Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
с. Седельниково 17 августа 2010 года
Седельниковский районный суд Омской области в составе :
председательствующего судьи Ренгольд Л.В.,
при секретаре Наймушиной Н.И.,
с участием истца Усько В.П..,
представителя ответчика – адвоката Неупокоева А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 361\2010 г. по иску Усько В.П. к Балль Л.А. о признании договора купли – продажи состоявшимся, и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Усько В.П. обратился в суд с иском к Балль Л.А. о признании договора купли – продажи состоявшимся, и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что 21.08. 1997 г. приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес> у Балль Л.А. Между ним и Балль Л.А. 21.08. 1997 г. в установленной законом письменной форме был заключен и нотариально удостоверен договор купли – продажи указанной квартиры и земельного участка. Из данного договора усматривается, что он подлежит обязательной регистрации в инвентаризационно – техническом бюро администрации Седельниковского сельского поселения и райкомземе, но в указанном договоре отсутствует штамп райкомзема о регистрации договора, в связи с чем он не может в отсутствие Балль Л.А., место жительства которой в настоящее время неизвестно, зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Усько В.П. поддержал исковые требования по указанном в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика Балль Л.А. – адвокат Неупокоев А.Ф. пояснил, что участвует в качестве представителя по назначению суда, так как место жительства Балль А.Л. неизвестно. Какие либо права Балль Л.А. при рассмотрении данного дела не нарушены, исковые требования законны.
В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли – продажи.
В соответствии с ч.2 ст. 434, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, земельный участок, квартиру.
Согласно ст. 35 и ст. 36 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате
от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, нотариус совершает нотариальные действия, в число которых входит удостоверение сделок.
Согласно Договора от 21.08.1997 г. Балль Л.А. продала Усько В.П. принадлежащие ей на праве частной собственности земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес> ; указанный Договор удостоверен нотариусом.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 11 Договора купли – продажи указанных земельного участка квартиры указано, что Договор считается заключенным с момента его регистрации в райкомземе и БТИ администрации Седельниковского района Омской области. Из указанного Договора усматривается, что на нем имеется отметка о регистрации в БТИ, но отсутствует отметка регистрации в райкомземе.
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 26.10.1995 г., земельный участок, расположенный по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес>, принадлежит на праве частной собственности Балль Л.А.
Согласно справки, выданной территориальным пунктом УФМС России по Омской области, Балль Л.А. зарегистрированной по месту жительства или пребывания на территории Седельниковского района не значится.
Из паспорта № выданного на имя Усько В.П., усматривается, что он зарегистрирован проживающим по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес>
Свидетель П.Л.В. в судебном заседании показала, что является знакомой Балль Л.А. Ранее Балль Л.А. проживала по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес>, но после продажи данного дома и прилегающего к нему земельного участка Усько В.П. в 1997 году, она выехала на постоянное место жительства в Германию, точного адреса у нее нет. Со слов Балль Л.А. ей было известно, что ей выплатили полностью за дом и земельный участок, претензий у нее не было.
Свидетель Р.А.Я. в судебном заседании показал, что является двоюродным братом Балль Л.А. Ему известно со слов Балль Л.А., что Балль Л.А. продала домостроение и земельный участок, расположенные по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес>, Усько В.П., который с ней полностью рассчитался, претензий нет. Около 13 лет Балль Л.А. проживает в Германии, но точного адреса у него нет.
Таким образом, истец представил суду доказательства того, что приобрел право собственности на земельный участок на основании договора купли – продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Усько В.П. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес> от 21.08.1997 г. между продавцом Балль Л.А. и покупателем Усько В.П., состоявшимся.
Признать за Усько В.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с.Седельниково Омской области, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Седельниковский районный суд омской области в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Ренгольд Л.В.