Дело № 2-329/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13.05.2011 г.Сегежа Сегежский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Соляникова Р.В., при секретаре Ванской Ю.В., с участием истцов Жерновского А.С., Михайловой Н.Ф., представителя ответчика ООО "Управляющая компания Дом" Егоровой Е.А., представителя администрации Сегежского городского поселения Ермаковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жерновского А.С., Михайловой Н.Ф. к ООО "Управляющая компания Дом", администрации Сегежского городского поселения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли, УСТАНОВИЛ: Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме ... по проезду ... в городе .... На протяжении ряда лет администрация Сегежского городского поселения и ООО «Управляющая компания Дом» не выполняют надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в результате чего над квартирами истцов систематически протекает кровля, испорчено имущество, на стенах и потолке появилась плесень. Неоднократные требования о проведении капитального ремонта крыши оставлены ответчиками без удовлетворения. С момента ввода дома в эксплуатацию кровельный ремонт не производился, срок эксплуатации кровельного покрытия превысил допустимый предел. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили обязать надлежащего ответчика провести капитальный ремонт кровли дома, а также взыскать в их пользу денежную компенсацию морального вреда по ... руб. каждому. В судебном заседании истцы отказались от требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, в связи с чем определением суда от 25 апреля 2011 года производство по делу в этой части прекращено. В остальном истцы требования поддержали. Михайлова Н.Ф. пояснила, что ее квартира находится на 3-м этаже дома, при этом в течение последних 30 лет в результате протечек крыши заливает ее жилье. Жалобы в эксплуатирующие организации у нее не сохранились. Плата за капитальный ремонт вносится истицей своевременно. Жерновский А.С. пояснил, что проживает на 5-м этаже дома, протечки в его квартире обнаружились сразу после въезда, с ХХ. года. ХХ.ХХ.ХХ. года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, решением которого утвержден порядок финансирования работ по капитальному ремонту кровли дома за счет средств Сегежского городского поселения. Представитель администрации Сегежского городского поселения исковые требования не признал, пояснив, что муниципальное образование является собственником 16 квартир в доме, в связи с чем должно нести обязанность по участию в финансировании ремонта лишь соразмерно площади принадлежащих ему жилых помещений. Решение общего собрания собственников помещений незаконно, поскольку администрация Сегежского городского поселения о его проведении не извещалась, в связи с чем намерена обжаловать его в судебном порядке. Доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли дома на момент приватизации истцами жилых помещений не имеется. Не оспаривает, что в настоящее время кровле дома требуется капитальный ремонт. Ранее представителем ответчика заявлялось ходатайство об отложении разбирательства дела с целью организации общего собрания собственников помещений дома по вопросу проведения капитального ремонта. В настоящем судебном заседании представитель ответчика пояснил, что данное собрание не состоялось по причине разъяснительной работы одного из истцов. Представитель ООО «Управляющая компания Дом» с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что кровле дома требуется капитальный ремонт. Решение вопроса о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. В собственности ответчика помещений не имеется, правом инициировать общее собрание по данному вопросу он не наделен. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. По делу установлено, что Жерновский А.С. является собственником квартиры ... дома ... по проезду ... в городе ..., которая была им приватизирована ХХ.ХХ.ХХ. года, Михайлова Н.Ф. на тех же основаниях приобрела в собственность квартиру ... указанного дома с ХХ.ХХ.ХХ. года, что подтверждается регистрационными удостоверениями ГУП РК «Недвижимость» от ХХ.ХХ.ХХ. года №..., от ХХ.ХХ.ХХ. года №.... Из технического паспорта на дом усматривается, что он 1971 года постройки, кровля дома является рулонной совмещенной. Чердачные перекрытия сборные, железобетонные. При описании технического состояния данных конструкций отмечено наличие щелей, «протеков», сырости. Капитальный ремонт дома, в том числе кровли, с момента ввода его в эксплуатацию до настоящего времени не производился. В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным Госкомархитектуры (ВСН 58-88р), продолжительность эксплуатации рулонных кровель до капитального ремонта составляет для жилых зданий 10 лет. Из актов комиссионного обследования от ХХ.ХХ.ХХ. и ХХ.ХХ.ХХ. года следует, что на поверхности крыши имеются вздутия и повреждения верхнего слоя (трещины, разрывы) и местами второго слоя, частичное отслоение кровельного покрытия от основания кровли, повреждения в примыканиях кровельного покрытия к вентиляционным каналам, ржавчина и значительное повреждение карнизных свесов, общий объем повреждений кровли здания более 50%. Письмом ООО «Управляющая компания Дом» от ХХ.ХХ.ХХ. года №... подтверждается, что текущий ремонт кровли, произведенный в ХХ. - ХХ. годах, положительного результата не дал, необходимо проведение капитального ремонта с полным комплексом кровельных работ. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. Постановлением Правительства Республики Карелия от 9 сентября 2008 года № 189-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Сегежского городского поселения. Право собственности на муниципальное имущество, передаваемое в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, возникло со дня вступления в силу настоящего Постановления. В перечень муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Сегежского городского, поселения входят и жилые помещения, за исключением помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, в доме №... по проезду ... в городе .... Согласно справке администрации Сегежского городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ. года №... в доме №... по проезду ... находится 26 квартир общей площадью 13311,7 м2, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В судебном заседании представитель администрации уточнил, что фактически количество муниципальных квартир в доме составляет 16. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 года № 491 (далее - Правила) крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил. При этом пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Из содержания приведенных выше норм, а также статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года). Поскольку капитальный ремонт в доме истцов не производился, а предельный срок эксплуатации кровли дома истек задолго до приватизации ими жилых помещений, обязанность по производству капитального ремонта должна быть возложена на наймодателя, правопреемником обязательств которого является администрация Сегежского городского поселения. Доводы администрации Сегежского городского поселения о том, что вопрос проведения капитального ремонта должен быть решен общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, несостоятелен, так как в указанном случае обязанность органа местного самоуправления по проведению ремонта вытекает из его публичных обязанностей. Утверждение ответчика об отсутствии доказательств необходимости проведения капитального ремонта до приватизации истцами жилых помещений противоречит вышеизложенным обстоятельствам и нормам ВСН 58-88р. Судом разъяснялось сторонам право ставить вопрос о назначении по делу экспертизы, однако на ее проведении ответчик не настаивал, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком не представлено. В удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания Дом» следует отказать, поскольку вопрос проведения капитального ремонта к его компетенции не относится. В связи с тем, что отношения, регулируемые Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» между администрацией Сегежского городского поселения и истцами отсутствуют, понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. подлежат возмещению ответчиком. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жерновского А.С., Михайловой Н.Ф. к администрации Сегежского городского поселения удовлетворить. Обязать администрацию Сегежского городского поселения провести капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: .... Взыскать с администрации Сегежского городского поселения в пользу Жерновского А.С. расходы по оплате государственной пошлины 100 (сто) руб. Взыскать с администрации Сегежского городского поселения в пользу Михайловой Н.Ф. расходы по оплате государственной пошлины 100 (сто) руб. В удовлетворении исковых требований Жерновского А.С., Михайловой Н.Ф. к ООО "Управляющая компания Дом" отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия. Судья Р.В. Соляников Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ решение суда изготовлено 18 мая 2011 года