дело № 2-895/ 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 г. г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи В.А. Погорелова,
при секретаре М.В.Моховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко В.В. к администрации Сегежского муниципального района, администрации Сегежского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о защите прав потребителей к администрации Сегежского муниципального района, администрации Сегежского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом». Просит обязать ответчика произвести ремонт кровли дома, над квартирой, в которой она проживает. Требования мотивировала тем, что на протяжении длительного времени над её квартирой имеются протечки, что причиняет её имущественныё ущерб и моральный вред.
Определением суда от 15.07.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СТМ».
В судебном заседании истица изменила заявленные требования. Просит суд обязать надлежащего ответчика произвести текущий ремонт всей кровли дома, в котором она проживает.
Представитель ООО «УК Дом» в судебное заседание 12.08.2010 года не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировали, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ранее представитель ООО «УК Дом» Егорова Е.А., действующая на основании доверенности, заявляла о несогласии с исковыми требованиями. Поясняла, что в соответствие с муниципальным контрактом ... от хх.хх.хххх года, заключённым между администрацией Сегежского муниципального района и ООО «СТМ» в хх.хх.хххх проводился капитальный ремонт кровли дома, в котором проживает истица. На момент рассмотрения дела предусмотренный ст.7 упомянутого контракта гарантийный срок на результат выполненных работ не истёк. Указывала, что надлежащим ответчиком по данному делу должно являться ООО «СТМ». Не оспаривает, что над квартирой истицы имеют место протечки кровли.
Представитель администрации Сегежского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело без своего участия, представили письменный отзыв по существу заявленных требований, с иском не согласны.
Представитель Администрации Сегежского городского поселения Ермакова Н.Е. с исковыми требованиями не согласна. Приводит доводы, аналогичные тем, которые в судебном заседании приводились представителем ООО «УК Дом».
Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, свидетельские показания, изучив письменные материалы дела, полагаю исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения и проживает в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная квартира расположена на 4 этаже четырёхэтажного дома. Управление многоквартирным домом, в котором проживает истица, осуществляет ООО «УК Дом» на основании договора от хх.хх.хххх года.
Письменными материалами дела, свидетельскими показаниями подтверждается, что кровля над квартирой истицы протекает. Из актов от хх.хх.хххх года и от хх.хх.хххх года усматривается, что кровля над квартирой истицы имеет дефекты. Данный факт не оспаривался в ходе судебного разбирательства представителями ответчиков. Из письма директора ООО «УК Дом» от хх.хх.хххх года усматривается, что над квартирой истицы необходимо произвести текущий ремонт кровли.
В соответствие со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствие с ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствие с подпунктом «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт… общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п.10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствие с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствие с п.1.1 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... ООО «УК Дом» обязалось выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Перечень указанных работ конкретизирован в приложении хх.хх.хххх к указанному договору и предполагает обязанность управляющей организации устранять протечки кровли. В соответствие с приложением № 2 к Постановлению государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 предельный срок выполнения ремонта при протечке кровли составляет 1 сутки.
При таких обстоятельствах суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО «УК Дом» обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истицы.
Суд не находит законных оснований для возложения на ООО «УК Дом» обязанностей по проведению текущего ремонта всей кровли дома, в котором проживает истица, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что такой ремонт необходим. Кроме того, суд учитывает, что у истицы отсутствуют полномочия предъявлять соответствующие требования от имени иных граждан, проживающих в доме ... по .... Суд констатирует, что представитель Администрации Сегежского городского поселения, которая является собственником 6 квартир и 2 комнат в коммунальных квартирах в доме, где проживает истица, возражал против возложения на ООО «УК Дом» обязанности по проведению текущего ремонта всей кровли дома ... по ... ....
Суд критически оценивает доводы представителей ООО «УК Дом» и администрации Сегежского городского поселения о том, что обязанность по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истицы должна быть возложена на ООО «СТМ», поскольку они не основаны на законе. Вместе с тем суд констатирует, что спорные вопросы, которые могут возникнуть между ООО «УК Дом» и ООО «СТМ» в связи с возложением на ООО «УК Дом» обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истицы, должны решаться в порядке, установленном законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алексеенко В.В. удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» обязанность по проведению текущего ремонта кровли над квартирой ... ... по ... ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» в доход бюджета Сегежского муниципального района 200 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение 10 дней с подачей жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья В.А. Погорелов