РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Суд Селемджинского района Амурской области в составе председательствующего по делу судьи Савка М.И., с участием истицы Грицевич И.П., при секретаре Соловаровой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицевич <данные изъяты> <данные изъяты> к Кибиревой <данные изъяты> о признании её собственником имущества - <адрес>, расположенной в <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Грицевич И.П., обратилась в суд с иском о признании её собственником двухкомнатной <адрес>, находящейся в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли - продажи приобрела у Кибиревой Н.Ю. в собственность данную квартиру. Договор купли - продажи был составлен и подписан в присутствии нотариуса Селемджинской нотариальной палаты ФИО5 Больше данный договор они нигде не регистрировали. Продавец квартиры Кибирева Н.Ю. из поселка Февральск уехала и в настоящее проживает в <адрес>. В настоящее время она решила оформить право собственности на эту квартиру, обратившись в Управление Росреестра по Амурской области, где ой было отказано в связи с тем, что нет регистрации данного договора в государственных органах учета. В регистрационной службе ей сказали, что зарегистрируют сделку (договор купли - продажи) и переход права собственности на квартиру только по решению суда.
В судебном заседании по делу истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что после приобретения квартиры по настоящее время там проживает, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание по делу не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчица Кибирева Н.Ю. в судебное заседание по делу не явилась, отзыва на иск не представила, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагает рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы и третьего лица, в соответствие со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Выслушав мнение истицы, исследовав представленные ею письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Из представленного истицей договора видно, что ДД.ММ.ГГГГ стороны совершили сделку, т.е., Кибирева Н.Ю. продала, а Грицевич И.П. (добрачная фамилия Яровая) приобрела двухкомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес>. Подписи сторон в договоре удостоверены нотариусом Селемджинской нотариальной конторы ФИО5 в день совершения сделки, т.е., она обрела юридическую форму.
После заключения договора стороны приступили к фактическому исполнению действий, предусмотренных договором, т.е., покупателю было передано имущество - квартира, продавцу денежные средства, размер которых указан в договоре, что свидетельствовало о реальности договора, и соответствовало требованиям части 2 ст. 556 ГК РФ, в соответствие с которой, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, сторонами были соблюдены все предварительные условия договора по продаже квартиры, после чего у покупателя возникли обязательства по регистрации договора в комитете по имуществу и органах БТИ, однако покупатель данные обязательства не исполнил.
Как видно из представленного истицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность <адрес>. Договор купли-продажи как вновь возникшее право собственности в комитете (отделе) по имуществу Администрации Селемджинского района за покупателем Грицевич И.П. (добрачная фамилия Яровая) зарегистрирован не был. Как ранее возникшее право собственности договор не требовал регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 12 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такая регистрация в Амурской области начала осуществляться с августа 1999 года.
Из копии представленного истицей свидетельства о браке серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак, после заключения которого ей была присвоена фамилия «Грицевич».
Доказательством совершения сделки также служит факт проживания и регистрации истицы в указанной квартире, что подтверждается копией выданного ей паспорта серии № №, выданного <адрес> Селемджинского РОВД Амурской области, из которого следует, что истица зарегистрирована и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату коммунальных платежей в соответствие с заключенным договором на оказание услуг с ГУП «<адрес>» по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.
Из технического и кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества серии № № следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> поставлена на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выдаче этого документа органом учета объектов недвижимого имущества.
Поэтому, требования истицы о признании её собственником <адрес>, находящейся в <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку в настоящее время переход права собственности подлежит регистрации в учреждении юстиции, данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество (квартиру) за истицей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грицевич <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать Грицевич <данные изъяты> собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение 10 дней с момента его получения через суд, его принявший.
Председательствующий