Дело № 2- 280/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 г. Сельцовский городской суд Брянской области в составе: Председательствующего судьи Свердлова И.И. С участием истца – представителя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), действующей по доверенности Щукиной М.Ю. 3-го лица, заявившего самостоятельные требования Относительно предмета спора, - представителя Открытого акционерного общества «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов», действующего по доверенности Долгополова А.С. представителя органа опеки и попечительства администрации г. Сельцо, действующая по доверенности Семиной Е.В. при секретаре Платоновой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и иску 3-го лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Открытого акционерного общества «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» к Анисовой Ж.М., Анисову С.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека»(ОАО), действуя по доверенности, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Брянская ипотечная компания» и солидарными заемщиками Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. (далее заемщики) был заключен договор займа № №. В соответствии с условиями договора займа, ДД.ММ.ГГГГ Анисовой Ж.М., Анисову С.В. был предоставлен заем сроком на 180 месяцев в размере 1440000 руб. на приобретение квартиры в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге. Также ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») и Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. был заключен Договор стабилизационного займа №, в соответствии с Заемщикам был предоставлен заем для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов по Договору займа и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Договору займа. В обеспечение указанного договора, в соответствии с Последующим договором об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ, была установлена и зарегистрирована ипотека. Первоначальным залогодержателем квартиры и кредитором по договору займа являлся Акционерный банк «ГПБ – ИПОТЕКА» (ЗАО), права которого как залогодержателя и кредитора по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передало права по Закладной Компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», ДД.ММ.ГГГГ Компания «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» передала права по Закладной ООО «Регион Ипотека», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по Закладной ОАО «АРИЖК», ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АРИЖК передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. Таким образом, кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., договора займа, разделом 4 закладной, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности) - ЗАО «Брянск Регион Ипотека»), руководствуясь п.4.4.1., п. 4.4.1.1.Договора займа, п.5.1.пп.а, Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа, что не исполнено на сегодняшний день, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1509313 руб. 42 коп., которая состоит из: основного долга- 1324332 руб.; процентов за пользование займом-163439 руб.25 коп.; пеней за просроченный к уплате основной долг- 4447руб. 33 коп.; пеней за просроченные к уплате проценты- 17094 руб. 84 коп. В связи с этим, просит взыскать солидарно с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. задолженность в размере 1509313руб. 42 коп., сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 1509313руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 746 руб. 57 коп. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1610000 руб. В судебное заседание представитель истца, по доверенности Щукина М.Ю. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В судебном заседании 3-е лицо, заявившее самостоятельные требования, относительно предмета спора, представитель Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (далее – ОАО «АРИЖК»), действующий по доверенности Долгополов А.С. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. был заключен договор стабилизационного займа №), согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Анисова Ж.М., Анисов С.В.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ипотечный кредитный договор), заключенному между Ответчиком и ООО «Брянская ипотечная компания». В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 327897,33 рублей. В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 241550, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1610000 рублей. В нарушение условий Договора стабилизационного займа ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, в связи с чем ответчикам выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Договору составляет 373136,87 рублей, в том числе основной долг - 327762,93 рублей, проценты за пользование займом - 32561,59 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа - 12812,35 рублей. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,75 % годовых, просил взыскать солидарно с ответчиков Анисовой Ж.М., Анисова С.В. задолженность по договору стабилизационного займа в размере 373136,87 рублей, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа 327762,93 рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 32561,59 рублей; штрафных санкций (пеней) по договору 12812,35 рублей, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 8,75 % годовых, начисляемых на сумму 327762,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10931 руб. 37 коп. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1610000 руб. Ответчики Анисова Ж.М., Анисов С.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует уведомление, направленное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на которых отец ответчиков расписался в получении судебных повесток на имя Анисовой Ж.М., Анисова С.В. Суд, с согласия представителя истца, представителя 3-го лица, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Брянская ипотечная компания» и солидарными заемщиками Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. был заключен договор займа № №. В соответствии с условиями договора займа на сумму 1440000 руб. сроком на 180 месяцев по 14% годовых. Денежные средства в размере 1440000 руб. перечислены Обществом с ограниченной ответственностью «Брянская ипотечная компания» на лицевой счет Анисовой Ж.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условиям которого ответчикам были предоставлены денежные средства на общую сумму 327897,33 рублей с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и ООО «Брянская ипотечная компания. Первоначальным залогодержателем квартиры и кредитором по договору займа являлся Акционерный банк «ГПБ – ИПОТЕКА» (ЗАО), права которого как залогодержателя и кредитора по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных б/н от ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передало права по Закладной Компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», что подтверждается отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке». ДД.ММ.ГГГГ Компания «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» передала права по Закладной ООО «Регион Ипотека», что подтверждается отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по Закладной ОАО «АРИЖК», что подтверждается отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи закладной № ОАО «АРИЖК передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., расположенную по адресу 241550, <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1610000 рублей. В соответствии с п.2 ст. 48 Закона «об Ипотеке», законному владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем ипотеки является АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО). В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.1.1. договора целевого займа, разделом 4 Закладной, заемщик взял на себя обязательства по возврату полученных денежных средств в полном объеме, и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом из расчета процентной ставки в размере 14% годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 19241 руб. В соответствии с пунктами 4.4.1 и 4.4.1.1.1 Договора займа, пунктами 4.1 и 4.1.1. Закладной, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления заемщикам письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности ЗАО «Брянск Регион Ипотека»), ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении требования, Заемщики, в силу п.4.1.14 Договора займа обязаны были досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с даты предъявления требования. Однако указанная обязанность Заемщиками исполнена не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиками Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. перед АБ «ГПБ-Ипотека» числится задолженность в размере 150931 руб. 42 коп. В соответствии с пунктом 1.4.1 Договора целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщиками Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. по договору было обеспечено ипотекой в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В нарушение условий Договора стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.4.1 указанного Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед ОАО «АРИЖК» по Договору стабилизационного займа составляет 373136,87 рублей, в том числе основной долг 327762,93 рублей, проценты за пользование займом 32561,59 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 12812,35 рублей. Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу ст. 314 ГК РФ, исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, к кредитному договору применяются нормы о договоре займа. В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Согласно п.2 этой же статьи, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Таким образом, за просрочку уплаты суммы долга в силу закона у заемщика помимо договорных обязательств возникает дополнительное внедоговорное обязательство по уплате процентов в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ. Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п.1 ст.395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства но договору займа. Судом установлено, что ответчик нарушает обязательства, вытекающие из письменной сделки. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.98 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами», дано разъяснение о том, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 данного Кодекса. Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности: Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. В пункте 2 ст.811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. За нарушение сроков возврата займа и процентов, пунктами 5.2, 5.3., Договора займа, пунктами 6.1., 6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленному в материалы дела расчету АБ «ГПБ –Ипотека», сумма задолженности в размере в размере 1509313 руб. 42 коп., складывается следующим образом: основного долга- 1324332 руб.; процентов за пользование займом-163439 руб.25 коп.; пеней за просроченный к уплате основной долг- 4447руб. 33 коп.; пеней за просроченные к уплате проценты- 17094 руб. 84 коп. Согласно представленному в материалы дела расчету ОАО «АРИЖК» задолженность Ответчика перед ОАО «АРИЖК» по Договору стабилизационного займа складывается следующим образом: 373136,87 рублей, в том числе основной долг 327762,93 рублей, проценты за пользование займом 32561,59 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 12812,35 рублей. Суд, проверив данные расчеты, находит их правильными. В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с п.2 ст. 195 ГПК РФ решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции. Судом не установлено каких-либо обстоятельств, что при подписании ответчиками договора целевого займа, на них было оказано давление, им препятствовали знакомиться с условиями договора. При подписании договора, ответчики были вправе не подписывать его. Также не представлено доказательств того, что при заключении договора ответчики были введены в заблуждение работниками Банка, им были сообщены ложные сведения относительно условий сделки, что в свою очередь повлияло бы на формирование их воли при подписании договора. О согласии ответчиков с подписанным им договором займа свидетельствуют их подписи под указанным документом. По мнению суда, при заключении договора существенное значение имела воля сторон на его заключение на достигнутых между сторонами условиях. В связи с чем, задолженность перед АБ «ГПБ – Ипотека» по договору займа № в размере 1509313 руб. 42 коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - 1509313 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Исполнение обязательств Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.4.1. обеспечено ипотекой, в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В связи с чем, задолженность перед ОАО «АРИЖК» по договору стабилизационного займа № в размере 373136,87руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. процентов за пользование заемными средствами по ставке 8,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - 327762руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Исполнение обязательств Анисовой Ж.М., Анисовым С.В. по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Последующим договором об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено последующей ипотекой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.7.1 закладной, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней. Положениями статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), а в силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Согласно абзацу второму указанного пункта залогодателями могут быть как должники по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и третьи лица. В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права се законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. На основании положений ст. 50 и ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в обеспечение обязательств по договору предоставления кредита, а именно обязательств по возврату основной суммы долга по кредитному договору, уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных договором пени. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом. Согласно ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество, начальная цена заложенного имущества определяется решением суда. Согласно пункту 1.3. Договора целевого займа, денежная оценка квартиры составляет 1600000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 19746 рублей 42 копеек, оплаченной истцом при подаче иска, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, подлежат удовлетворению требования 3-го лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 10931 рублей 37 копеек, оплаченной 3-м лицом при подаче иска, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и иску 3-го лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Открытого акционерного общества «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» к Анисовой Ж.М., Анисову С.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. солидарном порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности в размере 1509313 рублей 42 копеек и судебные расходы в размере 19 746 рублей 57 копеек, а всего в общей сумме 1529059 рублей 99 копеек. Взыскать с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. солидарном порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 1509313 рублей 42 копеек (сумму основанного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» задолженность по стабилизационному займу в размере 327762 рублей 93 копеек, проценты за пользование займом в сумме 32561 рублей 59 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа в сумме 12812 рублей 35 копеек, всего в общей сумме 373136 рублей 87 копеек. Взыскать с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 8, 75 % годовых, начисляемых на сумму 327762 рублей 93 копеек (сумму основанного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Анисовой Ж.М., Анисова С.В. солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10931 рублей 37 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 62, 6 кв.м., номер объекта № (условный), находящуюся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1610 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение 10 дней. Судья И.Е. Свердлов
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст.56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.