Дело № 2-14 (2011 г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г. Сегежа
СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
в составе председательствующего судьи Н.А. Ткачук,
при секретаре Д.Ю.Мироновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Р. И. к Григорьевой И. Н. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что в производстве Сегежского городского суда РК находится гражданское дело по иску Григорьева Р.И. к Григорьевой И.Н. о взыскании компенсации за пользование имуществом, а именно нежилым помещением. 24 сентября 2010 года ответчица приобщила к материалам дела договор аренды № 01 от 01 апреля 2010 года, согласно которому Григорьев Р.И., являясь арендодателем, передал арендатору (ответчице) во временное пользование на безвозмездной основе, сроком на 11 месяцев, нежилое помещение в пятиэтажном здании квартирного дома, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе складское помещение 14,5 кв.м., торговый зал 46 кв.м., расположенное по адресу: ...... Григорьев Р.И. считает данную сделку недействительной, поскольку представленный суду договор аренды № 01 от 01 апреля 2010 года он никогда не заключал, между ними был заключен только договор аренды № 01 от 01 мая 2009 года, срок действия которого истек 31 марта 2010 года.
В судебном заседании истец и его представитель Гусаров С.П., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержали. Григорьев Р.И. пояснил, что между ним и ответчицей 01 мая 2009 года был заключен договор аренды указанного выше нежилого помещения, срок действия которого истек 31 марта 2010 года. При рассмотрении дела в суде Григорьева И.Н. приобщила к материалам дела договор аренды помещения, заключенный 01 апреля 2010 года. Однако, 01 апреля 2010 года он не заключал новый договор и не планировал его заключать, т.к. 06 апреля 2010 года он обратился в суд с заявлением об оспаривании договора аренды от 01 мая 2009 года. Григорьев Р.И. полагает, что истица его обманула и 01 мая 2009 года одновременно с подписанием договора аренды помещения на 2009 год, дала ему подписать договор аренды, действие которого начинается с апреля 2010 года.
Григорьева И.Н. и ее представитель Пулькина С.Г., действующая на основании ордера, с заявленными требованиями не согласились. Пояснили, что стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: ....., которое впоследствии было переоборудовано в нежилое. Каждому из супругов принадлежало по 1/2 доли. 01 мая 2009 года стороны заключили договор аренды указанного нежилого помещения, срок действия которого истекал 31 марта 2010 года. В судебном заседании 11 ноября 2010 года Григорьева И.Н. пояснила, что до истечения срока действия указанного договора, Григорьевы заключили еще один договор аренды, который должен был действовать с апреля 2010 года. Когда точно был заключен данный договор она не помнит, помнит только что это было в конце зимы или начале весны. В 2009 году при подписании первоначального договора аренды, она не давала истцу подписать договор аренды на 2010 год. Впоследствии пояснила, что возможно два договора были подписаны единовременно, однако она не обманывала Григорьева Р.И., возможно данные обстоятельства обсуждались с Григорьевым Р.И. и сделки были совершены с согласия обеих сторон.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, полагаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением сторон о возникновении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 01 мая 2009 года между Григорьевым Р.И. и Григорьевой И.Н. заключен договор аренды № 01, в соответствии с которым Григорьев Р.И. передал, а Григорьева И.Н. приняла во временное пользование нежилое помещение в пятиэтажном здании квартирного дома общей площадью 60,50 кв.м., в том числе складское помещение 14,50 кв.м., торговый зал 46 кв.м., расположенный по адресу: ..... (пункт 1.1.Договора). Пункт 6.1 Договора предусматривает срок аренды помещения - 11 месяцев с момента принятия Григорьевой И.Н. объекта по акту приема-передачи.
В материалы дела представлен договор № 01 от 01 апреля 2010 года, подписанный сторонами, с текстом, аналогичным тексту договора от 01 мая 2009 года.
В рамках рассмотрения данного дела назначалась судебная комплексная экспертиза. Экспертом ООО «Северо-западный экспертно-правовой центр» проводилось технико-криминалистическое исследование представленных договоров аренды от 01 апреля 2010 года и от 01 мая 2009 года. Согласно заключению эксперта № СЭ-347-11 от 21 марта 2011 года подписи, выполненные от имени Григорьева Р.И. в представленных документах: договоре аренды № 01 от 01 мая 2009 года с актом приема-передачи и в договоре № 01 от 01 апреля 2010 года с актом приема-передачи выполнены единовременно. Представленные документы: договор аренды № 01 от 01 мая 2009 года с актом приема-передачи и договор № 01 от 01 апреля 2010 года с актом приема-передачи вероятно выполнены на одном печатном средстве. Установить абсолютную давность выполнения печатного текста представленных документов не представилось возможным ввиду того, что текст выполнен на электрофотографическом печатающем устройстве, красящее вещество которого находится на поверхности листа бумаги, не проникая в эту толщу. В подписях, выполненных от имени Григорьева Р.И., в представленных документах: договоре аренды № 01 от 01 мая 2009 года с атом приема-передачи и в договоре № 01 от 01 апреля 2010 года с актом приема-передачи присутствуют признаки, указывающие на единовременность выполнения данных подписей, а также на относительно давний период выполнения подписей более года. Для более точного ответа на поставленный вопрос о времени нанесения реквизитов документов необходимо применение разрушающих методов исследования.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Приведенное определение содержит все существенные признаки сделки как юридического факта. Сделка является действием, т.е. волевым актом. Сделка совершается в результате проявления воли действующего лица - осознанного, имеющего определенные причины и мотивы, желания достижения поставленной цели.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка может быть недействительной либо в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 179 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как следует из представленного заключения эксперта, в подписях, выполненных от имени Григорьева Р.И., в договоре аренды № 01 от 01 мая 2009 года с актом приема-передачи и в договоре № 01 от 01 апреля 2010 года с актом приема-передачи присутствуют признаки, указывающие на единовременность выполнения данных подписей, а также на относительно давний период выполнения подписей более года.
Из пояснений истца следует, что 01 мая 2009 года при подписании договора аренды на 2009 - 2010 годы, он не изъявлял волю на подписание договора аренды помещения на 2010-2011 года, а подписал его вынужденно, под влиянием недобросовестных действий Григорьевой И.Н., умышленно создающей ложное представление об обстоятельствах, значимых для совершения сделки. Факт отсутствия воли на подписание договора от 01 апреля 2010 года подтверждается и предъявленным Григорьевым Р.И. 06 апреля 2010 года иском о признании недействительным договора аренды от 01 мая 2009 года, срок действия которого закончился 31 марта 2010 года.
Доводы Григорьевой И.Н. о том, что она не обманывала Григорьева Р.И., в настоящее время не помнит дату подписания договора от 01 апреля 2010 года не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды.
При рассмотрении данной категории дел, если при рассмотрении дела выяснилось, что лицо сообщило непра вильные сведения, зная о том, что они неправильны, договор признается заключенным под влиянием обмана. К обману приравниваются случаи, когда лицо, сообщая неправильные сведения, хотя и не знало о том, что они ложны, но допуска ло такую возможность. Наконец, лицо, сообщающее непра вильные сведения, отвечает и за проявленную им неосторож ность. Таким образом, наличие любой формы вины (умысла, эвен туального умысла или неосторожности) лица, сообщающего неправильные сведения, дает основания для квалификации его действий как обманных и, следовательно, для признания договора недействительным, заключенным под влиянием обмана.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева Р.И. удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды № 01 от 01 апреля 2010 года нежилого помещения в пятиэтажном здании квартирного дома, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе складское помещение 14,5 кв.м., торговый зал 46 кв.м., расположенного по адресу: ....., заключенный между Григорьевой И. Н. и Григорьевым Р. И..
Взыскать с Григорьевой И. Н. в пользу Григорьева Р. И. судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Взыскать с Григорьевой И. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный экспертно-правовой центр» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 30.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья Н.А. Ткачук
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ
изготовлено 18.04.2011 года