Дело №2-47/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сельцо 01.02.2011 г.
Сельцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего Бурчака С.А.
с участием истца Миллионщикова А.В.
представителя ответчика – администрации г. Сельцо Кононовой С.П.,
действующей по доверенности
при секретаре Левиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллионщикова А.В. к администрации г. Сельцо о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Миллионщиков А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ему 27.04.2002 г. ФГУП «БХЗ» г. Сельцо на основании постановления администрации и профкома ФГУП «БХЗ» от 27.04.2002 г. №5 «А» и ордера на условиях койко – место как работнику этого предприятия. В данной комнате он проживает и в настоящее время. Постановлением администрации г. Сельцо Брянской области общежитие принято в муниципальную собственность, в связи с чем дом утратил статус общежития и к нему применяется правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Однако истцу отказано в приватизации жилого помещения, что нарушает его права.
В судебном заседании Миллионщиков А.В. поддержал свои исковые требования, пояснив, что был вселен в общежитие на законном основании, в связи с работой на ФГУП «БХЗ» г. Сельцо. Он постоянно проживает в комнате №, производит оплату коммунальных платежей. Ввиду утраты домом № по адресу: <адрес> статуса общежития в силу закона и с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям в таких домах положений о договоре социального найма, граждане, занимающие часть жилого помещения на условиях койко – место приобретают право пользования им на условиях договора социального найма. Комната, занимаемая им, является изолированным жилым помещением и может являться предметом договора социального найма. Однако с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии на койко – место. Собственник жилого помещения отказал ему в приватизации.
Представитель ответчика – администрации г. Сельцо Брянской области Кононова С.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что администрация г. Сельцо Брянской области не имеет возможности закрепить за истцом всю комнату в общежитии, т.к. комната является жилым помещением и предоставляется по договорам социального найма, согласно действующего жилищного законодательства по очередности. Истец в очереди на получение жилья в администрации г. Сельцо Брянской области не стоит.
Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что общежитие по адресу: <адрес> находилось в ведении ФГУП «БХЗ» г. Сельцо Брянской области.
На основании совместного постановления администрации и профкома ФГУП «БХЗ» от 27.04.2002 г. №5 «А» и ордера Миллионщикову А.В. предоставлено койко – место в общежитии завода по адресу: <адрес> ком. № и по данному адресу он был зарегистрирован.
Таким образом, истцу общежитие было предоставлено в связи с трудоустройством на ФГУП «БХЗ» г. Сельцо.
В силу ст. 109 ЖК РСФСР, действующий на момент возникновения жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся в период работы или учебы могут использоваться общежития.
27.04.2002 г. между ФГУП «БХЗ» и Миллионщиковым А.В. заключен договор найма помещения в общежитии на койко – место площадью 6.72 кв.м в комнате № <адрес>.
Согласно лицевого счета квартиросъемщика, он производит оплату за наем койко – место площадью 6.72 кв.м в комнате № <адрес>, задолженности по оплате не имеет.
Из представленной поквартирной карточки на комнату № следует, что в указанной комнате зарегистрирован только истец.
Постановлением администрации г. Сельцо Брянской области от 02.07.1996 г. №280 и актом приема – передачи жилого фонда с баланса ФГУП «БХЗ» на баланс администрации г. Сельцо ль 26.03.1998 г., общежитие по адресу <адрес> было принято в муниципальную собственность.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального Закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к таковым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта на комнату № следует, что комната является изолированным помещением площадью 13.44 кв.м. Согласно поквартирной карточки кроме истца в ней никто не зарегистрирован.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Миллионщиков А.В. вселился в комнату в установленном законом порядке, производит оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в силу закона имеет право пользования комнатой по договору социального найма.
В 2010 г. Миллионщиков А.В. подал заявление в администрацию г. Сельцо о передачи ему в собственность занимаемой им комнаты. Согласно письму администрации г. Сельцо 01.02.2010 г. истцу отказано в передаче комнаты, поскольку он в очереди на получение жилья в администрации г. Сельцо не состоит. Данный отказ суд считает необоснованным.
Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, не является исчерпывающим исходя из смысла ч.2 названной статьи.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что истец ранее в приватизации не участвовал.
Жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и были переданы в муниципальную собственность (муниципальный жилищный фонд), могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
С учетом изложенного суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Миллионщикова А.В. к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Миллионщиковым А.В. право собственности на комнату № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение 10 дней.
Председательствующий С.А. Бурчак