Дело № 2 – 238/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 г.
Сельцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего Бурчака С.А.
при секретаре Нестеровой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Анны Кузьминичны к Зерновой Валентине Ивановне об определении долей в общей долевой собственности, о прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре с присвоением отдельного адреса, возврат госпошлины в сумме 3720 рублей и расходов за составление договора в сумме 1000 рублей,
УС Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она являются собственникам 3/10 доли жилого дома Номер обезличен по ... ... на основании свидетельства права на наследство по закону и свидетельством о государственной регистрации права.
Ответчик Зернова В.И. является собственницей 3/20 доли жилого дома Номер обезличен по ... ... на основании свидетельства права на наследство по закону.
Третье лицо Будяков А.Н. является собственником 3/20 доли жилого дома Номер обезличен по ... ... на основании договора дарения от 24.11.2006 года.
В связи с тем, что истица узаконила свои самовольно возведенные постройки на основании решения Сельцовского городского суда от 06.11.2009 года, площадь жилого дома, который находится в общей долевой собственности изменилась, стала 156,9 кв.м., исходя из этого изменились и доли в общей долевой собственности.
По договоренности сторон определены следующие доли общей долевой собственности: истцу Романовой А.К. – 50/100 доли, что соответствует помещениям лит. А5: ком. 1 – 20.2 кв.м, ком 2 – 7.9. кв.м, ком. 3 – 16.1 кв.м, ком. 4 – 19.5 кв.м, ком. 5 – 15.1 кв.м; ответчице Зерновой В.И. – 10/100 доли, что соответствует помещениям лит. А2: ком. 1- 4.3 кв.м, ком. 2 – 4,2 кв.м, ком. 3 – 11.0 кв.м, ком. 4 – 5.7 кв.м.; заинтересованному лицу Будякову А.Н. – 40/100 доли, что соответствует помещениям лит. А3: ком. 1 – 10.0 кв.м, ком. 2 – 10.6 кв.м, ком. 3 – 10.0 кв.м, ком. 5 – 4.6 кв.м, ком. 6 – 4.6 кв.м, ком. 7 – 13.1 кв.м.
Истица просит суд определить доли в общей долевой собственности, прекратить общую долевую собственность, выделить доли домовладения в отдельные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Романовой А.К. – Бытина О.О., поддержала заявленные требования и просила суд определить доли в общей долевой собственности, прекратить общую долевую собственность, выделить доли домовладения в отдельные объекты недвижимости, выделить истице в натуре ее долю из общего имуществ, а именно 50/100 доли, что соответствует помещениям лит. А5: ком. 1 – 20.2 кв.м, ком 2 – 7.9. кв.м, ком. 3 – 16.1 кв.м, ком. 4 – 19.5 кв.м, ком. 5 – 15.1 кв.м с прекращением общей долевой собственности и присвоением адреса. От исковых требований о возврате госпошлины, уплаченной при подаче иска и 1000 руб. затраченных на составление договора истица отказалась, о чем было вынесено определение суда об отказе в этой части от исковых требований.
Ответчик Зернова В.И. с исковыми требованиями согласна, также просила суд определить доли в общей долевой собственности, прекратить общую долевую собственность, выделить доли домовладения в отдельные объекты недвижимости, выделить истице в натуре ее долю из общего имуществ, а именно 10/100 доли, что соответствует помещениям лит. А2: ком. 1- 4.3 кв.м, ком. 2 – 4,2 кв.м, ком. 3 – 11.0 кв.м, ком. 4 – 5.7 кв.м.
Третье лицо Будяков А.Н. исковые требования Романовой А.К. поддержал и не возражал против их удовлетворения, просил суд определить доли в общей долевой собственности, прекратить общую долевую собственность, выделить доли домовладения в отдельные объекты недвижимости, выделить истице в натуре ее долю из общего имуществ, а именно 40/100 доли, что соответствует помещениям лит. А3: ком. 1 – 10.0 кв.м, ком. 2 – 10.6 кв.м, ком. 3 – 10.0 кв.м, ком. 5 – 4.6 кв.м, ком. 6 – 4.6 кв.м, ком. 7 – 13.1 кв.м.
Представитель администрации г. Сельцо Трофименкова Л.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против требований, заявленных истцом и просила их удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в г. Сельцо в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, о дне и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Егоренковой А. П. и представителя УФРС по Брянской области в
г. Сельцо.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что, согласно инвентарного дела Номер обезличен на домовладение, расположенное по адресу: ... ... ... собственниками являются: Зернова В.И. – 3/20 доли, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, Будяков А.Н. - 3/20 доли, согласно договора дарения, Романова А.К. – 3/10, согласно свидетельства о праве на наследство по закону.
Решением Сельцовского городского суда от 06.11.2009 г. по гражданскому делу по иску Романовой А.К. к Администрации г. Сельцо признано право собственности на самовольно возведенные постройки л.д.14).
Из плана строения следует, что в доме оборудованы три квартиры, имеющие отдельные входы. Согласно данным технического обследования от 08.04.2010 г., общая площадь дома 156,9 кв. м, жиля 93.6 кв. м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
Частью 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981 года №4 (в редакции от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом условий выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную в доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников, сложившейся порядок пользования жилым домом, сторонами не оспаривался и не имеется отступлений от размера долей каждого собственника, суд приходит к выводу о возможности принятия предложенного истцом варианта выдела его доли, так как данный вариант учитывает равные права собственников, применительно к ст. 35 Конституции РФ, на принадлежащие идеальные доли в домовладении.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования истца о прекращении общей долевой собственности и выделении доли домовладения в натуре с присвоением адреса, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой Анны Кузьминичны к Зерновой Валентине Ивановне о прекращении общей долевой собственности и выделении доли домовладения в отдельный объект недвижимости – удовлетворить.
Романовой Анне Кузьминичне выделить на праве собственности из общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... г. Сельцо часть домовладения: ком. 1 – 20.2 кв.м, ком 2 – 7.9. кв.м, ком. 3 – 16.1 кв.м, ком. 4 – 19.5 кв.м, ком. 5 – 15.1 кв.м (литер А5).
Зерновой Валентине Ивановне выделить на праве собственности из общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... г. Сельцо часть домовладения: ком. 1- 4.3 кв.м, ком. 2 – 4,2 кв.м, ком. 3 – 11.0 кв.м, ком. 4 – 5.7 кв.м. (литер А2).
Будякову Андрею Николаевичу выделить на праве собственности из общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... г. Сельцо часть домовладения: ком. 1 – 10.0 кв.м, ком. 2 – 10.6 кв.м, ком. 3 – 10.0 кв.м, ком. 5 – 4.6 кв.м, ком. 6 – 4.6 кв.м, ком. 7 – 13.1 кв.м. (литер А3).
Прекратить право общей долевой собственности Романовой Анны Кузьминичны, Зерновой Валентины Ивановны, Будякова Андрея Николаевича на жилой дом Номер обезличен по ... г. Сельцо Брянской области.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Бурчак