Дело № 2-798/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2011                                                                                                                              г.Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Соляникова Р.В.,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

с участием истца Белкиной Р.С.,

представителя ответчика ООО "УК Дом" Губановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белкиной Р.С., Абрамкова В.И. к ООО "УК Дом" о расторжении договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Белкина Р.С., Абрамков В.И., Мышинкова Е.Н. обратились в суд по тем основаниям, что с ХХ.ХХ.ХХ. года начал действовать договор управления многоквартирным домом №..., заключенный между администрацией Сегежского городского поселения и ООО «УК Дом». Однако с жителями указанного дома данный договор заключен не был. Собственники помещений дома избрали другой способ управления, создав ТСЖ «Д...», которое должно было приступить к работе с ХХ.ХХ.ХХ. года. Однако ответчик чинил препятствия в работе товарищества, не передавал документацию на дом, продолжал незаконно собирать денежные средства с собственников за содержание общего имущества и капитальный ремонт, не предоставлял отчетов о выполнении договора. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать недействительным и отменить договор управления, заключенный с ХХ.ХХ.ХХ. года ООО «УК Дом» с собственниками жилья.

В связи с отказом от иска Мышинковой Е.Н. определением суда от 13 сентября 2011 года производство по делу в этой части прекращено.

В судебных заседаниях истцы неоднократно меняли предмет иска. Окончательно просили суд расторгнуть договор управления от 2 ХХ.ХХ.ХХ. года, заключенный с ООО «УК Дом», с ХХ.ХХ.ХХ. года.

В судебном заседании 10 октября 2011 года Белкина Р.С. пояснила, что расторжение договора обусловлено некачественным оказанием услуг со стороны ООО «УК Дом». Также указала, что собственниками помещений дома принято решение о выборе способа управления домом в форме товарищества собственников жилья. Созданное ТСЖ «Д...» зарегистрировано в качестве юридического лица и фактически приступило к управлению домом. В настоящее время ответчик предъявляет требования о взыскании с жильцов дома денежных средств за не оказанные услуги.

Абрамков В.И. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в суде исковые требования поддерживал.

Представитель ООО «УК Дом» исковые требования не признал, пояснив, что непосредственно с истцами какого-либо договора управления не заключалось, поскольку ими договор не подписывался. С ХХ.ХХ.ХХ. года договор управления прекратил свое действие в связи с истечением срока. Требования о расторжении договора по причине неисполнения его условий со стороны ответчика от истцов не направлялось. Управляющая организация каких-либо работ по данному договору с указанной даты не оказывает, управление домом осуществляется ТСЖ «Д...».

Администрация Сегежского городского поселения, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебное заседание своего представителя не направила. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. года между администрацией Сегежского городского поселения, действующей в интересах муниципального образования Сегежское городское поселение, а также нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, и ООО «УК Дом» заключен договор по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме №... по улице ... в городе Сегежа, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления домом деятельности (пункт 1.1). Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что срок его действия равен 3 годам. Согласно пункту 8.2 договора, он является обязательным для всех собственников жилого дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по улице ..., оформленного протоколом от ХХ.ХХ.ХХ. года, способом управления домом было избрано управление ООО «УК Дом» (вопрос №..., пункт 1 решения), а срок действия договора управления домом с названной организацией установлен с ХХ.ХХ.ХХ. года по ХХ.ХХ.ХХ. года (вопрос №..., пункт 6 решения). Однако вступившим в законную силу решением Сегежского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ. года по делу №... обозначенное выше решение общего собрания признано незаконным и отменено, в связи с чем в отношении дома №... по улице ... продолжает действовать договор управления от ХХ.ХХ.ХХ. года.

ХХ.ХХ.ХХ. года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №... по улице .... Пунктом 2 протокола общего собрания оформлено решение о создании товарищества собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в вышеобозначенном доме. ХХ.ХХ.ХХ. года было проведено собрание членов ТСЖ «Д...» указанного дома в форме заочного голосования, на котором утвержден устав товарищества, избраны члены правления товарищества собственников жилья, уполномоченное лицо товарищества собственников жилья, ревизионная и счетная комиссии. ХХ.ХХ.ХХ. года запись о создании ТСЖ «Д...» внесена в единый государственный реестр юридических лиц.

Решением членов правления ТСЖ «Д...» от ХХ.ХХ.ХХ. года постановлено расторгнуть договор управления с ООО «УК Дом». ХХ.ХХ.ХХ. года ответчиком получено уведомление о расторжении договора с ХХ.ХХ.ХХ. года в связи с тем, что ХХ.ХХ.ХХ. года произведена государственная регистрация ТСЖ.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К таковым случаям, в частности, относятся пункты 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2010 года № 328-ФЗ), согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Помимо этого собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Поскольку срок действия договора управления, заключенного с ООО «УК Дом», истекал ХХ.ХХ.ХХ. года, право отказаться от данного договора в текущем году в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе способа управления домом может быть реализовано лишь с ХХ.ХХ.ХХ. года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Это означает, что расторжение договора в судебном порядке влечет правовые последствия лишь на будущее время и только после вступления решения суда в законную силу. Поскольку договор управления с ООО «УК Дом» прекратил свое действие с ХХ.ХХ.ХХ. года, договорные отношения между сторонами отсутствуют, в связи с чем расторжение договора судом невозможно.

В случае, если истица полагает, что услуги по договору управления ей, а также иным жителям дома №... по улице ... были оказаны некачественно, она вправе обратиться в суд в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Избранный же истицей способ защиты права при установленных судом обстоятельствах не приведет к его восстановлению.

По изложенным мотивам в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Ссылки истцов на неисполнение ООО «УК Дом» условий договора управления в обоснование требования о расторжении договора не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку договор между сторонами в настоящее время не заключен. Более того, доказательств направления ответчику требования о расторжении договора в связи с неисполнением управляющей компанией условий договора истцами не представлено.

Доводы о том, что ООО «УК Дом» предпринимает меры для взыскания платы за коммунальные услуги, которые жителям дома не оказывались, не может быть принят во внимание, так как защита прав потребителей в данном случае осуществляется не путем расторжения договора, а в ином порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                          Р.В. Соляников

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение суда изготовлено 17.10.2011 года