Дело № 2 – 254/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 г.
Сельцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего Бурчака С.А.
при секретаре Нестеровой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлачевой Анны Павловны, Изотовой Галины Константиновны, Егоренковой Анжелики Петровны к Администрации г. Сельцо о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении общей долевой собственности и выделении доли домовладения в отдельный объект недвижимости,
УС Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками: Горлачева А.П. – ? доли, Изотова Г.К. - ? доли, Егоренкова А.П. – ? доли жилого дома Номер обезличен – а по ... ... на основании правоустанавливающих документов.
Каждый из собственников улучшал свою собственность путем возведения построек, в связи с чем изменилась площадь дома.
Истцы просили суд признать права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении общей долевой собственности и выделении доли домовладения в отдельный объект недвижимости.
В судебном заседании истица Горлачева А.П. поддержала заявленные требования и просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки согласно технического паспорта: литер А1 прихожую (комнату Номер обезличен) площадью 7,2 кв.м, санузел (комнат Номер обезличен) площадью 5.4 кв.м, кухню (комнату Номер обезличен) площадью 17.2 кв.м, литер А – жилую комнату Номер обезличен площадью 35,4 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 19,7 кв.м, жилую комнатуНомер обезличен площадью 13 кв.м, комнату Номер обезличен (коридор) площадью 11 кв.м, выделить ей в натуре ее долю из общего имущества с прекращением общей долевой собственности и присвоением адреса.
Истица Изотова Г.К. поддержала заявленные требования и просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки согласно технического паспорта: литер А2 котельную, прихожую - кухню (цокольный этаж), литер А лаз (комната Номер обезличен) на второй этаж площадью 4,7 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 25.5 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 58,4 кв.м, литер А2 жилую мансарду, выделить ей в натуре ее долю из общего имущества с прекращением общей долевой собственности и присвоением адреса.
Представитель администрации г. Сельцо Трофименкова Л.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против требований, заявленных истцами и просила их удовлетворить.
Истица Егоренкова А.П. – дочь истицы Изотовой Г.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, т.к. находится за пределами Брянской области, на иске настаивает и просит удовлетворить его в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в г. Сельцо в судебное заседание не явился и в заявлении на имя суда просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Егоренковой А. П. и представителя УФРС по Брянской области в
г. Сельцо.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что, согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года, истица Горлачева А.П. является собственником ? доли жилого дома Номер обезличена по ... ... на основании договора о возведении индивидуального жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 9 – 10), истица Изотова Г.К. является собственником ? доли жилого дома Номер обезличена по ... ... на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.12), истица Егоренкова А.П. является собственником ? доли жилого дома Номер обезличена по ... ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.13).
Из плана строения следует, что в доме оборудованы две квартиры, имеющие отдельные входы. Согласно данным технического обследования от Дата обезличена г., общая площадь дома 266,2 кв. м, жиля 169.7 кв. м л.д. 21).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности не самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно инвентарному делу Номер обезличен на домовладение, расположенное по адресу ... области ... ... были возведены самовольные строения: литер А1 прихожую (комнату Номер обезличен) площадью 7,2 кв.м, санузел (комнат Номер обезличен) площадью 5.4 кв.м, кухню (комнату Номер обезличен) площадью 17.2 кв.м, литер А – жилую комнату Номер обезличен площадью 35,4 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 19,7 кв.м, жилую комнатуНомер обезличен площадью 13 кв.м, комнату Номер обезличен (коридор) площадью 11 кв.м, литер А2 котельную, прихожую - кухню (цокольный этаж), литер А лаз (комната Номер обезличен) на второй этаж площадью 4,7 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 25.5 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 58,4 кв.м, литер А2 жилую мансарду.
В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
Частью 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981 года №4 (в редакции от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом условий выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную в доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников, сложившейся порядок пользования жилым домом, сторонами не оспаривался и не имеется отступлений от размера долей каждого собственника, суд приходит к выводу о возможности принятия предложенного истцом варианта выдела его доли, так как данный вариант учитывает равные права собственников, применительно к ст. 35 Конституции РФ, на принадлежащие идеальные доли в домовладении.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования истцов о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и прекращении общей долевой собственности и выделении доли домовладения в натуре с присвоением адреса, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горлачевой Анны Павловны, Изотовой Галины Константиновны, Егоренковой Анжелики Петровны к администрации г. Сельцо о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении общей долевой собственности и выделении доли домовладения в отдельный объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Горлачевой Анной Павловной право собственности на прихожую (комнату Номер обезличен) площадью 7,2 кв.м, санузел (комнат Номер обезличен) площадью 5.4 кв.м, кухню (комнату Номер обезличен) площадью 17.2 кв.м (литер А 1), жилую комнату Номер обезличен площадью 35,4 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 19,7 кв.м, жилую комнатуНомер обезличен площадью 13 кв.м, комнату Номер обезличен (коридор) площадью 11 кв.м (литер А).
Признать за Изотовой Галиной Константиновной, Егоренковой Анжеликой Петровной право собственности на котельную, прихожую - кухню (цокольный этаж) (литер А2), лаз (комната Номер обезличен) на второй этаж площадью 4,7 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 25.5 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 58,4 кв.м (литер А), жилую мансарду (литер А2).
Горлачевой Анне Павловне выделить на праве собственности из общей долевой собственности на домовладение Номер обезличена по ул. октябрьской г. Сельцо квартиру Номер обезличен(лит. А1, А).
Изотовой Галине Константиновне и Егоренковой Анжелике Петровне выделить на праве собственности из общей долевой собственности на домовладение Номер обезличена по ул. октябрьской г. Сельцо квартиру Номер обезличен (лит. А2, А).
Прекратить право общей долевой собственности Горлачевой Анны Павловны, Изотовой Галины Константиновны, Егоренковой Анжелы Петровны на жилой дом Номер обезличена по ... ... области.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Бурчак