Дело № 2-1378/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.11.2010 года г.Сегежа РК
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Пак О.Г.,
при секретаре Мешкуть М.Н.,
с участием истицы Братко Д.Н.,
представителя истицы Братко В.П.,
представителя ответчика Шибковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братко Д.Н. к Администрации Сегежского городского поселения о сохранении помещения в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Иск заявлен по тем основаниям, что Братко Д.Н. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: г...., пр...., д...., кв. ..., общей площадью _ кв.м., которая была приобретена ею на основании договора купли-продажи от 16 марта 2010г. с целью дальнейшего переустройства и сдачи в аренду ООО «Фармакон» для размещения аптечного пункта.
23 апреля 2010г. был изготовлен рабочий проект перепланировки квартиры под «аптечный пункт», документы необходимые для перевода в нежилое помещение согласно п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ были сданы в Администрацию Сегежского городского поселения на согласование, после чего был начат ремонт помещения.
В течение 4-х месяцев велась постоянная переписка с Администрацией Сегежского городского поселения, решение вопроса затягивалось по разным причинам (то одного документа не хватает, то другого, каждый раз новая причина), в результате купленное помещение (на денежные средства по кредитному договору) для размещения аптечного пункта простаивает.
11 августа 2010г. был произведен осмотр квартиры специалистами администрации: К..- главным специалистом отдела архитектуры и строительства, Т. ведущего специалиста по жилищно-коммунальным услугам, составлен акт на предмет проведения самовольной перепланировки. В акте также были отражены замечания по заделке кирпичной кладкой проемов продухов и засыпки приямком песком. При повторном осмотре 30 августа 2010г. цокольного этажа дома с участием специалистов администрации, а также ООО «УК Дом» часть претензий была снята и установлено, что приемы продухов по всему периметру домазаделаны кирпичной кладкой, для вентиляции помещений в каждом продухе оставлены отверстия в один кирпич. Эти работы были произведены МП КХ задолго до ремонта квартиры № ...
Государственной жилищной инспекцией по РК 10 сентября 2010г. был составлен протокол об административном правонарушении № 140 по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ в связи с незаконной перепланировкой помещения, но это не является основанием для отказа в переводе помещения из жилого помещения в нежилое (решение IX сессии Совета Сегежского городского поселения). Рассмотрен протокол об административном правонарушении 28 сентября 2010г.
В настоящее время ремонт помещения закончен, смонтировано оборудование, социальный объект практически готов.
Со ссылкой на ч.4 ст.29 ЖК РФ истица просит суд: 1) отменить предписание Администрации Сегежского городского поселение от 11 августа 2010г№ 8-1.32М896; 2) жилое помещение, расположенное по адресу: г...., пр...., д.... кв...., сохранить в переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни.
В судебном заседании истица и ее представитель, действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Братко В.П., заявили об отказе от исковых требований в части требований об отмене предписания Администрации Сегежского городского поселение от 11 августа 2010г№ 8-1.32М896. Определением суда отказ от иска принят, производство в данной части прекращено.
Исковые требования сохранить в переустроенном состояниижилое помещение, расположенное по адресу: г...., пр...., д.... кв...., поддержали. Пояснили, что ремонт помещения закончен, претензий со стороны архитектурного и жилищно-коммунального отделов не имеется, дано санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии помещения государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Шибкова Н.В., в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, поскольку сохранено помещение в переустроенному состоянии без надлежащего оформления может быть только на основании судебного решения. Переустройство соответствует действующим правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выяснив позицию сторон, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства - свидетельские показания, материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной по адресу: Республика Карелия, город ..., проезд ... дом ... квартира .... В настоящее время указанное жилое помещение самовольно подвергнуто перепланировке и переустроено, в квартире оборудован аптечный пункт. Администрацией Сегежского городского поселения 11 августа 2010 года в адрес истицы направлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Также истице разъяснено, что в случае неисполнения требования администрация в судебном порядке поставит вопрос о продаже жилого помещения с публичных торгов.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из материалов дела, в 23 апреля 2010 года ОАО «Проектный институт» был изготовлен проект перепланировки квартиры № ... в доме № ... по ... в г.... Республика Карелия, под аптечный пункт. Данный проект согласован с ООО «Управляющая компания Дом», ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис», ОАО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Энергия», ООО «Сегежа-Энерго». Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия в Сегежском, Беломорском, Кемском и Лоухском районах от 09 августа 2010 года № 10.СГ.01.000.Т.000831.08.10 требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Показаниями свидетеля К.., главного специалиста по архитектуре администрации Сегежского городского поселения, подтверждается, что при перепланировке несущие конструкции здания затронуты не были, звукоизоляция выполнена, козырек переделан, вопрос по крыльцу решен, все работы проведены в соответствии с проектом, нарушений строительных либо санитарных норм не допущено, угрозы жизни или здоровья граждан произведенная перепланировка не создает, не нарушаются права и законные интересы граждан.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для вынесения решения о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Доказательств наличия обстоятельств, с которыми ст.29 ЖК РФ не связывает возможность отказа в иске, ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Братко Д.Н. удовлетворить.
Жилое помещение по адресу: Республика Карелия, г.... проезд ..., дом ..., квартира ... сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Пак
_