Дело №2-233/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года город Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Э.Е. Сенюшкиной,
при секретаре Г.Е.Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кишко О.В. к Дунаевой Н.М. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на жилое помещение,
установил:
Кишко О.В., обратилась в суд с иском к Дунаевой Н.М. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..............., мотивируя его тем, что ХХ.ХХ.ХХХХ году она приобрела квартиру у Дунаевой Н.М. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость», однако, государственная регистрация сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не была осуществлена. Поскольку, договор купли-продажи квартиры и переход права собственности не был зарегистрирован, а местонахождение Дунаевой Н.М. ей неизвестно, истица лишения возможности осуществить регистрацию сделки и получить свидетельство о праве собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.
Определением Сегежского городского суда от 17.03.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сегежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия
Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на данную квартиру, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Дунаева Н.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме имеющейся в материалах дела, просило рассмотреть дело без участия своего представителя, по заявленному требованию не возражает.
Суд, заслушав истицу, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу требований ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, введенного в действие с 28.01.1998 года, устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.
Постановлением Председателя Правительства Республики Карелия от 14.07.1995 года № 593 «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Республики Карелия» было установлено, что с 01 июня 1995 года все объекты недвижимости Республики Карелия подлежат обязательной технической инвентаризации и учету Республиканским государственным центром «Недвижимость». В силу п.п. 1.1, 1.3 Положения проведение работ по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости возлагается на республиканский государственный центр «Недвижимость».
Установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ между Кишко О.В. и Дунаевой Н.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Дунаева Н.М. продала Кишко О.В. квартиру ..............., принадлежащую ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ. Договор купли-продажи квартиры нотариально удостоверен, передача жилого помещения осуществлена по передаточному акту. В соответствии с содержанием договора данный договор подлежал государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость» ХХ.ХХ.ХХХХ, в целях технической инвентаризации и учета объекта недвижимого имущества. После отчуждения квартиры местонахождение Дунаевой Н.М. в настоящее время истцу неизвестно.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В связи с неизвестностью местожительства продавца указанной квартиры, подача заявления о государственной регистрации прав обеими сторонами невозможна по объективным причинам.
Поскольку, договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру ............... в установленном действующим законодательством порядке зарегистрированы не были, местонахождение Дунаевой Н.М., одной из сторон по договору купли- продажи квартиры неизвестно, данные обстоятельства препятствуют в настоящее время оформлению документов, подтверждающих право собственности истца на недвижимое имущество.
Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, которое заменит заявление другой стороны.
В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи настоящего Кодекса отношения, прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При таких обстоятельствах, поскольку, неизвестность местонахождения одной из сторон договора купли-продажи квартиры, препятствует подаче заявления обеими сторонами договора, учитывая факт исполнения сделки сторонами, отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд считает возможным, применив, аналогию закона, удовлетворить исковые требования и вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры ............... ............... от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенного между Дунаевой Н.М. и Кишко О.В. и перехода права собственности к Кишко О.В. на указанную квартиру, переданную по договору купли-продажи квартиры.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Кишко О.В. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать договор купли-продажи квартиры ............... от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенный между Кишко О.В. и Дунаевой Н.М., и переход права собственности к Кишко О.В. на квартиру ..............., переданную Дунаевой Н.М. Кишко О.В. по договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья Э.Е.Сенюшкина