дело №... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011года город Сегежа Сегежский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Макарова С.Ю., при секретаре Фирсове А.М., истицы Емельян Н.М., с участием прокурора Невайкина П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Сегежского района Республики Карелия в интересах Емельян Н.М. к администрации ... городского поселения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли у с т а н о в и л: Прокурор обратился в суд с иском в интересах Емельян Н.М. в связи с тем, что она проживает в жилом помещении, расположенном в доме №... по ... в городе .... На протяжении ряда лет администрация ... городского поселения не выполняет надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Указанный дом кирпичный <...> квартирный, <...> года постройки, на протяжении всего срока эксплуатации дома капитальный ремонт его кровли не производился, срок эксплуатации кровельного покрытия в несколько крат превысил допустимый предел. Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор просит обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли дома. В судебном заседании истица и прокурор заявленные исковые требования поддержали, истица пояснила суду о том, что на протяжении ряда лет кровля дома течет, все обращения в администрацию города и управляющую компанию результата не приносят, кровля не ремонтируется. Администрация ... городского поселения (далее администрация) будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания своего представителя в него не направила, отзыва на заявленные требования не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала. Представитель ООО «Д.» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с представленным отзывом мнения по существу заявленных исковых требований не выразили, подтвердив необходимость производства капитального ремонта кровли дома. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. По делу установлено, что Емельян Н.М. проживает в квартире №... дома №... по ... города .... Из материалов дела усматривается, что дом истицы <...> года постройки. Кровля дома является рулонной. Согласно акту комиссионного обследования от ХХ.ХХ.ХХ. на поверхности кровельного покрытия выявлены вздутия и повреждения верхнего слоя (трещины, разрывы) и местами второго слоя, частичное отслоение кровельного покрытия от основания кровли, повреждения в примыканиях покрытия к вентиляционным каналам, ржавчина и значительное повреждение карнизных свесов. Фактический срок эксплуатации кровли 36 лет, при нормативных 10 годах, общий объем повреждений кровли здания составляет более 50 %. В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным Госкомархитектуры (ВСН 58-88р), продолжительность эксплуатации кровли из рулонных материалов до капитального ремонта составляет для жилых зданий 10 лет. Управляющей компанией ООО «Д.» неоднократно проводились обследования кровли данного дома, по результатам которых устанавливалась необходимость проведения капитального ремонта кровли дома, наличие массовых повреждений. Управляющая компания в <...> и <...> годах проводила текущие ремонты кровли дома над отдельными квартирами, однако такой ремонт является нецелесообразным ввиду массовости повреждений, необходимости восстановления цементной стяжки основания кровли, замены карнизных свесов, восстановления примыканий к парапетам и вент каналам, кирпичной кладки стен вентиляционных шахт. Указанные обстоятельства также подтверждаются актом от ХХ.ХХ.ХХ., многочисленными обращениями жильцов дома в управляющую компанию и ответами на них по рассматриваемому вопросу, представленными в деле. При указанных обстоятельствах, суд находит доказанной в судебном заседании необходимость проведения капитального ремонта кровли дома, в виду ее ненадлежащего состояния, не обеспечивающего выполнение ею своего функционального предназначения, а доводы ответчика об отсутствии доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома не состоятельными. Указанное в полном объеме подтверждается в совокупности изученных судом доказательств. Постановлением Правительства Республики Карелия от 9 сентября 2008 года № 189-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Сегежского городского поселения. Право собственности на муниципальное имущество, передаваемое в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, возникло со дня вступления в силу настоящего Постановления. В перечень муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Сегежского городского, поселения входят и жилые помещения, за исключением помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, в ... по Бульвару Советов в городе Сегежа. Согласно справке ООО «Р.» от ХХ.ХХ.ХХ. в указанном доме находится квартиры общей площадью <...> м2, принадлежащих муниципальному образованию. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 года № 491 (далее - Правила) крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил. При этом пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Из содержания приведенных выше норм, а также статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года). Поскольку капитальный ремонт в рассматриваемом доме не производился, а предельный срок эксплуатации кровли дома истек задолго до приватизации жилых помещений, обязанность по производству капитального ремонта должна быть возложена на наймодателя, правопреемником обязательств которого является администрация Сегежского городского поселения. Обязанность органа местного самоуправления по проведению ремонта вытекает из его публичных обязанностей. Судом разъяснялось сторонам право ставить вопрос о назначении по делу экспертизы, однако данным правом стороны не воспользовались, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком не представлено. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования прокурора Сегежского района Республики Карелия в интересах Емельян Н.М. к администрации ... городского поселения удовлетворить. Обязать администрацию ... городского поселения провести капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия. Судья подпись С.Ю. Макаров Копия Верна: Судья Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ решение суда изготовлено 12 декабря 2011 года