Дело № 2-1106/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.10.2010 года г.Сегежа РК
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судья Пак О.Г.,
при секретаре Моховой М.В.,
с участием истицы Ивасишиной Ю.Н.,
истицы Степановой Е.А.,
представителя истцов Багаевой Е.Р.,
представителя ответчика Ермаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивасишиной Ю.Н., Степановой Е.А., Севастьяновой Т.Ф. к Обществу с ограниченной ответственность «Дом», Обществу с ограниченной ответственность «Управляющая компания Дом», администрации Сегежского городского поселения о возложении обязательств по производству капитального и текущего ремонта, об установлении душевой кабинки,
у с т а н о в и л а:
Иск предъявлен к ООО «УК Дом», администрации Сегежского городского поселения по тем основаниям, что истцы зарегистрированы и проживают в муниципальных жилых помещениях, расположенных по адресу: г. ... ул. ... д. ...
Решением исполнительного комитета Сегежского городского Совета статус «общежитие» с указанного дома был снят, общежитие переведено в разряд домов коммунального типа.
На первом этаже расположена душевая комната, которая на протяжении длительного времени не работала, т.к. как не соответствовала санитарным нормам и правилам, а в последующем была переоборудована для занятий секции бокса. Жильцы дома неоднократно обращались в администрацию Сегежского городского поселения, ООО «УК Дом» с просьбой восстановить душевую комнату, либо установить душевую кабинку в квартире №..., а также отремонтировать фасад здания.
В квартире №... находится умывальная комната, которая находится в антисанитарном состоянии и требует ремонта, из-за разрушения фасада здания в комнате на стенах и потолке появилась плесень, грибок, в стене появились дыры, практически видна улица. Администрация Сегежского городского поселения предложила в данной комнате путем переустройства жилого помещения установить душевую кабинку.
Согласно ответу администрации Сегежского городского поселения от 03.03.2010г. для проведения переустройства необходимо предоставить в Администрацию правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения, технический паспорт, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства. Также в данном, ответе говорится, что текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется за счет средств собственников помещений и нанимателей жилых помещений по договору социального найма. В указанном доме все квартиры муниципальные.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ правом на обращение по вопросу согласования переустройства обладает собственник или уполномоченное им лицо. Если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему таких полномочий наймодателем.
Согласно пункту 9.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документации.
В соответствии с Типовым договором социального найма, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315, наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, экологическим и иным требованиям.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.
Истцы полагают, что нарушены их права как потребителей, в связи, с чем, руководствуясь ст. 17, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.26, 65 ЖК РФ просят обязать ООО «УК Дом» выполнить работы по ремонту фасада дома по адресу: г.... ул. ..., д. ... обязать надлежащего ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: г...., ул...., д. ..., кв....; обязать надлежащего ответчика установить душевую кабинку в помещении по адресу: г.Сегежа, ул. Владимирская, д. ..., кв.....
Определением суда в качестве соответчика по дело привлечено предприятие, обслуживающее дом истцов - ООО «Дом».
В последующем истцы изменили исковые требования. Просили обязать надлежащего ответчика выполнить ремонт лицевой поверхности кирпичной кладки стен фасадов с ремонтом штукатурки по адресу: г...., ул. ..., д. ...; обязать надлежащего ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения: г...., ул...., д. ..., кв.... обязать надлежащего ответчика установить душевую кабинку в помещении по адресу: г...., ул. ..., д. ..., кв....
В судебном заседании истцы, представитель истцов Багаева Е.Р., заявленные требования увеличили. Просили: 1)обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести выборочный ремонт фасада дома № ... по ул.... в г.... Республики Карелия в срок до 01.01.2011 года: лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1 кирпич площадью в одном месте более 1 кв.м; штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли лесов цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 кв.м толщиной слоя до 20 мм; штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 кв.м, добавлять на каждые следующие 10 мм толщины слоя; 2) обязать надлежащего ответчика произвести ремонт оконных блоков в подъездах дома № ... по ул.... в г.... Республики Карелия: остеклить оконные рамы, где отсутствует остекление; укрепить оконные рамы и створки с помощью уголков; установить недостающую оконную фурнитуру; окрасить поверхности элементов оконных блоков; 3) обязать надлежащего ответчика произвести текущий ремонт умывальной комнаты в помещении по адресу: г...., ул. ..., д. ..., кв.... 4) обязать надлежащего ответчика установить душевую кабинку (или душевую) в помещении по адресу: г...., ул. ..., д. ..., кв....
В обоснование иска Багаева Е.Р. пояснила, что считает заявленные требования об установлении душевой обоснованными, поскольку общежитие было переведено в разряд домов коммунального типа. Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно СНиПам 31-01-2003 и 2.08.01.89* в жилом помещении должна быть душевая или ванная комната. Несмотря на то обстоятельство, что данные СНиПы являются строительными нормами, они предусматривают требования к основным элементам жилых помещений, поэтому должны распространяться на настоящие правоотношения. Текущий ремонт умывальной комнаты должен производиться не за счет жильцов, так как в коммунальной квартире данное помещение является помещением общего пользования. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Сегежского городского поселения, действующая на основании доверенности Ермакова Н.Е., исковые требования признала частично. Пояснила, что администрация берет на себя обязательства по производству капитального ремонта фасада дома № ... по ул.... в г.... в соответствии с перечнем работ, указанных в смете № 311 в срок до 01.01.2011 года. В остальной части заявленных требований полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку работы по текущему ремонту мест общего пользования должны выполняться управляющей компанией, на сегодняшний день таковым является ООО «Дом», потому как иные договорные отношения еще не оформлены. Считает, что требования об обязательстве произвести текущий ремонт умывальной комнаты и установить душевую являются необоснованными, так как умывальная комната не относится к местам общего пользования жилого дома, а является местом общего пользования отдельного жилого помещения - квартиры коммунального типа, поэтому ремонт производится за счет нанимателя. Душевая техническим паспортом не предусмотрена, в связи с чем, речь идет о переустройстве жилого помещения, которая производится при выполнении определенной процедуры, по инициативе нанимателя и за его счет. Указанные представителем истцов СНиПы являются строительными и не применяются к ранее построенному жилью, более того введены в действие уже после сдачи дома, где проживают истцы.
Представитель ответчика - ООО «УК Дом», будучи извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, в котором ООО «УК Дом» исковые требования не признает, поскольку не является управляющей компанией дома № ... по ул...., указанный дом находится в обслуживании ООО «Дом».
Представитель ответчика - ООО «Дом», будучи извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, объяснения и возражения не представил.
Суд, выяснив позицию сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы и проживают на основании договоров социального найма в муниципальном жилом помещении коммунального типа по адресу: г.... ул. ... д. ..., кв....:. Ивасишина Ю.Н. в комнатах № ...,... (договор социального найма № 658 от 29.03.2007г.), Степанова Е.А. в комнатах № ..., ... (договор № 636 от 01.03.2007г.), Севастьянова Т.Ф. в комнатах № ...,... (договор № 1246 от 27.08.2009г.).
В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наиймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Представитель ответчика - администрации Сегежского городского поселения Ермакова Н.Е. исковые требования в части производства капитального ремонта фасада дома № ... по ул.... в г.... в соответствии с перечнем работ, указанных в смете № 311 в срок до 01.01.2011 года, признала. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ о том, что в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении требований.
Суд приходит к выводу, что заявленные требования о возложении на администрацию Сегежского городского поселения обязательств по производству капитального ремонта фасада дома правомерны в силу п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.
Обязательства по производству текущего ремонта оконных блоков в подъездах дома надлежит возложить на ответчика ООО «Дом», как на организацию, которая в соответствии с Договором управления взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему и текущему ремонту имущества общего пользования в доме № ... по ул.... в г.... РК, по содержанию имущества общего пользования дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением правительства РФ от 27.09.2003 года № 170.
Наличие договорных отношений также подтверждается квитанциями, которые были представлены истцами суду для обозрения, об оплате за содержание жилья и текущий ремонт включительно по сентябрь 2010 года, выставляемыми ООО «Дом» в адрес истцов, и оплачиваемые последними в полном объеме.
В соответствии с Приложениями N 4, 7 указанных Правил в рекомендуемый перечень работ по содержанию и текущему ремонту домов со стороны обслуживающей организации входит утепление оконных проемов, замена разбитых стекол окон, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон.
Что касается заявленных истцами требований о производстве текущего ремонта умывальной комнаты в квартире № ... указанного дома, то суд учитывает следующее. Согласно техническому паспорту дома № ... по ул...., умывальные комнаты в квартирах коммунального типа не относятся к местам общего имущества дома. К таковым, как правило, относятся подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д., т.е. территории вне жилых помещений. Согласно техн.паспорту данное помещение относится к жилому помещению, в частности к общей площади квартиры. В соответствии с п.3 ч.4 ст.67 ЖК РФ обязанность по текущему ремонту жилого помещения лежит на нанимателе. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в данной части.
Суд также не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязательств по установлению душевой кабинки (душевой), поскольку технический паспорт не предусматривает наличие душевой кабинки в квартире № ... дома № ... по ул..... Ее установка требует внесение изменений в технический паспорт, соответственно согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ подпадает под понятие перепланировки, которая осуществляется по инициативе нанимателя при проведении процедуры, предусмотренной ст.26 ЖК РФ. При этом, обязывающих ответчиков норм по оплате расходов по перепланировке действующее законодательство не содержит.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв.постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) не содержит в качестве фактора непригодности для проживания отсутствие душевой.
Суд находит несостоятельной ссылку представителя истцов на строительные нормы - СНиП 31-01-2003 и 2.08.01.89*, поскольку данные нормы и правила распространятся на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных домов.
На основании ст.89, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ивасишиной Ю.Н., Степановой Е.А., Севастьяновой Т.Ф. удовлетворить частично.
Обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести выборочный ремонт фасада дома № ... по ул.... в г.... Республики Карелия: лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1 кирпич площадью в одном месте более 1 кв.м; штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли лесов цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 кв.м толщиной слоя до 20 мм; штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 кв.м, добавлять на каждые следующие 10 мм толщины слоя.
Обязать Общество с ограниченной ответственность «Дом» произвести ремонт оконных блоков в подъездах дома № ... по ул.... в г.... Республики Карелия: остеклить оконные рамы, где отсутствует остекление; укрепить оконные рамы и створки с помощью уголков; установить недостающую оконную фурнитуру; окрасить поверхности элементов оконных блоков.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Дом» в бюджет Сегежского муниципального района государственную пошлину в сумме 400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Пак
_