дело № 2-626/2010 г.Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года г. Сегежа
СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
в составе председательствующего судьи В.А. Погорелова,
при секретаре М.В. Моховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой Н.А., Богдановой Г.Т., Филиппенковой Т.В., Артамоновой Т.Я., Шумиловой Л.Д., к товариществу собственников жилья «Первый» (далее ТСЖ «Первый») о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников жилых помещений
У С Т А Н О В И Л:
Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г.С. Общим собранием собственников жилых помещений от Дата обезличена года в форме заочного голосования было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Первый» при объединении домов расположенных по следующим адресам: Номер обезличен, Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ул. ... Принято решение о принятии устава ТСЖ «Первый», принято решение об отмене решений по вопросам № 2,3,4,5,7, принятых на общем собрании собственников жилых помещений, проходившем с Дата обезличена года по Дата обезличена года, определены места информирования собственников о предстоящих собраниях, определено место хранения протоколов общих собраний собственников жилых помещений, принято решение о передаче полномочий и подведении итогов и составлению протокола общего собрания собственников помещений ФИО17 принято решение о реорганизации ТСЖ «Первый» путём присоединения к ТСЖ «Домовой», принято решение об избрании членов правления ТСЖ, принято решение об избрании ревизионной комиссии ТСЖ.
Истцы полагают, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена года по всем вопросам приняты с нарушением норм жилищного законодательства, просят признать их незаконным и отменить.
Определением С.го городского суда РК от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация С.го городского поселения.
В судебном заседании Дата обезличена года истцы ФИО3, ФИО6, Т.В. заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению. Истцы Н.А. и Т.Я. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без своего участия, настаивают на удовлетворении исковых требований
Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласен по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнения к исковому заявлению. Пояснил, что большинство собственников жилых помещений голосовали «за» по всем вопросам, внесённым в повестку общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена года.
Представитель администрации С.го городского поселения в судебное заседание Дата обезличена года не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировали.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Дата обезличена года по инициативе администрации С.го городского поселения было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г.С. в форме заочного голосования. На голосование были поставлены следующие вопросы: создание товарищества собственников жилья «Первый» при объединении домов расположенных по следующим адресам: Номер обезличен, 16, 18, 18а по ..., Номер обезличен по ...,, Номер обезличен по .... О принятии устава ТСЖ «Первый». Решение об отмене решений по вопросам № 2,3,4,5,7, принятых на общем собрании собственников жилых помещений, проходившем с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Определение места информирования собственников о предстоящих собраниях. Определено место хранения протоколов общих собраний собственников жилых помещений. Передача полномочий и подведении итогов и составлению протокола общего собрания собственников помещений П.. Реорганизации ТСЖ «Первый». Об избрании правления ТСЖ «Первый». Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Первый».
Согласно протоколу общего собрания собственников от Дата обезличена года в голосовании приняли участие собственники, обладающие более 1/2 всех голосов, решение по всем вопросам повестки дня принято положительное.
Согласно представленных документов все истцы являются собственниками жилых помещений в доме Номер обезличен по ... г. С., принимали участие в голосовании по вопросам, внесённым в повестку дня все истцы, кроме Т.Я. Артамоновой.
В соответствие со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из представленной администрацией Сегежского городского поселения выкопировки из плана г. Сегежа по ТСЖ «Домовой» усматривается, что ... по ... не является соседним по отношению к иным многоквартирным домам, вошедшим в ТСЖ «Первый» и не имеет с ними граничащих земельных участков.. Из представленной выкопировки усматривается, что и некоторые иные многоквартирные дома, вошедшие в ТСЖ «Первый» расположены отдельно и не имеют общих границ земельных участков. Данные факты подтверждается пояснениями истцов и не оспаривались представителем ответчика.
Пунктом 1 статьи 136 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Согласно пункта 2 данной статьи Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Из буквального смысла данной нормы усматривается, что ТСЖ может быть создано собственниками жилых помещений либо в одном многоквартирном доме либо в соседних многоквартирных домах, имеющих общие границы земельных участков и граничащих сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Жилищный кодекс РФ не даёт право собственникам жилых помещений на объединение нескольких отдельно расположенных и не имеющих общих земельных участков многоквартирных домов в рамках одного ТСЖ. Суд критически оценивает доводы представителя ответчика о том, что дом Номер обезличен по ..., как и иные дома, вошедшие в ТСЖ «Первый» находятся в одном квартале, относительно недалеко друг от друга и могут входить в одно ТСЖ, поскольку они не основаны на законе. При этом суд исходит из того, что собственники жилых помещений в доме Номер обезличен по ... могут реализовать своё право на совместное с собственниками жилых помещений в иных многоквартирных домах управление общим имуществом в многоквартирных домах, в порядке, предусмотренном ст.142 Жилищного кодекса РФ, в соответствие с которой два или более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
В соответствии со статьей 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Статьей 57 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Порядок проведения реорганизации определяется ст.ст.57,58 Гражданского Кодекса РФ. Содержание указанных статей ГК РФ закрепляет положение, в соответствие с которым участники юридического лица могут принять решение о его реорганизации только после его создания и регистрации в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела и признано представителем ответчика, что общим собранием собственников жилых помещений от Дата обезличена года было принято решение о реорганизации ТСЖ «Первый» путём присоединения к ТСЖ «Домовой»
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ «Первый». Таким образом, решение о реорганизации ТСЖ «Первый» путём его присоединения к ТСЖ «Домовой» было принято до создания и государственной регистрации в установленном законом порядке ТСЖ «Первый». Данный факт является самостоятельным основанием для признания незаконным и отмены решения по вопросу 7 повестки дня общего собрания собственников жилых помещений ... по ....
При таких обстоятельствах, суд полагает, что решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г.С. от Дата обезличена года приняты с нарушением норм действующего жилищного законодательства. Суд считает, что признание незаконным и подлежащим отмене решения по вопросу 1 повестки дня общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... предполагает признание незаконным и отмену решений по вопросам 2-9 повестки дня. Суд исходит из того, что юридически значимые последствия судебного решения по данному делу относятся исключительно к решениям, принятым Дата обезличена года на общем собрании собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ..., поскольку аналогичные решения собственников жилых помещений иных многоквартирных домов, вошедших в ТСЖ «Первый», не оспаривались и не являлись предметом судебного разбирательства.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ветровой ФИО18, Богдановой ФИО19 Филиппенковой ФИО20, Артамоновой ФИО21 Шумиловой ФИО22, к товариществу собственников жилья «Первый» удовлетворить.
Признать незаконными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в г.С. оформленные протоколом общего собрания от Дата обезличена года.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Первый» государственную пошлину в пользу Ветровой ФИО23, Богдановой ФИО24, Филиппенковой ФИО25 Артамоновой ФИО26, Шумиловой ФИО27 по Номер обезличен рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья: В.А. Погорелов