Дело № 2-580/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2011                                                                                                                           г.Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Соляникова Р.В.,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

с участием истца Муравского О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравского О.В. к Шелонниковой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. года между истцом и Шелонниковой Л.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... Во исполнение договора ответчица получила денежные средства в сумме ... руб., передав истцу квартиру по акту. Данный договор был удостоверен нотариусом К., ХХ.ХХ.ХХ. года зарегистрирован в Республиканском государственном центре Республики Карелия «Недвижимость». Однако государственная регистрация договора произведена не была. В настоящее время ответчица проживает в городе Т..., ее адрес истцу неизвестен. Истец неоднократно звонил ответчице, просил приехать в город Сегежу для регистрации договора, однако никаких действий ею предпринято не было. Тем самым ответчица уклонилась от государственной регистрации права собственности на квартиру. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру за ним.

В судебном заседании истец дополнил иск требованием о регистрации договора купли-продажи квартиры. Пояснил, что после установления последнего места жительства ответчицы: город М... Республики Б..., звонил ей с просьбой решить вопрос о регистрации договора купли-продажи. Ответчица сообщила, что не возражает против регистрации перехода права собственности на квартиру, намерения приехать в город Сегежа для регистрации договора не высказала.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Возражений на иск не представила.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в лице его Сегежского отдела, извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. В отзыве на иск указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности Шелонниковой Л.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Оставило удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу требований статей 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу требований статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. года между Шелонниковой Л.В. и Муравским О.В. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью <...> м2, в том числе жилой - <...>. Стоимость квартиры оценена сторонами в сумме ... руб. Квартира принадлежит Шелонниковой Л.В. на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Денежные средства за квартиру Шелонниковой Л.В. получены, что подтверждается ее подписью в пункте 9 договора. В этот же день сторонами составлен акт о передаче квартиры Муравскому О.В.

Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 28 января 1998 года, устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ и пункту 1 статьи 16 вышеназванного закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пояснений истца следует, что несмотря на его просьбы, ответчица длительное время не предпринимает мер к регистрации договора купли-продажи, проживает в городе М... Республики Б..., в город Сегежа с целью регистрации не приезжала. После предъявления настоящего иска также никаких действий для восстановления нарушенных прав истца не произвела.

При таких обстоятельствах, учитывая факт исполнения сделки сторонами, отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, соответствие сделки требованиям закона по ее содержанию и форме, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ХХ.ХХ.ХХ. года между продавцом Шелонниковой Л.В. и покупателем Муравским О.В..

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью <...> м2, в том числе жилой <...> м2, расположенную на 5 этаже 5-этажного дома, по адресу: ..., за Муравским О.В..

Взыскать с Шелонниковой Л.В. в пользу Муравского О.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                          Р.В. Соляников

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение суда изготовлено 19 августа 2011 года