Дело № 2-714/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28.09.2011 года г.Сегежа Сегежский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Пак О.Г., при секретаре Моховой М.В., с участием представителя истца Гусарова С.П., представителя ответчика Антоняна Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минасян О.М. к Сегежскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Хмель Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: Минасян О.М. обратилась в суд к Сегежскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ года, что она и Хмель Л.С. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Во исполнение договора Хмель Л.С. получила денежные средства в сумме ..... руб., передав истице квартиру по акту. Данный договор был удостоверен нотариусом К.. ХХ.ХХ.ХХ года. После обращения с заявлением о проведении государственной регистрации договора Сегежским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в адрес истицы было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью в оформлении заявления о регистрации от Хмель Л.С.. Однако Хмель Л.С. покинула пределы Российской Федерации сразу после оформления сделки, ее адрес истице не известен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит произвести государственную регистрацию в Управлении, Сегежский отдел, ранее возникшее право на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, а также провести регистрацию договора купли-продажи указанной квартиры и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру. Определением суда по инициативе стороны истца в качестве ответчика по делу привлечена Хмель Л.С. В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании ордера адвокат Гусаров С.П., заявленные требования изменил, просил признать надлежащим ответчиком по делу Хмель Л.Н., изменив статус Сегежского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на третье лицо. Просил зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, и зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение за Минасян О.М.. Представитель ответчицы Хмель Л.С., место жительство которой не известно, действующий в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера адвокат Антонян Л.Б., в судебном заседании сообщил, что нарушений прав представляемой им Хмель Л.С. удовлетворением исковых требований нарушено не будет, поскольку в материалах дела имеются доказательства в подтверждение позиции истца. Представитель третьего лица - Сегежского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сообщил, что не возражает по заявленным требованиям в случае предъявления таковых к надлежащему ответчику - продавцу квартиры. Выяснив позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу требований статей 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу требований статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ года между Минасян О.М. и Хмель Л.С. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Во исполнение договора Хмель Л.С. получила денежные средства в сумме ..... руб., передав истице квартиру по акту. Данный договор был удостоверен нотариусом К. ХХ.ХХ.ХХ года. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 28 января 1998 года, устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ и пункту 1 статьи 16 вышеназванного закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из пояснений представителя истца следует, что ответчица после заключения сделки покинула пределы Российской Федерации, не приняв мер к регистрации договора купли-продажи, в город Сегежа с целью регистрации не приезжала, ее место жительства не известно. При таких обстоятельствах, учитывая факт исполнения сделки сторонами, отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, соответствие сделки требованиям закона по ее содержанию и форме, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею при подаче иска государственная пошлина в сумме 200 руб. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, заключенный ХХ.ХХ.ХХ года между продавцом Хмель Л.С. и покупателем Минасян О.М. Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью ..... м2, в том числе жилой ..... м2, расположенную по адресу: <.....>, за Минасян О.М. Взыскать с Хмель Л.С. в пользу Минасян О.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия. Судья подпись О.Г. Пак ..... ..... .....