТИ, что станет возможным в случае признания Долгих В.М собственником квартиры, полученной по договору мены, в судебном порядке. Претензий к Ткачеву В.С., Долгих В.М., не имеет.
Ткачев В.С. также поддержал заявленные им требования, а также требования Долгих В.М. и пояснил, что после заключения и подписания договора, они каждый переехали в полученную по обмену квартиру, после чего сдали документы в домоуправление для регистрации, там документы пролежали длительное время, но регистрация так и не была совершена, а документы позже были возвращены. Когда возникла необходимость регистрации сделки и получения законных документов в Управлении Росреестра ему отказали. Он с семьёй проживает в этой квартире, оплачивает все коммунальные услуги и налоги, претензий к Долгих В.М., не имеет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области просил провести судебное заседание в его отсутствии. Данное ходатайство было судом удовлетворено.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Договор мены (как разновидность договоров продажи недвижимости) заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Из представленного сторонами договора мены видно, что ДД.ММ.ГГГГ стороны совершили сделку, т.е., Долгих В.М. передал Ткачеву В.С. принадлежащую ему двухкомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес>, а Ткачев В.С. передал ему (Долгих В.М.) свою трехкомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес>. Подписи сторон в договоре удостоверены нотариусом Селемджинской нотариальной конторы ФИО7 в день совершения сделки, т.е., данный договор обрел юридическую форму.
После заключения договора стороны приступили к фактическому исполнению действий, предусмотренных договором, т.е., каждой стороне договора было передано имущество - квартира, ранее принадлежавшая другой стороне, конкретная нумерация и место нахождение которой указано в договоре, что свидетельствовало о реальности договора, и соответствовало требованиям части 2 ст. 556 ГК РФ, в соответствие с которой, обязательство сторон передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, сторонами были соблюдены все предварительные условия договора по обмену квартирами, после чего у каждого из них возникли обязательства по регистрации договора в органах БТИ, и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, однако стороны по сделке данные обязательства не исполнили.
Как видно из представленного сторонами договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели (каждый) в собственность недвижимое имущество. Договор мены, как вновь возникшее право собственности на недвижимое имущество подлежал регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 12 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такая регистрация в Амурской области начала осуществляться с начала августа месяца 1999 года.
Доказательством совершения сделки также служит факт проживания и регистрации каждой стороны в приобретенной ими по договору мены квартире, что подтверждается справкой органов домоуправления, из которой следует, что Долгих В.М., а также Ткачев В.С. зарегистрированы и проживают каждый в квартирах, указанных в договоре мены, переданных друг другу, и производят оплату коммунальных платежей в соответствие с заключенными договорами на оказание услуг с ГУП «КСБ» по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также с ООО «Февральские коммунальные системы» и ООО «Энергетик», задолженности по предоставляемым им услугам, не имеют, что подтверждается представленными ими квитанциями об оплате указанных выше услуг.
Из технического и кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества серии № №, выданного на <адрес>, расположенной в <адрес>, следует, что данная квартира поставлена на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выдаче этого документа органом учета объектов недвижимого имущества.
Из технического и кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества серии № №, выданного на <адрес>, расположенной в <адрес>, следует, что данная квартира поставлена на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выдаче этого документа органом учета объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поэтому, требования истцов о признании их собственниками приобретенного ими по договору мены имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку в настоящее время переход права собственности подлежит регистрации в учреждении юстиции, данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество (квартиру) за каждым истцом.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долгих <данные изъяты> и Ткачева <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать Долгих <данные изъяты> собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>.
Признать Ткачева <данные изъяты> собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Долгих <данные изъяты> и Ткачева <данные изъяты> <данные изъяты> на указанное выше имущество в соответствие с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущих обладателей этого права.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части через районный суд.
Председательствующий