дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Суд Селемджинского района Амурской области в составе председательствующего по делу судьи Савка М.И., при секретаре Романовой Е.В., с участием истца Девяткина Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткина <данные изъяты> к ТОО «<данные изъяты>» о признании его собственником имущества - <адрес>, расположенной в <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Девяткин Ю.В. обратился в суд с иском о признании его собственником двухкомнатной <адрес>, находящейся в <адрес>, ссылаясь на то, что 03 сентября 1999 года он по договору купли - продажи приобрел у ТОО «<данные изъяты> в собственность данную квартиру. Договор купли - продажи был составлен и подписан в присутствии нотариуса Селемджинской нотариальной палаты ФИО4 Больше данный договор нигде не был зарегистрирован. От имени продавца квартиры выступала по доверенности ФИО5 В настоящее время он решил оформить право собственности на эту квартиру, обратившись в Управление Росреестра по Амурской области, где ему было отказано в связи с тем, что нет регистрации данного договора в государственных органах учета. В регистрационной службе ему сообщили, что зарегистрируют сделку (договор купли - продажи) и переход права собственности на квартиру только по решению суда.
В судебном заседании по делу истец поддержал заявленные им требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что после приобретения квартиры по настоящее время там проживает, оплачивает все коммунальные платежи и налоги.
Представитель ответчика - ТОО «<данные изъяты>» в судебное заседание по делу не явился, извещен по ранее известному юридическому адресу месту его нахождения, в связи с чем суд полагает рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в соответствие со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание по делу не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против признания истца собственником квартиры, в связи с тем, что он с 1999 года открыто владеет и пользуется данной квартирой, а решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
Выслушав мнение истца, исследовав представленные им письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Из представленного истцом копии договора видно, что 03 сентября 1999 года стороны совершили сделку, т.е., ТОО «<данные изъяты>» продало, ФИО1 которого по доверенности являлась ФИО5, а Девяткин Ю.В. приобрел двухкомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес>. Подписи сторон в договоре удостоверены нотариусом Селемджинской нотариальной конторы ФИО4 в день совершения сделки, т.е., договор обрёл юридическую форму.
Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО5, она от имени ТОО «<данные изъяты>» в 1999 году подписывала договор купли-продажи квартиры, покупателем которой являлся Девяткин Ю.В., о чем свидетельствует её подпись в этом договоре.
После заключения договора стороны фактически совершили действия, предусмотренные договором, т.е., покупателю было передано имущество - квартира, продавцу денежные средства, размер которых указан в договоре, что свидетельствовало о реальности договора, и соответствовало требованиям части 2 ст. 556 ГК РФ, в соответствие с которой, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, сторонами были соблюдены все предварительные условия договора по продаже квартиры, после чего у покупателя возникли обязательства по регистрации данного договора в органах БТИ, а также учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако покупатель данные обязательства не исполнил.
Как видно из представленного истцом договора купли-продажи от 03 сентября 1999 года, он приобрел в собственность <адрес>. Договор купли-продажи как вновь возникшее право собственности в комитете (отделе) по имуществу Администрации Селемджинского района за покупателем Девяткиным Ю.В. зарегистрирован не был. Договор также требовал регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 12 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такая регистрация в Амурской области начала осуществляться с августа 1999 года, т.е., за месяц до заключения договора.
Доказательством совершения сделки также служит факт проживания и регистрации истца в указанной квартире, что подтверждается выданной ему справки органами регистрационного учета, из которой следует, что истец зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату коммунальных платежей в соответствие с заключенным договором на оказание услуг с ГУП «КСБ» по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, оплачивает налог на имущество в соответствие с квитанциями налоговых органов.
Поэтому, требования истца о признании его собственником <адрес>, находящейся в <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку в настоящее время переход права собственности подлежит регистрации в учреждении юстиции, данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на приобретённое имущество (квартиру) за истцом.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Девяткина <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать Девяткина <данные изъяты> собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение 10 дней с момента его получения через суд, его принявший.
Председательствующий