Дело № 2-1332/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.10.2010 г.Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Соляникова Р.В.,
при секретаре Денисовой Е.Н.,
с участием истца Генералова И.М.,
его представителя адвоката Гусарова С.П.,
представителя ответчика администрации Сегежского городского поселения Ермаковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генералова И.М. к администрации Сегежского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., в отношении которого произвел самовольную переустройство и перепланировку под продовольственный магазин. При этом истцом получено заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, проект перепланировки согласован с С-ким электросетевым участком ОАО «П-кая ...компания», ООО «У-ая компания Д...», ООО «С-кий...сервис», ОАО «С-кое предприятие... ». Работы были произведены ООО «С...», имеющим свидетельство о допуске к работам. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. хх.хх.хх года истец получил предписание о необходимости в срок до хх.хх.хх года привести жилое помещение в прежнее состояние. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали. Пояснили, что скрытые работы по звукоизоляции были выполнены с соблюдением необходимых требований, что подтверждается представленными фотографиями и актами принятых работ.
Представитель ответчика с иском не согласился по тем основаниям, что истцом не было получено предварительного разрешения администрации Сегежского городского поселения на производство работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Скрытые работы представителем ответчика не освидетельствовались, в связи с чем отсутствует уверенность в их надлежащем выполнении.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что истец является собственником жилого помещения в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: ..., город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хх года. В настоящее время указанное жилое помещение самовольно подвергнуто перепланировке и переустроено, в квартире оборудован магазин. хх.хх.хх года администрацией Сегежского городского поселения в адрес истца направлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Также истцу разъяснено, что в случае неисполнения требования администрация в судебном порядке поставит вопрос о продаже жилого помещения с публичных торгов.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из материалов дела, в хх. году ООО «П-с бюро» подготовлен проект перепланировки квартиры № ... под продовольственный магазин по улице ..., дом ... в городе .... Данный проект согласован с ООО «У-ая компания Д...», ООО «С-кий...сервис», ОАО «С-кое предприятие... ». Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия в Сегежском, Беломорском, Кемском и Лоухском районах от хх.хх.хх года №... и экспертному заключению санитарно-гигиенической экспертизы проекта Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Карелия» от хх.хх.хх года требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Работы по переустройству и перепланировке выполнены ООО «С...» на основании договора подряда от хх.хх.хх года и локальной сметы. хх.хх.хх и хх.хх.хх года сторонами подписан акт о приемке скрытых работ (изоляция наружных и внутренних стен и кирпичная кладка), хх.хх.хх года - акт о приемке выполненных работ.
Показаниями свидетеля К., (работающего в должности...) администрации Сегежского городского поселения, подтверждается, что при перепланировке несущие конструкции здания затронуты не были, нарушений строительных либо санитарных норм не допущено, угрозы жизни или здоровья граждан произведенная перепланировка не создает. Работы проведены в соответствии с проектом. Скрытые работы администрацией Сегежского городского поселения освидетельствованы не были, однако даже в том случае, если будут выявлены какие-либо недостатки, они могут быть устранены в процессе эксплуатации. Помещение используется в качестве магазина с июля, однако жалоб от граждан на недостаточную звукоизоляцию не поступало.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для вынесения решения о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Доказательств наличия обстоятельств, с которыми статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации связывает возможность отказа в иске, ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ..., город ..., улица ..., дом ..., квартира ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья -
- Р.В. Соляников
.
Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ
решение суда изготовлено 25 октября 2010 года