ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2011                                                                                                                          г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Соляникова Р.В.,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

с участием представителя истца Мешкуть М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сегежского муниципального района к Марасинской В.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. года сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., общей площадью 73,7 м2, находящегося в муниципальной собственности. Помещение предоставлялось ответчику для размещения магазина промышленных товаров. Договор был заключен на период с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года. По истечении указанного срока ответчик продолжал пользоваться указанным помещением, в связи с чем истец полагает его заключенным на неопределенный срок. Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ. года №... договор аренды расторгнут с указанной даты. В обязанности ответчика в соответствии с разделом 5 договора аренды входило своевременное внесение арендной платы за пользование помещением, однако ответчик данную обязанность исполнял не в полном объеме, в связи с чем за период с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года задолженность составила ... руб. ... коп. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена гражданско-правовая ответственность в случае нарушения установленного договором порядка внесения арендной платы в установленный срок, в том числе уплата пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Размер пени за период с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года составил ... руб. ... коп. ХХ.ХХ.ХХ. года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика ... руб. ... коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Поскольку ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства. При этом ответчик вправе обратиться в Сегежский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в порядке статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав в нем обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ХХ.ХХ.ХХ. года №..., заключенного между администрацией Сегежского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Марасинской В.М., ответчику были переданы в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 73,7 м2 под магазин промышленных товаров.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года. Поскольку после истечения срока, на который договор был заключен, ответчик продолжал пользоваться сданным в аренду имуществом, договор считался заключенным на неопределенный срок. Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ. года №... договор аренды расторгнут по согласованию сторон с ХХ.ХХ.ХХ. года.      

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 330 ГК РФ предусмотрено начисление неустойки (пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды в обязанности арендатора входило своевременное внесение арендной платы за пользование помещением. В силу пункта 5.1 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 5 числа оплачиваемого месяца в сумме ... руб. ... коп. (без НДС) согласно прилагаемому листу расчета арендной платы к договору. Дополнительным соглашением к договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ. года на основании решения XII сессии Совета Сегежского муниципального района IV созыва от ХХ.ХХ.ХХ. года №... ежемесячный размер арендной платы был изменен и составил ... руб. ... коп.

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Как следует из пояснений представителя истца и расчета задолженности, с ХХ.ХХ.ХХ. года платежей по договору аренды от ответчика не поступало. ХХ.ХХ.ХХ. года истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени ответчиком не предпринято мер по погашению задолженности.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ХХ. ХХ. года по ХХ. ХХ. года в сумме ... руб. ... коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы за указанный период - ... руб. ... коп. Расчет пени судом проверен.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет ... руб. ... коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Марасинской В.М. в пользу администрации Сегежского муниципального района ... (...) руб. ... коп., в том числе задолженность по арендной плате ... руб. ... коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы ... руб. ... коп.

Взыскать с Марасинской В.М. в бюджет Сегежского муниципального района государственную пошлину в сумме ... (...) руб. ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Р.В. Соляников