дело № 2-836 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 г. г.Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи В.А. Погорелова,
при секретаре М.В.Моховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талковской Н.Н. к Администрации Сегежского городского поселения, Администрации Сегежского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом», Обществу с ограниченной ответственносотью «Энергия», Муниципальному учреждению «Служба генерального заказчика», Муниципальному унитарному предприятию «Служба генерального заказчика» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица является собственником жилого помещения и проживает в квартире, расположенной по адресу: РК, ..., ..., ..., квартира 8.
Истица обратилась в суд с иском о защите прав потребителей к Администрации Сегежского городского поселения, Администрации Сегежского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Энергия», Муниципальному учреждению «Служба генерального заказчика», Муниципальному унитарному предприятию «Служба генерального заказчика». Просит обязать надлежащего ответчика произвести ремонт системы электроснабжения в подъезде дома, в котором она проживает. Требования мотивировала тем, что на протяжении длительного времени в её подъезде электропроводка находится в ненадлежащем состоянии и требуется её ремонт
В судебных заседаниях истица неоднократно изменяла исковые требования. Окончательно просит суд обязать надлежащего ответчика произвести реконструкцию общедомовых электрических сетей для обеспечения возможности пользования бытовыми электроприборами с мощностью до 4 кВт во всём доме ... по ул. ... г. ....
Представители всех ответчиков не признали исковые требования в полном объёме.
Представитель Администрации Сегежского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без своего участия. В письменном отзыве на иск Администрации Сегежского муниципального района указано, что до 2007 года муниципальный жилищный фонд находился в оперативном управлении МУ «Служба генерального заказчика», которое в силу своих полномочий обязано было следить за состоянием жилищного фонда, определять какой требуется ремонт, и обращаться в Администрацию Сегежского муниципального района по вопросам финансирования необходимого ремонта. МУ «Служба генерального заказчика не обращалось по вопросам финансирования ремонта внутридомовых электрических сетей дома, в котором проживает истица. С 01.01.2007 года Администрация Сегежского городского поселения приняла на себя обязанности по содержанию муниципального жилищного фонда. Постановлением Правительства РК № 189-П от 09.09.2008 года муниципальный жилищный фонд в пределах городского поселения г. Сегежа был передан в собственность Сегежского городского поселения, на сегодняшний день муниципальный жилищный фонд в границах городского поселения является собственностью Сегежского городского поселения. Администрация Сегежского муниципального района считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу и просит отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации Сегежского муниципального района.
Представитель ООО «Энергия» Дудковская Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «Энергия» осуществляет свою деятельность с 2006 года, является субподрядной организацией, в обязанности которой не входит проведение капитального ремонта (реконструкции) внутридомовых электрических сетей. Соответствующие работы они могут выполнять на основании самостоятельного договора, заключаемого с заказчиком. Не оспаривала, что в доме, где проживает истица, необходим капитальный ремонт общедомовых электрических сетей.
Представитель МУ «Служба генерального заказчика» Глазунов В.П., действующий на основании Постановления администрации Сегежского муниципального района от 13.05.2010 года о назначении на должность директора в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истица не обращалась к ним по поводу ремонта электропроводки. Указывает, что учреждение никогда не взимало плату с населения за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Не оспаривал, что в доме, где проживает истица, необходим капитальный ремонт общедомовых электрических сетей.
Представитель МУП «Служба генерального заказчика» Глазунов В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что в обязанности предприятия никогда не входило проведение капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирных домах. Не оспаривал, что в доме, где проживает истица, необходим капитальный ремонт общедомовых электрических сетей.
Представитель Администрации Сегежского городского поселения Ермакова Н.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснила, что Администрация Сегежского городского поселения не оказывает услуг населению по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Администрация городского поселения не отказывается участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в проведении капитального ремонта, пропорционально своей доле в праве собственности на это имущество. В доме, где проживает истица всего 56 квартир, из них муниципальных-6. Считает, что суд не может вынести решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такое решение может принять исключительно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что Администрация городского поселения является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Не оспаривала, что в доме, где проживает истица, необходим капитальный ремонт общедомовых электрических сетей.
Представитель ООО «Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ООО «Управляющая компания Дом» Егорова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «Управляющая компания Дом» исполняет обязанности управляющей организации с 01.07.2009 года, в соответствие с договором управления многоквартирным домом, в котором проживает истица, в обязанности управляющей организации не входит проведение капитального ремонта (реконструкции) общего имущества собственников многоквартирного дома. Не оспаривала, что в доме, где проживает истица, необходим капитальный ремонт общедомовых электрических сетей.
Заслушав пояснения истицы, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, полагаю исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, г.... ул. ..., дом ..., квартира ...
Актом обследования проводки и стояка электроснабжения квартиры ... дома ... по ул. ... от Дата обезличена года установлено, что жилой дом 1965 года постройки, срок эксплуатации внутридомовых электрических сетей составляет 45 лет. Существующая старая проводка в доме в целом не обеспечивает по токовым нагрузкам возможность использования бытовых электроприборов мощностью до 4 кВт в каждой квартире. Из акта усматривается, что необходимо произвести капитальный ремонт или реконструкцию общедомовых электрических сетей с разработкой и утверждением проекта капитального ремонта в установленном порядке. Суд констатирует, что представители всех ответчиков, участвовавших в судебном заседании, не оспаривали необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции) общедомовых электрических сетей в доме, расположенном по адресу: РК, г. ..., ул. ... д....
Соглашением от 10.01.2007 года № 3/8 с 01.01.2007 года Администрация Сегежского муниципального района передала Администрации Сегежского городского поселения полномочия по содержанию муниципального жилищного фонда, взиманию платы за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда и за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также взыскания задолженности по указанным платежам. Совет Сегежского городского поселения решением от 06.02.2007 года № 72 установил и ввёл в действие плату за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Начиная с 01.03.2007 года Администрация Сегежского городского поселения осуществляла сбор с населения этих средств. Постановлением Правительства РК № 189-П от 09.09.2008 года муниципальный жилищный фонд в пределах городского поселения г. Сегежа был передан в собственность Сегежского городского поселения. С 01.07.2008 года плату за капитальный ремонт общего имущества в доме, где проживает истица, получало ООО «Дом», а с 01.07.2009 года ООО «Управляющая компания Дом».
В соответствие со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подпунктом «б» пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 внутридомовые электрические сети относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствие с ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствие с подпунктом «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт… общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п.10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствие с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствие с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствие с ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствие с требованиями законодательства.
Из искового заявления усматривается, что истица не имеет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Доказательств, опровергающий данный факт, ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица надлежащим образом исполняет предусмотренные законодательством для собственника жилого помещения обязанности, в том числе в части внесения платы за проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем представителем Администрации Сегежского городского поселения признано и подтверждается пояснениями представителя ООО «Управляющая компания Дом», что Администрация Сегежского городского поселения, являющаяся собственником 6 квартир в доме ... по ул. ..., плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносит, правом инициировать проведение общего собрания собственников помещений, на котором мог быть решён вопрос о проведении капитального ремонта общедомовых электрических сетей, не воспользовалась.
В соответствие со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствие со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение. Согласно подо.9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствие с подп.6 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа отнесено организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Оценивая в совокупности содержание вышеперечисленных нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Сегежского городского поселения и считает необходимым возложить на Администрацию Сегежского городского поселения обязанности по проведению капитального ремонта (реконструкции) внутридомовых электрических сетей дома, расположенного по адресу: РК, г...., ул. ..., дом ...
Суд критически оценивает доводы представителей ответчиков о том, что решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме может принять исключительно общее собрание собственников жилых помещений, поскольку в соответствие с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов, а в соответствие с подп.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские прав и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Талковской Н.Н. удовлетворить.
Возложить на Администрацию Сегежского городского поселения обязанность произвести реконструкцию общедомовых электрических сетей для обеспечения возможности пользоваться бытовыми электроприборами с мощностью до 4 кВт в доме, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом ....
Взыскать с Администрации Сегежского городского поселения в бюджет Сегежского муниципального района госпошлину в сумме ... рублей.
В удовлетворении исковых требований к Администрации Сегежского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом», Обществу с ограниченной ответственносотью «Энергия», Муниципальному учреждению «Служба генерального заказчика», Муниципальному унитарному предприятию «Служба генерального заказчика» - отказать
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение 10 дней через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья:
В.А. Погорелов