Дело № 2 - 104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Н.А. Ткачук,
при секретаре И.В.Хребтович,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечерко А. А. к Михайловой И. Е о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ХХ.ХХ.ХХ он приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: РК, Сегежский район, ......, по договору купли-продажи у Михайловой И. Е.. Договор был оформлен нотариусом ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ Республиканским государственным центром «Недвижимость» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В настоящее время возникла необходимость продажи квартиры, при этом в Управлении Федеральной регистрационной службы ему разъяснили, что договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ не прошел государственную регистрацию, то есть переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи выплатил всю сумму ответчику. О необходимости обращения в регистрационную службу не знал.
В судебном заседании ответчица не оспаривала доводы истца, не возражала против признания за ним права собственности на спорную квартиру, подтвердила факт получения денег за квартиру. О необходимости обращения в Федеральную регистрационную службу также не знала.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явилось. О дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует раздел на квартиру, расположенную по адресу: ....... Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной в силу ст.165 ГК РФ. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Республике Карелия, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РК с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий с 27 февраля 1998 года. Таким образом, указанный договор купли-продажи должен был пройти государственную регистрацию. При отсутствии всех необходимых для проведения государственной регистрации права собственности документов государственная регистрация права собственности может быть осуществлена на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права на объект недвижимого имущества. Управление оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ Вечерко А. А. (покупатель) приобрел в собственность у Михайловой И. Е. (продавец) квартиру, расположенную по адресу: РК, ....... Указанный договор заверен государственным нотариусом, зарегистрирован в Республиканском государственном центре «Недвижимость». На спорную квартиру оформлен технический и кадастровый паспорта. В силу положений статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что в отношении приобретенного по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ имущества отсутствует спор, обязательства по сделке заявителем были исполнены, что нашло подтверждение в материалах дела. В настоящее время ответчик (продавец по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ) не возражает против признания права собственности за истцом.
При таких обстоятельствах заявление Вечерко А. А. следует признать обоснованным. Судом в ходе исследования материалов дела и судебного разбирательства установлено соответствие сделки - договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ требованиям закона, факт ее исполнения сторонами, а также установлено отсутствие притязания третьих лиц на приобретенное заявителем имущество. Кроме того, судом проверена техническая документация на объект недвижимости и установлено наличие объекта - квартиры, ее месторасположение и занимаемая площадь. В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает правомерным требование заявителя, вынося решение о государственной регистрации перехода права собственности от Михайловой И. Е. к Вечерко А. А. объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ...... ......, указанной в договоре купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к Вечерко А. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, .......
Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение 10 дней с подачей жалобы через Сегежский городской суд.
Судья Н.А. Ткачук