ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2011г. Сельцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Свердлова И.Е. при секретаре Леонченко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумаковой О.Е., Паршиковой Н.А., Прудниковой Е.А., Молчановой Г.А. к ООО «Брянская строительная компания», о запрете перепланировки квартир в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о запрете строительных работ, связанных с перепланировкой квартир в доме расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками квартир в <адрес>, расположенном по <адрес> <адрес>. Ответчик ООО «Брянская строительная компания», которая является подрядчиком строительства дома, после ввода его в эксплуатацию, незаконно начала проводить перепланировку не проданных квартир в доме не имея на то соответствующего разрешения. Вследствие работ по перепланировке в доме появились трещины, что вызывает опасения за жизнь и имущество собственников квартир.

В дополнение к исковым требованиям истцы просят суд запретить ответчику производить перепланировку квартир №,№ расположенных в жилом <адрес> по <адрес> <адрес>, обязать привести квартиры в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения дела истец Шумакова О.Е. от исковых требований отказалась, ее отказ принят судом.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования, просили запретить ответчику перепланировку квартир, так как ими не получено надлежащее разрешение, перепланировка с остальными собственниками квартир в доме не согласованна и создает угрозу жизни и имуществу собственников, вследствие перепланировки увеличится количество квартир в доме, что приведет к увеличению нагрузки на коммунальные, инженерные сети. Представленный проект перепланировки не соответствует предъявляемым к данному виду документам требованиям, не проведена экспертиза проекта. Проект не соответствует п.9 Положения утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Представители ответчика ООО «Брянская строительная компания» - Грачев А.Б. и Огурцов Ю.М. исковые требования не признали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адрес> <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Брянская строительная компания». на балансе организации находятся <данные изъяты> трехкомнатных квартир в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ года проектным институтом ООО «Саяны проект» разработана техническая документация (проект) по перепланировке трех комнатных квартир в однокомнатные собственниками данных квартир является ООО «Брянская строительная компания». Проект был согласован с местными органами исполнительной власти, о чем издано постановление администрации г.Сельцо № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего начались работы по перепланировке трех комнатных квартир находящихся на балансе компании в однокомнатные. Работы по перепланировке ведутся в соответствии с подготовленным проектом согласованным с Администрацией г.Сельцо, не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу других собственников квартир, не нарушают права и интересы других лиц. Появление трещин в конструкциях дома связано с его осадкой и не являются следствием перепланировки квартир.

Привлеченные по делу представители третьих лиц Администрации г.Сельцо – Кононова И.Е. и Трофименкова Л.Н. с исковыми требованиями не согласны, в суде пояснили, что ООО «Брянская строительная компания». является застройщиком <адрес> по <адрес> <адрес>. Указанный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что основными приобретатели квартир в доме являются граждане получавшими жилье по социальным программам строительная компания приняла решение о перепланировке не реализованных трехкомнатных квартир на однокомнатные. ООО «Брянская строительная компания представила в администрацию г.Сельцо заявление с просьбой разрешить перепланировку квартир к которому был приложен соответствующий проект выполненный ООО «Саяны проект». На основании решения Межведомственной комиссии по переводу нежилых помещений в жилые на территории Сельцовского городского округа (протокол заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города дано согласие на перепланировку <данные изъяты> трехкомнатных квартир. Перепланировка выполняется в соответствии с проектом, не представляет угрозу жизни либо имуществу граждан, безопасна и не нарушает интересы других лиц.

Представитель третьего лица - ООО «ЖЕК» Огурцова З.Н. исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что ООО «ЖЕК» является управляющей компанией <адрес> по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянская строительная компания», с согласованием проектом по перепланировки <данные изъяты> квартир в доме находящихся в собственности строительной компании, в связи с тем, что работы по перепланировки квартир не нарушает права и интересы других собственников, не угрожает их жизни, здоровью и имуществу, управляющая компания против перепланировки квартир в доме не возражала.

Представитель ООО «Саяны-проект» Лазаренко Е.В. в судебном заседании пояснил, что их организация занимается разработкой проектной документацией на строительство, в том числе многоквартирных домов. Ими первоначально разрабатывался проект строительства <адрес> по <адрес> <адрес>. После ввода дома в эксплуатацию ООО «Брянская строительная компания» являющееся застройщиком, обратилась к ним с заказом на разработку проекта перепланировки <данные изъяты> трехкомнатных квартир на однокомнатные. Соответствующий проект, отвечающий необходимым строительным нормам и правилам был изготовлен. Перепланировка указанных <данные изъяты> квартир в доме не угрожает жизни и имуществу граждан, не нарушает интересы других собственников.

Представители третьих лиц: Приокское Управление Ростехнадзора, Государственная жилищная инспекция по Брянской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставляя принятие решения на усмотрение суда. С учетом того, что стороны не настаивают на рассмотрение дела с участием указанных лиц, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия по имеющимся материалам.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

Истцы являются собственниками квартир в <адрес> по <адрес> <адрес> на основании свидетельств о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адрес> <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Брянская строительная компания». На балансе организации находятся <данные изъяты> трехкомнатных квартир в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ года проектным институтом ООО «Саяны проект» разработана техническая документация (проект) по перепланировке трехкомнатных квартир в однокомнатные собственником данных квартир является ООО «Брянская строительная компания». Проект был согласован с местными органами исполнительной власти, о чем издано постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок предоставления документов для получения решения о согласовании на переустройство, перепланировку жилого помещения установлен частями 2 - 6 ст. 26 ЖК РФ, ответчиком соблюден.

Проект перепланировки изготовлен ООО «Саяны-Проект». Предприятие имеет свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, оснований не доверять проекту, у суда нет.

Доводы истцов о том, что указанный проект не соответствует п.9 Положения утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», не состоятельны так как, в данном положении идет речь о проектной документации на объекты капитального строительства производственного или непроизводственного назначения, в данном случае проект изготовлен на перепланировку квартир в доме.

Доводы истцов о том, что в следствие перепланировке, в доме появились трещины, в судебном заседании своего подтверждения не нашли.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как перепланировка квартир в доме проводится с разрешения компетентных органов, порядок получения соответствующего разрешения соблюден, перепланировка не представляет угрозу для жизни, здоровью и имуществу граждан, не влечет нарушений интересов других лиц. Другие доводы истцов суд отклоняет так как, они направлены на переоценку уже установленных в судебном заседании фактов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шумаковой О.Е., Паршиковой Н.А., Прудниковой Е.А., Молчановой Г.А. к ООО «Брянская строительная компания», о запрете перепланировки квартир в жилом доме отказать.

Принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры по запрету работ по перепланировке квартир в <адрес> по <адрес> <адрес>, после вступления решения суда в законную силу отменить.

Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано или принесено представление прокурора в Брянский облсуд через Сельцовский горсуд.

Судья Сельцовского горсуда И.Е.Свердлов