№ 2-231/2010
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года город Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Э.Е. Сенюшкиной,
при секретаре С.В. Киселевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сегежского района в интересах Чистяковой А.Л. к Федотовой С.С. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Прокурор Сегежского района обратился в суд с иском в интересах Чистяковой А.Л. к Федотовой С.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... Требования мотивированы тем, что Чистякова А.Л. продала принадлежащую ей на праве собственности указанную квартиру, опасаясь за жизнь и здоровье своей дочери Ч.Д.Ф., которая сообщила матери о том, что в отношении нее совершается насилие, ей угрожают физической расправой посторонние люди, требуя от нее денежные средства в крупном размере. Во избежание реализации данных угроз, Чистякова А.Л. согласилась продать свою квартиру. Прокурор просил признать в соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С. и возвратить Чистяковой А.Л. указанную квартиру в собственность.
В процессе судебного разбирательства прокурор поддержал заявленные требования, дважды изменял основание иска, просил признать сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры недействительной как совершенную Чистяковой А.Л. под влиянием заблуждения в соответствии со ст. 178 ГК РФ, поскольку, Чистякова А.Л. являясь престарелым человеком, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, инвалидом ... группы, в силу своего возраста, состояния здоровья, уровня образования, заблуждалась относительно природы сделки купли-продажи и ее последствий, заблуждение истицы относительно природы договора купли-продажи квартиры имеет существенное значение, поскольку, она лишилась права собственности на квартиру, волеизъявление Чистяковой А.Л. при заключении договора купли-продажи квартиры не соответствовало ее действительной воле. Впоследствии прокурор также изменил основание иска, пояснил, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С. является притворной сделкой с целью прикрыть договор займа с обеспечением обязательств в виде залога, совершенный между дочерью истицы Ч.Д.Ф.. и мужем ответчицы Ф.И.А.., просил применить последствия ничтожной сделки - договора купли - продажи вышеуказанной квартиры, обязать Федотову С.С. возвратить Чистяковой А.Л. вышеуказанную квартиру.
Определением Сегежского городского суда от 04.06.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по ходатайству прокурора Сегежского района привлечены Федотов И.А. и Чиркова Д.Ф.
Прокурор в судебном заседании 13.07.2010 года пояснил, что Чистякова А.Л. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу ... на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХХХ года и свидетельства о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года Чистякова А. Л. продала указанное жилое помещение Федотовой С.С. за ... рублей. В результате совершенной сделки Федотова С. С. приобрела в собственность указанную выше квартиру без существующих ограничений (обременения) права. Проведенной прокуратурой Сегежского района проверкой установлено, что дочь Чистяковой А. Л. Чиркова Д. Ф., нуждаясь в денежных средствах, обратилась к Федотову И.А., супругу ответчицы, с просьбой дать ей в долг денежные средства в размере ... рублей, то есть, заключить договор займа на указанную сумму. Федотов И.А. согласился дать Чирковой Д.Ф. деньги при условии обеспечения последней своих обязательств по возврату долга. Между Федотовым И.А. и Чирковой Д.Ф. была достигнута договоренность о том, что Федотов И.А. купит квартиру матери Чирковой Д. Ф., Чистяковой А.Л., за ... рублей, деньги передаст Чирковой Д.Ф., а после возврата долга Чирковой Д.Ф. и суммы за пользование денежными средствами в размере ... рублей передаст квартиру в собственность Чистяковой А.Л. Таким образом, между Чирковой Д.Ф. и Ф.И.А.. фактически был заключен договор займа. Прокурор полагал, что договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., заключенный между Чистяковой А. Л. и Федотовой С.С. является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть сделку займа, совершенную между Чирковой Д.Ф. и Федотовым И. А., а именно, договор займа денежных средств в размере ... рублей с процентами за пользование денежными средствами в размере ... рублей, при условии обеспечения обязательств заемщика залогом. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями Федотовой С.С. от ХХ.ХХ.ХХХХ года (лист дела 85), показаниями Чирковой Д.Ф. от ХХ.ХХ.ХХХХ года (лист дела 88), объяснениями Федотова И. А. от ХХ.ХХ.ХХХХ года (лист дела 92), показаниями Федотова И. А. в судебном заседании 3.12.2009 года (лист дела 130), показаниями Чирковой Д.Ф. в судебном заседании 13.05.2010 года. Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка является ничтожной, в связи с чем имеются основания для применения к договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенного между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С. последствий ничтожной сделки. В данном случае, хотя фабулы статей о притворной сделке и о сделке, заключенной под влиянием заблуждения, различаются, в данном деле между этими основаниями имеется взаимосвязь. Чистякова А.Л., идя на притворную сделку, была введена в заблуждение Чирковой Д.Ф. и Федотовым И.А. относительно природы сделки. Продав квартиру, Чистякова А.Л. осталась без жилья, а цели оставаться без жилья она не имела, она поверила дочери, что квартира продается на время, только 2 месяца квартира будет находиться у чужих людей, пока дочь не отдаст деньги по долгам, для истицы сделка носила временный характер, заключалась не с целью продажи недвижимости, а с целью выручить дочь. Прокурор просил применить последствия ничтожной сделки и обязать Федотову С.С. вернуть в собственность Чистяковой А.Л. квартиру номер в доме номер по ....
Чистякова А.Л. в судебных заседаниях поддержала исковые требования, пояснила, что заблуждалась относительно заключения сделки, не знает, какую сделку совершила, ей ... лет, она еле ходит, договор был напечатан мелким шрифтом, она была без очков, поэтому, договор не читала и не видела, что подписывала, писать без очков она может, читать нет, свою квартиру продавать не собиралась, ее дочь Чиркова Д.Ф. пообещала, что выпишет ее из квартиры на 2 месяца, сказала, что через два месяца квартиру вновь оформят на нее (Чистякову), ни Федотовы, ни дочь ничего ей не разъясняли о том, что будут делать с ее квартирой, деньги за квартиру она не получала, расписки о получении денег она писала по просьбе дочери и Федотовой, ХХ.ХХ.ХХХХ года ей позвонила дочь и сказала, что ей (Чистяковой) нужно освободить квартиру в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ года.
Представитель Чистяковой А.Л., адвокат Кулеш И.В., действующий на основании ордера, в судебных заседаниях поддержал исковые требования, полагал, что помимо основания притворности сделки купли-продажи спорной квартиры, на котором настаивает прокурор, в данном случае имеется также и основание недействительности сделки, заключенной Чистяковой А.Л. под влиянием заблуждения. Это основание недействительности сделки также заявлялось в процессе рассмотрения дела прокурором. Чистякова А.Л. имеет преклонный возраст, является инвалидом ... группы, имеет образование ... классов, юридически неграмотна, она существенно заблуждалась относительно природы сделки купли-продажи принадлежавшей ей квартиры, поскольку, она доверилась своей дочери Чирковой Д.Ф., утверждавшей, что квартира временно на два месяца выбывает из собственности Чистяковой А.Л. Фактически деньги за спорную квартиру Чистякова А.Л. от ответчицы или от кого-либо еще не получала. Чистякова А.Л. полагала, что выручает свою дочь, она не вникала в характер отношений дочери с Федотовыми, то в какую ситуацию попала ее дочь.
Федотова С.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по адресу, указанному в иске, судом ей направлялись заявления об изменении оснований иска, возражений по иску, а также сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
Представитель ответчицы Якубов И.Т., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснил, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенная между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С. была совершена в установленном законом порядке, договор и право собственности Федотовой С.С. на указанную квартиру зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК, Чистякова А.Л. получила все документы и деньги за проданную квартиру в размере ... рублей на руки, собственноручно писала расписки в получении денег за проданную квартиру, истица сама выписалась из квартиры, является дееспособным человеком, понимала характер и природу сделки, заключенной между нею и Федотовой С.С., ответчица Чистякову А.Л. в заблуждение не вводила, не угрожала ей, насилия по отношению к ней не применяла.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федотов И.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чиркова Д.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного и мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
П.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу требований п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Чистякова А.Л. продала, а Федотова С.С. купила двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адресу ... Стороны пришли к соглашению, что названная квартира продается за ... рублей. Указанный договор и право собственности Федотовой С.С. на указанную квартиру ХХ.ХХ.ХХХХ года были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия с обременением ипотека в силу закона, поскольку, в названном договоре было указано, что расчеты между покупателем и продавцом производятся наличными денежными средствами в момент получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, ХХ.ХХ.ХХХХ года Федотовой С.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ХХ.ХХ.ХХХХ года обременение- ипотека в силу закона было снято регистрирующим органом, поскольку, были представлены расписка о получении продавцом Чистяковой А.Л. денежных средств в размере ... рублей от Федотовой С.С. за проданную квартиру и заявление о прекращении регистрационной записи по ипотеке в силу закона, ХХ.ХХ.ХХХХ года Федотовой С.С. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности взамен выданного ХХ.ХХ.ХХХХ года. Факт получения Чистяковой А.Л. денежной суммы в размере ... рублей за проданную ею квартиру подтверждается написанными ею собственноручно расписками от ХХ.ХХ.ХХХХ года и ХХ.ХХ.ХХХХ года. Из пояснений Чистяковой А.Л., показаний Федотова И.А., Чирковой Д.Ф. следует, что вторая расписка была написана Чистяковой А.Л. в связи с тем, что первая расписка была написана в произвольной форме, не по форме, имеющейся в регистрирующем органе. Прекращение регистрирующим органом регистрационной записи об ипотеке в силу закона свидетельствует об исполнении Федотовой С.С. своих обязательств по договору купли-продажи перед Чистяковой А.Л. Доказательств опровергающих факт получения Чистяковой А.Л. ... рублей за проданную квартиру истицей и ее представителями суду не представлено.
Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры была совершена сторонами в надлежащей форме и соблюдено требование о ее государственной регистрации.
ХХ.ХХ.ХХХХ года и.о. начальника Следственного отдела при Сегежском РОВД возбуждено уголовное дело номер по заявлению Чистяковой А.Л. по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ. В настоящее время данное уголовное дело приостановлено.
В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Таким образом, заключение договора купли-продажи влечет переход права собственности от продавца к покупателю в отношении имущества, являющегося объектом такой сделки. При этом денежные средства, уплачиваемые за товар, являются средством платежа, а не объектом такой сделки.
Согласно же ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Таким образом, по договору займа денежные средства являются объектом такой сделки, как вещи, определяемые родовыми признаками, и передаются заемщику в пользование за плату на условиях возвратности. На основании изложенного договор купли-продажи и договор займа относятся к различным видам договорных обязательств: договор купли-продажи к числу обязательств по передаче имущества в собственность, а договор займа - к числу обязательств по оказанию финансовых услуг.
Ф.И.А. допрошенный судом в качестве свидетеля, в судебном заседании 21.04.2010 года показал, что Чиркова Д.Ф., дочь Чистяковой А.Л. обратилась к нему с просьбой дать ей в долг денежные средства в размере ... рублей, он отказал ей, сказав, что просто так таких денег не дает. Затем Чиркова Д.Ф. перезвонила ему и предложила купить квартиру ее матери Чистяковой А.Л., находящуюся в .... Договорились о стоимости квартиры в размере ... рублей и Чиркова Д.Ф. начала собирать документы для продажи квартиры матери. После сбора всех необходимых документов, встретились с Чистяковой А.Л., объяснили ей, что покупают ее квартиру, если через 2 месяца после продажи квартиры, ее дочь Чиркова Д.Ф. квартиру не выкупит, то квартира будет продана. С Чистяковой А.Л. был заключен договор купли-продажи принадлежавшей ей квартиры, который она сама подписала, Чистяковой А.Л. в руки были переданы деньги за проданную квартиру в размере ... рублей в машине перед поездкой в регистрационную службу, которые она отдала своей дочери Чирковой Д.Ф., убравшей их в сумочку, Чистяковой А.Л. собственноручно была написана расписка в получении ... рублей, впоследствии Чистяковой А.Л. была написана вторая расписка, потому что первая расписка была составлена не по форме, имеющейся в регистрационной службе, а в свободной форме, зарегистрировано право собственности его жены Федотовой С.С. на указанную квартиру, Чиркова Д.Ф. обещала ему, что через 2 месяца после продажи квартиры матери выкупит ее обратно за ... рублей. На его вопрос где будет проживать Чистякова А.Л. ее дочь Чиркова Д.Ф. сказала, что мать переедет к ней в квартиру в .... Через 2 месяца после заключения сделки купли-продажи квартиры Чиркова Д.Ф. пропала, на его телефонные звонки не отвечала, поэтому он поехал в ... к Чистяковой А.Л., сказал, ей что ее дочь не выкупает у него квартиру и в скором времени ей придется освободить квартиру, так как его жена будет ее продавать, Чистякова А.Л. сказала ему, что квартиру не продавала и обратилась с заявлением в милицию. Квартира Чистяковой А.Л. была ему не нужна, он хотел обеспечить свои деньги, он предлагал Чирковой Д.Ф. дать ей деньги под что угодно не обязательно под квартиру, они с дочерью истицы договорились о том, что данная сделка купли-продажи будет являться обеспечением возврата денежных средств. Чиркова Д.Ф. попросила, чтобы Чистякова А.Л. после продажи квартиры пожила два месяца в принадлежавшей ей ранее квартире, он не возражал. В ... он давал в долг Чирковой Д.Ф. деньги в размере ... рублей для приобретения кассового аппарата.
Ч.Д.Ф. допрошенная судом в качестве свидетеля в судебном заседании 13.05.2010 года, показала, что пыталась заниматься предпринимательской деятельностью, у нее был магазин, оказавшись в тяжелой финансовой ситуации, она взяла около ... рублей в долг у П.И.В.. для приобретения товара, дала ему расписку. Затем знакомая П.И.В. С.А., забрала расписку у П.В.И.. и отдала ее Федотову И.А., мужу ответчицы. Вскоре ей (Чирковой) позвонил бывший муж и сообщил, что к ним домой приходили два бандита, показали расписку, которую она давала П.И.В.., и потребовали вернуть по ней деньги П.И.В.. Она встретилась с этими людьми, которые потребовали у нее вернуть П.И.В. деньги, затем она встретилась со С.А., которая предложила использовать квартиру ее матери Чистяковой А.Л. под залог которой она может взять деньги. Впоследствии она встретилась в ... с Федотовым И.А. и Якубовым И.Т. для обсуждения сделки по квартире. Они сказали, что нужно оформить сделку купли-продажи квартиры, тогда она (Чиркова) получит необходимые ей деньги, потом квартира обратно будет переоформлена на Чистякову А.Л. Она приехала в ..., маме не призналась, чем вызвана необходимость сделки с квартирой, не сказала, насколько у нее тяжелая финансовая ситуация, сказала только, что нужны деньги под залог квартиры, а потом квартиру маме вернут. Дословно она маме сказала: «Мама, у меня тяжелое материальное положение, мне нужны деньги, тебя выпишут на 2 месяца из квартиры, потом я верну деньги, тебя обратно пропишут и квартира будет снова твоя». Чистякова А.Л. согласилась на это, что такое залог квартиры, она (Чиркова) маме не поясняла. Залог подразумевал, что маму нужно выписать из квартиры, после этого Федотов И. А. даст ... рублей, через 2 месяца она (Чиркова) вернет ему ... рублей. Чистякова А.Л. все это время будет проживать в своей квартире. Был оформлен договор купли-продажи на квартиру мамы ХХ.ХХ.ХХХХ года с Федотовой С.С., женой Федотова И.А. Согласно договору, квартира была оценена в ... рублей, договор зарегистрировали ХХ.ХХ.ХХХХ года в регистрационной службе в .... Чистякова А.Л. выписалась из квартиры, однако, деньги в размере ... рублей от купли-продажи квартиры они с ней не получали. Федотов И. А обещал выплатить данную сумму в .... В день подписания договора, ХХ.ХХ.ХХХХ года, мама написала расписку в получении денег в размере ... рублей, хотя фактически их не получила. Текст расписки диктовала Федотова С.С. Затем через несколько дней мама переписала расписку о получении денег за квартиру, так как она была написана неправильно, не по форме. В ... она (Чиркова) ездила на квартиру к Федотову И. А., он дал ей ... рублей, на ее вопрос «Почему всего ... рублей, ведь расписка на ... рублей?» Федотов И.А. пояснил, что из суммы ... рублей часть он вычел за ремонт своей машины, на которой ездил в ..., и за свою работу.
Свидетель С.Н.М. главный специалист-эксперт Сегежского отдела Управления Федеральной регистрационной службы Республики Карелия, в судебном заседании 21.04.2010 года показала, что ХХ.ХХ.ХХХХ года были сданы документы по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ... для государственной регистрации указанного договора и права собственности на данную квартиру. Документы у нее сомнений не вызвали, ХХ.ХХ.ХХХХ года сделка купли-продажи указанной квартиры и право собственности Федотовой С.С. были зарегистрированы с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку, в договоре купли-продажи имелось указание на то, что оплата за квартиру будет произведена после государственной регистрации, ХХ.ХХ.ХХХХ года стороны принесли расписку о том, что продавец получил денежные средства за проданную квартиру и написали заявление о прекращении обременения, в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона было снято.
В связи с тем, что суду не представлено доказательств применения насилия, угроз в отношении Чистяковой А.Л. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, суд не усматривает оснований для признания вышеуказанной сделки купли-продажи квартиры недействительной по п. 1 ст. 179 ГК РФ.
Суд, также не находит оснований для признания сделки, заключенной между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С. притворной, прикрывающей договор займа денежных средств между Федотовым И.А. и Чирковой Д.Ф., поскольку, фактически сторонами сделки купли-продажи квартиры являются Чистякова А.Л. и Федотова С.С, Чистякова А.Л. не является стороной договора займа между Федотовым И.А. и Чирковой Д.Ф., равно как и стороной по какому-либо другому договору, кроме сделки купли-продажи принадлежавшей ей квартиры. Доказательств того, что Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С. была совершена иная сделка, кроме купли-продажи спорной квартиры не представлено.
Кроме того, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.
Судом не установлено, что стороны договора купли-продажи квартиры Чистякова А.Л. и Федотова С.С. имели в виду иную сделку и достигли соглашения по всем ее существенным условиям. Чистякова А.Л. не имела намерения заключать какие-либо сделки со своей квартирой, поскольку, не имеет другого жилья. Чистякова А.Л. никаких встреч с Федотовой С.С. до заключения сделки купли-продажи не имела, не договаривалась с Федотовой С.С. заключить одну сделку вместо другой.
Из пояснений представителя Чистяковой А.Л. адвоката Кулеша И.В. и прокурора следует, что Чистякова А.Л. и Федотова С.С. совершили притворную сделку купли-продажи квартиры и одновременно со стороны Чистяковой А.Л. имело место заблуждение относительно природы сделки. Вместе с тем, суд считает, что по смыслу положений ст. 170 ГК РФ лицо, совершающее притворную сделку, одновременно не может заблуждаться относительно природы сделки, поскольку, стороны могут совершить притворную сделку только осознанно с целью создать правовые последствия, что подразумевает договоренность сторон о совершении притворной сделки.
В связи с изложенным, правила, содержащиеся в п.2 ст. 170 ГК РФ в данном случае применены быть не могут.
Вместе с тем суд считает, что имеются основания для признания сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, совершенной Чистяковой А.Л. под влиянием заблуждения по п.1 ст. 178 ГК РФ по следующим основаниям. Чистякова А.Л. в силу престарелого возраста, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, состояния здоровья, уровня образования (... классов) существенно заблуждалась в момент совершения сделки купли-продажи относительно природы сделки и значения своих действий, поскольку, не намеревалась отчуждать единственное имеющееся у нее жилье, не предполагала, что лишится права собственности на единственное принадлежащее ей жилое помещение, а полагала, что снимается с регистрационного учета из квартиры временно, на срок 2 месяца, за ней сохранится право собственности на спорную квартиру. Таким образом, существенное заблуждение Чистяковой А.В. относительно природы сделки имело место на момент ее совершения, по смыслу настоящей статьи сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные последствия нежели те, которые сторона действительно имела в виду.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры номер в доме номер по ..., заключенный между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С., обязать Федотову С.С. возвратить квартиру номер в доме номер по ... Чистяковой А.Л., признать право собственности на квартиру номер в доме номер по ... за Чистяковой А.Л., взыскать с Чистяковой А.Л. в пользу Федотовой С.С. ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры номер в доме номер по ... заключенный между Чистяковой А.Л. и Федотовой С.С..
Обязать Федотову С.С. возвратить квартиру номер в доме номер по ... Чистяковой А.Л.
Признать право собственности на квартиру номер в доме номер по ... за Чистяковой А.Л..
Взыскать с Чистяковой А.Л. в пользу Федотовой С.С. ... рублей.
Ответчик вправе подать в Сегежский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Е. Сенюшкина